Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3370/2021 ~ М-3121/2021 от 16.08.2021

                                К делу № 2-3370/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                                     19 октября 2021 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре                               Разумовской Н.Г.,

с участием истца, представителя третьего лица администрации МО г. Новороссийск по доверенности Куприевой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Калоиди Д.Г. к ООО «ГарантСтрой» о признании права собственности на квартиру и осуществлении государственной регистрации права собственности за ним.

УСТАНОВИЛ:

    Калоиди Д.Г. обратился в суд с иском к ООО «ГарантСтрой» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что 28.12.2018 г. между истцом и ООО «ГарантСтрой» в лице генерального директора Гаводьян А.Р. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3/57. Во исполнение обязательств по данному договору истец оплатил 1 500 000 рублей ООО «ГарантСтрой». Между тем, договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в ЕГРН и в силу закона считался незаключенным, т.е. ответчик взятые на себя обязательства по передаче договора на регистрацию не позднее 15.01.2019г. не исполнил. Решением суда от 10.06.2021 исковые требования Калоиди Д. Г. к ООО «ГарантСтрой» о регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворены. В настоящее время изменен номер дома, квартиры, ее площадь, т.е. данные параметры не соответствуют сведениями, указанным в договоре участия в долевом строительстве, это обусловлено изменениями, внесенными Обществом в проектную документацию. Истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку у него кроме наличия договора участия в долевом строительстве, который по сведениям ЕГРН не зарегистрирован, отсутствует иной документ, являющий основанием для осуществления государственной регистрации, в связи с чем уведомлением от 28.01.2021 приостановлена государственная регистрация прав. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру за истцом. В отношении ООО «ГарантСтрой» арбитражным судом открыто конкурсное производство, по причине признания его несостоятельным (банкротом). Иного способа для защиты нарушенного права, как обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, у Калоиди Д.Г. нет. По указанным основаниям просит суд удовлетворить иск и признать за ним право собственности на квартиру с КН <данные изъяты>, общей площадью 44,5 кв.м., блок-секция 4, в малоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за истцом на вышеуказанный объект недвижимости.

    В судебном заседании Калоиди Д.Г. поддержал свои требования, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение является его собственностью, он оплатил ответчику его стоимость. По причине уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, единственным способом защиты его права является судебный акт о признании за ним права собственности на квартиру.

    Представитель ответчика ООО «ГарантСтрой» в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

    От конкурсного управляющего ООО «ГарантСтрой» - Дьякова И.Н. поступил отзыв на иск, из которого следует, что определением арбитражного суда Краснодарского края от 11.01.2021 в отношении ООО «ГарантСтрой» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Дьяков И.Н. Относительно заявленных требований, обращает внимание суда, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.06.2020 подтверждается, что управление архитектуры и градостроительства МО г. Новороссийск разрешило ввод в эксплуатацию малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН <данные изъяты>. Бывшим руководителем документация ООО «ГарантСтрой» конкурсному управляющему не передана, в связи с чем, подтвердить исполнение обязательств сторон не представляется возможным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в лице представителя администрации МО г. Новороссийск по доверенности Куприева А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в лице представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Арутюнова М.Е. в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором не возражал против признания за Калоиди Д.Г. права собственности на квартиру с КН <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. В удовлетворении требований об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию просил отказать, т.к. в соответствии с требованиями действующего законодательства решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации права собственности.

Представители третьих лиц, Новороссийского городского отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю, МАУ "Управления по развитию новых и ранее застроенных территорий и инженерных коммуникаций" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения требований истца.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.12.2018 № 3/57, заключенному между ООО «ГарантСтрой» в лице генерального директора Гаводьяна А. Р. и Калоиди Д. Г., Общество приняло на себя обязательство по строительству малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию обязалось передать участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок однокомнатную квартиру (жилое помещение) с проектным номером 57, инвестируемой площадью <адрес> кв.м, расположенную на 1 этаже во 4 блок-секции малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Приморский внутригородской район <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора цена договора составила 1 500 000 рублей, которую Калоиди Д.Г. оплатил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 114 от 28.12.2018г.

Как видно из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> и изменений, внесенных в него приказом УаИГ администрации г. Новороссийска от 24.06.2020 г. №114-р, ООО «ГарантСтрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно акту приема-передачи квартиры, подписанному ООО «ГарантСтрой» и Калоиди Д.Г. <ДД.ММ.ГГГГ>, ООО «ГарантСтрой» передало истцу по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, заключенному 28.12.2018, объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> (проектный <№>) общей площадью 44,5 кв.м., расположенную на 1 этаже, блок секции 4, по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что 16.01.2021 Калоиди Д.Г. подал заявление о государственной регистрации прав на спорную квартиру, с приложенным к нему договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.12.2018 <№>, актом приема-передачи квартиры, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Уведомлением от 28.01.2021 Новороссийским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю приостановлена регистрация с отношении объекта недвижимости с КН <данные изъяты>, поскольку согласно данным ЕГРН договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №3/57 от 28.12.2018 не зарегистрирован, следовательно, не является заключенным, передача квартиры по акту приема - передачи невозможна, в связи с чем, осуществление государственной регистрации права собственности не представляется возможным.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.

Вступившим в законную силу 19.07.2021 решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 10.06.2021 г. исковые требования Калоиди Д. Г. к ООО «ГарантСтрой» о регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворены, суд обязал    произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3/57 от 28 декабря 2018 года, заключенного между ООО «ГарантСтрой» в лице генерального директора Гаводьяна А. Р. и Калоиди Д. Г.

В настоящее время, истец не имеет возможности реализовать свое право в отношении спорной квартиры, что послужило основанием для обращения его в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом Российской Федерации Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее «Федеральный закон»).

В соответствии с требованиями ст. 17 названого Федерального закона договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства определены ст. 48 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которой установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Пунктом 7 ст. 15 данного Федерального закона Российской Федерации закреплено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны,

Аналогичное требование закреплено в п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено уклонение представителя ответчика от подачи заявления для государственной регистрации перехода права собственности к Калоиди Д.Г. на квартиру, переданную ему по договору участия в долевом строительстве.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в определении от 21.06.2016 г. №5-КГ16-91 помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания договора 28.12.2018 № 3/57, истец и ответчик по делу выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлена ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ представленных в материалы дела документов, позволяет суду, сделать вывод о наличии оснований для признания права собственности за Калоиди Д.Г. на жилое помещение (квартиру) с КН <данные изъяты>, общей площадью 44, 5 кв.м., блок-секция 4, в малоэтажном многоквартирном жилом доме: <адрес>.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судебный акт о признании права собственности на спорную квартиру подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с действующим законодательством, и не подменяет собой другие требуемые законодательством для совершения регистрационных действий документы, которые Калоиди Д.Г. должен представить в регистрирующий орган в установленном этим законодательством порядке.

    Учитывая изложенное, суд находит требование иска об обязании Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру за Калоиди Д.Г. не подлежащим удовлетворению.

    Согласно ч. 1, 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

    Учитывая, что данным решением суда за Калоиди Д.Г. признано право собственности на спорную квартиру, указанное решение суда является основаниями для осуществления государственной регистрации прав, принятые меры по обеспечению иска подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калоиди Д.Г. к ООО «ГарантСтрой» о признании права собственности на квартиру и осуществлении государственной регистрации права собственности за ним, – удовлетворить частично.

Признать за Калоиди Д.Г. право собственности на жилое помещение (квартиру) с КН <данные изъяты>, общей площадью 44,5 кв.м., блок-секция 4, в малоэтажном многоквартирном жилом доме: <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение (квартиру) с КН <данные изъяты>, общей площадью 44,5 кв.м., блок-секция 4, в малоэтажном многоквартирном жилом доме: <адрес>.

В остальной части исковые требования Калоиди Д.Г. оставить без удовлетворения.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 14.10.2021 г. в виде:

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия и совершение сделок по отчуждению в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 44,5 кв.м., блок-секция 4, в малоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>;

- наложения арест на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 44,5 кв.м., блок-секция 4, в малоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Отмену обеспечительных мер произвести по вступлении в законную силу настоящего судебного акта, для чего копии решения направить в Территориальный отдел №12 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, а также в Новороссийский городской отдел УФССП по Краснодарскому краю.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» «_________» 2021 г.

Судья                                                                                Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 22.10.2021 г.

23RS0042-01-2021-004862-58