Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4562/2023 ~ М-3438/2023 от 10.05.2023

2-4562/23

50RS0№-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Нам А.Э.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, обязании передать земельный участок

УСТАНОВИЛ

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчице и просит взыскать задолженность по договору №ф/13 от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 803 рубля 07 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 036 рублей 64 копейки,

расторгнуть договор №ф/13 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030724:197 площадью 277 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, д. Валищево,

обязать передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030724:197 площадью 277 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, д. Валищево.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ФИО1 заключен договор №ф/13 аренды земельного участка, согласно которого Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района передал ФИО1 в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030724:197 площадью 277 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Валищево, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения огородничества, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора, годовая сумма арендной платы составляет 396 рублей 11 копеек.

Пунктом 3.6 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.4 Договора Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за арендуемый земельный участок в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, на 2020 год», Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента (Км), учитывающего местоположение земельного участка, для определения арендной платы при предоставлении земельных участков на территории муниципального образования «<адрес>» и установке базовых размеров арендной платы при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «<адрес>», и установлении ежегодной платы в сумме 1 560 рублей 41 копейка, ежеквартальной – 390 рублей 10 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.4 Договора Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за арендуемый земельный участок в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, на 2021 год», Решением Совета депутатов <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента (Км), учитывающего местоположение земельного участка, для определения арендной платы при предоставлении земельных участков на территории муниципального образования «<адрес>» и установке базовых размеров арендной платы при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «<адрес>», и установлении суммы ежегодной платы в размере 1 528 рублей 77 копеек, суммы ежеквартальной платы – 382 рубля 19 копеек.

Однако, ответчица обязательства по договору, а именно по арендной плате, надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 803 рубля 07 копеек

Истец представитель Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 44).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ФИО1 заключен договор №ф/13 аренды земельного участка, согласно которого Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района передал ФИО1 в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030724:197 площадью 277 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Валищево, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения огородничества, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п. 3.2 договора, годовая сумма арендной платы составляет 396 рублей 11 копеек.

Пунктом 3.6 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.4 Договора Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за арендуемый земельный участок в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, на 2020 год», Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента (Км), учитывающего местоположение земельного участка, для определения арендной платы при предоставлении земельных участков на территории муниципального образования «<адрес>» и установке базовых размеров арендной платы при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «<адрес>», и установлении ежегодной платы в сумме 1 560 рублей 41 копейка, ежеквартальной – 390 рублей 10 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.4 Договора Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за арендуемый земельный участок в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, на 2021 год», Решением Совета депутатов <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента (Км), учитывающего местоположение земельного участка, для определения арендной платы при предоставлении земельных участков на территории муниципального образования «<адрес>» и установке базовых размеров арендной платы при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «<адрес>», и установлении суммы ежегодной платы в размере 1 528 рублей 77 копеек, суммы ежеквартальной платы – 382 рубля 19 копеек.

Из расчета видно, что задолженность по договору №ф/13 от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 803 рубля 07 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 036 рублей 64 копейки, о чем представлен расчет.

Данный расчет ответчицей не оспорен.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

Учитывая, что ответчица в установленный договором аренды срок не производил оплату арендных платежей, суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по договору №ф/13 от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 803 рубля 07 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 036 рублей 64 копейки.

Пунктом 4.1.3 Договора установлено, что арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа или уклонения от уточнения арендной платы..

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что ответчица не вносит арендную плату, установленную договором, суд считает возможным расторгнуть договор №ф/13 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030724:197 площадью 277 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, д. Валищево, и обязывает ответчицу передать Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030724:197 площадью 277 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, д. Валищево.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 (ИНН 502104881142) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по договору №ф/13 от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 803 рубля 07 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 036 рублей 64 копейки.

Расторгнуть договор №ф/13 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030724:197 площадью 277 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, д. Валищево.

Обязать ФИО1 передать Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030724:197 площадью 277 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, д. Валищево.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья    (подпись)            Е.А. Звягинцева