Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2038/2023 ~ М-1882/2023 от 21.09.2023

        Дело № 2-2038/2023

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        г. Елизово, Камчатского края    11 декабря 2023 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи        Килиенко Л.Г.,

при секретаре судебного заседания        Захаровой О.Д.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ким Бок Тон к администрации Елизовского городского поселения, Кругловой     Наталье Васильевне признании права собственности на земельный участок,

        установил:

Ким Бок Тон обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании Постановления администрации Елизовского района от 13.01.1993 № 30/5 ФИО9 в собственность был предоставлен земельный участок № в СНТ «Янтарь». 03.04.1999 между истцом и ФИО9 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, оформленный распиской. Стороны обязательства по договору исполнили в полном объеме.

Однако переход права собственности ими оформлен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, наследником после его смерти является его жена ФИО12 которая также умерла ДД.ММ.ГГГГ

С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени она обрабатывает земельный участок, использует его по назначению, занимается посадками и уборкой урожая, регулярно в течение всего времени несет бремя содержания земельного участка. Не имея свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, она лишена возможности произвести государственную регистрацию права на спорный земельный участок и в полной мере реализовать свои права собственника.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, с заявлением об отложении рассмотрения дела в суд не обращалась.

Представитель истца Самарина Н.Г.в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в момент купли-продажи земельного участка, который подтверждается распиской в получении денежных средств, истцу была передана членская книжка. С 1999 года никто прав на земельный участок не заявлял.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с заявлением об отложении рассмотрения дела в суд не обращались, возражений по существу заявленных истцом требований в суд не направили.

    Требования ст. 113 ГПК РФ выполнены. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ стороны вправе исполнить договор продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (начало действия редакции с 31 января 1998 года) определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок на основании Постановления № 107 от 02.02.1993 был предоставлен в собственность ФИО9 Земельный участок имеет кадастровый номер №

03.04.1999 истец приобрела у ФИО9 спорный земельный участок за 23 000 рублей, что следует из расписки, письменный договор купли-продажи земельного участка между сторонами не оформлялся.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец лишена возможности в досудебном порядке зарегистрировать переход к ней права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Наследником после смерти ФИО9 является его жена - ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Спорный земельный участок в наследственную массу после смерти ФИО18 не вошел, что следует из копий наследственных дел.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указала, что владение спорным имуществом началось с 1999 года, после приобретения земельного участка у ФИО9 являлось добросовестным, без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Она несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает членские взносы.

Согласно справке председателя СНТ «Янтарь» от 09.09.2023, истец с 2006 года является членом СНТ «Янтарь», добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком № (кадастровый номер №).

Истцу выдана членская книжка, в которой имеются сведения об оплате членских взносов, начиная с 1999 года и по настоящее время.

Возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права предусмотрена ст. 12 ГК РФ, в связи, с чем суд приходит к выводу о применении к возникшим правоотношениям положений ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла указанных выше положений закона и совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из приведенных выше норм, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ, п. 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу требований п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем в материалах дела документов, свидетельствующих о принятии ответчиком ФИО20 имущества после смерти ФИО18 в виде спорного земельного участка, а также доказательств, которые бы давали суду возможность выявить интерес последней к спорному земельному участку, не имеется.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Учитывая, что истец непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком с 1999 года, то на день судебного разбирательства истек как срок исковой давности для истребования спорного земельного участка у истца, так и срок, по окончании которого истец вправе просить суд признать за ней право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, даже при отсутствии в ее действиях добросовестного владения спорным имуществом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что за период владения истцом земельным участком никто прав на него не предъявлял, факт добросовестного владения истцом не оспаривается, ответчик правопритязаний на земельный участок не предъявлял, интереса к спорному имуществу не проявлял и не проявляет, обязанности по его содержанию не исполняет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ суд,

решил:

        исковые требования удовлетворить.

Признать за Ким Бок Тон право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство.

    Разъяснить ответчикам, что они вправе в течение 7 дней с даты получения решения суда, обратиться в Елизовский районный суд с заявлением об отмене заочного решения, предоставив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и отсутствия возможности сообщить об этом суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года.

Судья                                                                          Л.Г.Килиенко