Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1173/2019 ~ М-95/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-1173/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Разиньковой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Карандашева А.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Истец Карандашева А.В. в судебное заседание не явилась, её интересы представляла в судебном заседании представитель по доверенности Крюкова А.В., которая исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № На указанном участке расположен жилой дом, однако разрешение на его строительство не получено. В связи с отсутствием разрешительных документов на самовольно возведенное строение, оформить во внесудебном порядке право собственности на вновь созданный объект не представляется возможным. Поскольку жилой дом возведен на земельном участке находящимся в собственности Карандашевой А.В., соответствует строительно-техническим требованиям, просила суд признать за Карандашевой А.В. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Представитель Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании разрешение спора по существу заявленных требований оставляла на усмотрение суда. Представленное в суд заключение о соответствии возведенного строения строительно-техническим нормам и правилам не оспаривала.

Третье лицо Карандашев Р.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований Карандашевой А.В. не возражал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Судом установлено, что Карандашева А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9-12).

На земельном участке имеется строение – жилой дом (л.д. 14-16).Согласно уведомления Администрации Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с несоответствием параметрам разрешенного строительства (л.д. 40-41).

Из ответа Главного управления культурного наследия Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельный участок истца расположен вне защитных зон объектов культурного наследия, на территории земельного участка объекты культурного наследия отсутствуют, земельный участок расположен вне зон с особыми условиями использования (л.д. 21-22).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 Постановление от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных истцов доводов суду представлено техническое заключение, составленное ООО «<данные изъяты>», из которого следует, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом, площадью 63,2 кв.м. Здание не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики. Существующее техническое состояние исследуемого объекта оценивается как исправное, не оказывает негативного влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома в целом; не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Объект находиться в работоспособном состоянии и может эксплуатироваться в качестве жилого дома.

Из заявления Карандашева Р.С. следует, что он не возражает против расположения жилого дома истца на расстоянии 2,65 м от границы смежной с его земельным участком.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что самовольная постройка, возведенная истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования о признании права собственности на дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.209, 222,263 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.03.2019 ░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░