Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3643/2023 ~ М-2401/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-3643/2023

УИД 50RS0052-01-2023-003039-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года                                                       г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при ведении протокола судебного помощником Урасовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещак ФИО8 к ООО «ЕДС-Щелково» об установлении факта установки первых отключающих устройств ИПУ ХВС и ГВС сотрудниками ООО «ЕДС-Щелково» и обязании привести инженерные коммуникации и оборудование общедомового имущества в надлежащее состояние,

Установил:

    Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с вышеприведенным иском к ответчику, в обоснование требований указано, что Верещак ФИО9, проживает в многоквартирном <адрес> где ООО «ЕДС-Щелково», является управляющей организацией на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произошел залив указанной квартиры, а также квартиры, расположенной этажом ниже - №

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ на основании осмотра коммуникаций, расположенных в квартире по адресу: <адрес> выявлено переоборудование сетей общедомового имущества, нарушение условий эксплуатации индивидуальных приборов учета, а именно: вводная запорная арматура перенесена в ванную комнату. Прибор учета холодной воды установлен, минуя точку разбора для смывного бачка, что является несоблюдением технологии по эксплуатации ИПУ и неконтролируемым потреблением ресурса по ХВС».

             Истец не согласен с заключением акта, в части касающейся самовольного переноса им первых отключающих устройств ИПУ ХВС и ГВС, установки ИПУ ХВС, минуя точку разбора для сливного бачка и о переустановке коммуникаций за счет средств истца, в силу следующего: ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки истца, в принадлежащей ему квартире, сотрудником ООО «ЕДС-Щелково» установлены индивидуальные приборы учета ХВС и ГВС, что подтверждается подписанным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приемки выполненных работ и показаний приборов учета водопотребления (приложение № к соглашению №).

         При выполнении работ по установке ИПУ ХВС и ГВС, сотрудник ООО «ЕДС-Щелково» пояснил истцу, что не может установить ИПУ в нише помещения туалета, т.к. отводы от стояков (горизонтальный участок, ведущий к сантехнике) очень малы, самостоятельно принял решение об установке ИПУ и перекрывающих кранов в помещении ванной комнаты и выполнил эти работы. О том, что сливной бачок не был подключен к ИПУ ХВС истцу ранее известно не было. Установка ИПУ проверена техником участка, счетчики были опломбированы и подписан акт приемки выполненных работ.

         Номера ИПУ ГВС И ХВС, установленные в 2017 году слесарем ООО «ЕДС-Щелково», указаны в приложении № к соглашению № и соответствуют данным ИПУ, установленные в настоящее время в ванной комнате, что подтверждает, что истец самостоятельно не переносил вводную запорную арматуру.

        В других квартирах подъезда, где проживает истец, ИПУ и перекрывающие краны также установлены в ванной комнате, что подтверждает сложившуюся практику установки приборов учета сотрудниками ООО «ЕДС-Щелково» с нарушениями.

         Истец считает, что незаконные действия сотрудника ООО «ЕДС-Щелково» привели к выявленным нарушениям законодательства, просит обязать привести инженерные коммуникации и оборудование общедомового имущества в надлежащее состояние.

    В судебном заседании представитель истца, Должикова С.Н. действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержала, просит удовлетворить по указанным основаниям, иных доказательств, кроме представленных в материалах, дела не имеет. Истец вынужден обратиться в суд с вышеприведенным иском, поскольку иного способа защиты нарушенного права не имеется.

           Представитель ответчика Никитина Л.С., действующая на основании доверенности (копия в деле), в судебном заседании иск не признала, с предъявленными требованиями иска не согласна, дополнительно пояснила, что     на основании осмотра коммуникаций, расположенных в квартире истца по адресу: <адрес> выявлено переоборудование сетей общедомового имущества, нарушение условий эксплуатации индивидуальных приборов учета, а именно: вводная запорная арматура перенесена в ванную комнату. Прибор учета холодной воды установлен, минуя точку разбора для смывного бачка. Вследствие чего нарушены следующие нормы:

    Согласно требованиям п. 5.4.10 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация» - водопроводные стояки и вводы воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала. Скрытая прокладка стальных трубопроводов, соединяемых на резьбе (за исключением угольников для присоединения настенной водоразборной арматуры) без доступа к стыковым соединениям, не допускается.

        Основным документом, определяющим правила пользования общедомовым имуществом многоквартирного дома, является Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Входная арматура определяет границу ответственности — со стороны стояка остается общедомовое оборудование, а после вентиля — собственность владельца жилья.

            Установка запорного крана производится только на отводе от стояка (горизонтальный участок, ведущий к сантехнике). Монтаж вентилей на самом стояке запрещен, перенос отключающих устройств запрещен.

              Согласно требованиям закона, действия одного собственника квартиры не должны ущемлять права остальных людей, проживающих в доме. Это означает, что несогласованные действия с системами жизнеобеспечения, к которым в первую очередь относятся стояки ГВС и ХВС, а также канализация, влекут за собой ответственность.

       Данная ответственность определяется Жилищным Кодексом РФ (ст.29), где установлены разные виды ответственности, вплоть до изъятия и продажи проблемной квартиры.

    На основании вышеизложенного, Истцу вручено уведомление о необходимости за счет собственных средств, привести инженерные коммуникации и оборудование общедомового имущества в надлежащее состояние. Выполнить установку приборов учета согласно требованиям для нормальной эксплуатации, с учетом подключения всех точек разбора ресурса по ХВС и ГВС. Также уведомления направлены почтой (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ и исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

              В части представленной истцом в материалах дела копии Соглашения № «О порядке расчетов за услуги водоснабжения, производимых по приборам учета, заключаемого между ООО «ЕДС-Щелково» и потребителем, установившим приборы учета», пояснила, что оно не подтверждает выполнение работ по переносу первых отключающих устройств для квартирной разводки систем холодного, горячего водоснабжения, поскольку указано, что потребителем, установлены приборы учета. Согласно приложению № к соглашению, техническое обслуживание включает в себя проверку, ремонт и поверку квартирных приборов учета холодной и горячей воды. Какой-либо оплаты данной услуги произведено не было.

             Кроме того, в ходе совместного выхода ООО «ЕДС-Щелково» и ООО «Щелковский водоканал» ДД.ММ.ГГГГ выявлено отсутствие пломб, которые отсутствовали и на момент залива. Таким образом, период переоборудования системы водоснабжения без учета сливного бачка невозможно установить.

            Представитель ответчика считает, что факт установки первых отключающих устройств ИПУ ХВС и ГВС в нише туалетной комнаты сотрудниками ООО «ЕДС-Щелково» не установлен.

             Злоупотребление правом со стороны истца подтверждает и тот факт, что после уведомления о ненадлежащем состоянии коммуникаций и требовании приведения их в соответствующее состояние (январь 2023 г) Истец проводит поверку и продолжает безучетное потребление воды (март 2023 года). При этом акт поверки не устанавливает наличие пломб.

Вследствие чего нарушены следующие нормы:

    Данная ответственность определяется Жилищным Кодексом РФ (ст.29), где установлены разные виды ответственности, вплоть до изъятия и продажи проблемной квартиры.

           В судебном заседании по инициативе ответчика допрошен специалист ФИО12., являющаяся инженером участка ООО «ЕДС-Щелково», которая пояснила, что была непосредственным участником выявления незаконного переоборудования инженерных коммуникаций в квартире истца, что подтверждено, выразившейся в переносе первых отключающих устройств, согласно условиям эксплуатации для инженерных сетей.

           В аналогичных квартирах (например, этажом ниже) переоборудование выполнено согласно условиям эксплуатации, технические условия соблюдены.

        На момент залива был составлен акт, произведена видеофиксация и фотографирование, подтверждающее отсутствие пломб, что подтверждает вмешательство в систему общего имущества со стороны истца в любое время.

          На основании вышеизложенного, по сути заявленного, Истцу вручено уведомление о необходимости за счет собственных средств, привести инженерные коммуникации и оборудование общедомового имущества в надлежащее состояние. Выполнить установку приборов учета согласно требованиям для нормальной эксплуатации, с учетом подключения всех точек разбора ресурса по ХВС и ГВС. Также уведомления направлены почтой (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ и исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

          В части копии Соглашения № «О порядке расчетов за услуги водоснабжения, производимых по приборам учета, заключаемого между ООО «ЕДС-Щелково» и потребителем, установившим приборы учета», представленном в материалах дела, усматривается, что оно не подтверждает выполнение работ по переносу первых отключающих устройств для квартирной разводки систем холодного, горячего водоснабжения, поскольку указано, что потребителем, установлены приборы учета. Согласно приложению № к соглашению, техническое обслуживание включает в себя проверку, ремонт и поверку квартирных приборов учета холодной и горячей воды. Какой-либо оплаты данной услуги произведено не было.

         Кроме того, в ходе совместного выхода ООО «ЕДС-Щелково» и ООО «Щелковский водоканал» ДД.ММ.ГГГГ выявлено отсутствие пломб, которые отсутствовали и на момент залива. Таким образом, период переоборудование системы водоснабжения без учета сливного бачка невозможно установить. Согласно требованиям п. 5.4.10 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация» - водопроводные стояки и вводы воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала. Скрытая прокладка стальных трубопроводов, соединяемых на резьбе (за исключением угольников для присоединения настенной водоразборной арматуры) без доступа к стыковым соединениям, не допускается.

        Основным документом, определяющим правила пользования общедомовым имуществом многоквартирного дома, является Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Входная арматура определяет границу ответственности — со стороны стояка остается общедомовое оборудование, а после вентиля — собственность владельца жилья.

            Установка запорного крана производится только на отводе от стояка (горизонтальный участок, ведущий к сантехнике). Монтаж вентилей на самом стояке запрещен, перенос отключающих устройств запрещен.

              Согласно требованиям закона, действия одного собственника квартиры не должны ущемлять права остальных людей, проживающих в доме. Это означает, что несогласованные действия с системами жизнеобеспечения, к которым в первую очередь относятся стояки ГВС и ХВС, а также канализация, влекут за собой ответственность.

    Выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ч.1 ст. 290 гражданского кодекса РФ, ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

Согласно абзаца 2 п.5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст.3 ЖК РФ.Согласно ч.2 ст.1, ч.4 ст.17, ст.30 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.        Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.        Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.          Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.        Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

        В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.        Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.          Согласно требованиям п. 5.4.10 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация» - водопроводные стояки и вводы воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала. Скрытая прокладка стальных трубопроводов, соединяемых на резьбе (за исключением угольников для присоединения настенной водоразборной арматуры) без доступа к стыковым соединениям, не допускается.

            Установка запорного крана производится только на отводе от стояка (горизонтальный участок, ведущий к сантехнике). Монтаж вентилей на самом стояке запрещен, перенос отключающих устройств запрещен.

          В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Согласно пп «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпункт «д» п. 10 данных Правил предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пп «а» п.11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.            В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.            Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 года № 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЕДС-Щелково», с которым в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом. На ООО «ЕДС-Щелково» возложена обязанность в т.ч. по оказанию услуг, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества.

          Пунктами 5.2.2. и 5.2.3. договора управление многоквартирным домом предусмотрено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязуются допускать представителей управляющей организации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля; обеспечивать свободный доступ представителям управляющей организации к коммуникациям и техническому оборудованию, не загромождая их.

          Суд соглашается с доводами ответчика, о том, что составленное Соглашение № «О порядке расчетов за услуги водоснабжения, производимых по приборам учета, заключаемого между ООО «ЕДС-Щелково» и потребителем, установившим приборы учета», не подтверждает выполнение работ по переносу первых отключающих устройств для квартирной разводки систем холодного, горячего водоснабжения, поскольку указано, что потребителем, установлены приборы учета. Согласно приложению №1 к соглашению, техническое обслуживание включает в себя проверку, ремонт и поверку квартирных приборов учета холодной и горячей воды. Какой-либо оплаты данной услуги произведено не было.

             Кроме того, в ходе совместного выхода ООО «ЕДС-Щелково» и ООО «Щелковский водоканал» ДД.ММ.ГГГГ выявлено отсутствие пломб, которые отсутствовали и на момент залива. Таким образом, период переоборудования системы водоснабжения без учета сливного бачка невозможно установить.

          Истцом не доказан факт переноса системы водоснабжения сотрудниками ООО «ЕДС-Щелково».

          С учетом приведенных норм права, а также исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что установить факт установки первых отключающих устройств ИПУ ХВС и ГВС сотрудниками ООО «ЕДС-Щелково» не представляется возможным.

На основании изложенного, исковые требования подлежат отклонению, как необоснованные и неподтвержденные.

Руководствуясь с ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

     Исковые требований Верещак ФИО10 к ООО «ЕДС-Щелково» об установлении факта установки первых отключающих устройств ИПУ ХВС и ГВС сотрудниками ООО «ЕДС-Щелково», обязании привести инженерные коммуникации и оборудование общедомового имущества в надлежащее состояние -оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья                                         Э.В.Адаманова