Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2022 ~ М-8/2022 от 12.01.2022

Дело № 2-94/2022

УИД 61RS0060-01-2022-000022-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2022 года пос. Чертково

    Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре Ерошенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеренко Дмитрия Александровича к Администрации Чертковского района Ростовской области о понуждении передать в собственность объекты недвижимости безвозмездно и безвозвратно,-

УСТАНОВИЛ:

Кучеренко Д.А. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Чертковского района Ростовской области о понуждении передать в собственность объекты недвижимости безвозмездно и безвозвратно.

В обоснование заявленных требований указано, что во исполнение договора № 41-ДС от 20 марта 2014 года «О предоставлении субвенций на осуществление государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» между Администрацией Чертковского района Ростовской области и Министерством территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области, на основании постановления Администрации Чертковского района № 1155 от 15 сентября 2014 года «О приобретении жилья в муниципальную собственность Чертковского района для включения в специализированный жилищный фонд обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей», Администрацией Чертковского района для истца был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, с расположенными на нем надворными постройками. Жилой дом площадью 50,0 кв.м, по указанному адресу был приобретен по договору купли-продажи от 19 сентября 2014 года, а по договору дарения переданы в дар надворные постройки и земельный участок площадью 800 кв.м., которые перешли в собственность Администрации Чертковского района.

22 октября 2014 года объекты недвижимости переданы истцу по договору найма жилого помещения. В дальнейшем, на основании договора на передачу жилого дома в частную собственность граждан от 7 сентября 2020 года, заключенного между Администрацией Чертковского района и истцом, истцу в собственность передан указанный жилой дом, запись регистрации № 61-42:0210011:169-61/048/2020-3 от 5 октября 2020 года.

В настоящее время ситуация сложилась таким образом: собственником жилого дома является истец, а собственником земельного участка и летней кухни с погребом является Администрация Чертковского района.

Такое положение вещей противоречит нормам гражданского законодательства, не обеспечивает возможность реализации прав, закрепленных ст. 209 ГК РФ. При этом, являясь собственником жилого дома, истец имеет преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка и надворных построек, расположенных на этом земельном участке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, просил суд понудить Администрацию Чертковского района Ростовской области передать безвозмездно и безвозвратно надворные постройки - летнюю кухню площадью 37,6 кв. м с погребом площадью 4,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в пользу Кучеренко Д.А..

Истец Кучеренко Д.А. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил об удовлетворении требований.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление о признании заявленных требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.    Обстоятельства, изложенные в иске ответчиком, не оспаривались.

Так, на основании постановления Администрации Чертковского района № 1155 от 15 сентября 2014 года «О приобретении жилья в муниципальную собственность Чертковского района для включения в специализированный жилищный фонд обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей» Администрацией Чертковского района был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, с расположенными на нем надворными постройками.

По договору купли-продажи от 19 сентября 2014 года жилой дом площадью 50,0 кв.м, а по договору дарения - летняя кухня с погребом и земельный участок площадью 800 кв.м перешли в собственность Администрации Чертковского района.

В дальнейшем, на основании договора на передачу жилого дома в частную собственность граждан от 7 сентября 2020 года, истцу передан в собственность указанный жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и всё, что прочно связано с землёй, в том числе здания, сооружения, объекты незавёршенного строительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

    В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Исходя из анализа указанных норм закона суд приходит к выводу, что при передаче в собственность истцу жилого дома по договору на передачу жилого дома в собственность от 18 сентября 2012 года и заключении договора купли-продажи земельного участка без спорных хозяйственных построек, находящихся на продаваемом земельном участке, нарушен установленный подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 и статьёй 35 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также нарушены права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, которые подлежат восстановлению в судебном порядке, а, следовательно, требования истца о понуждении Администрации Чертковского района Ростовской области передать безвозмездно и безвозвратно в его собственность надворные постройки по указанному адресу подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

удовлетворить исковые требования Кучеренко Дмитрия Александровича к Администрации Чертковского района Ростовской области о понуждении передать в собственность объекты недвижимости безвозмездно и безвозвратно.

Понудить администрацию Чертковского района Ростовской области передать безвозмездно и безвозвратно летнюю кухню площадью 37,6 кв.м с погребом площадью 4,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в собственность Кучеренко Дмитрия Александровича.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2022 года.

Председательствующий: