Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-576/2023 ~ М-497/2023 от 10.07.2023

УИД 22RS0№-98

дело 2-576/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

О передаче дела по подсудности

09 августа 2023 года

<адрес>

Славгородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербина Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское делопо иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что 15.04.2021г. между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Советский, <адрес>, корпус 2, <адрес>, площадью 65,9 кв.м., кадастровый №.

Согласно согласованным условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ цена продаваемого недвижимого имущества определена сторонами в 6 500 000 рублей (п.2.1.). Кроме того, стороны договорились о том, что оплата производится частями. Окончательный расчет будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.)

В соответствии с пунктом 1.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ Стороны договорились, что до момента оплаты полной стоимости Квартира остается в залоге у Продавца.

Залог спорной Квартиры зарегистрирован в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ за номером 89:11:050104:2684-89/053/2021-8.

Первоначальный платеж в сумме 5 000 000 рублей, произведен покупателем ФИО1 в момент заключения договора.

В адрес покупателя 20.04.2023г. была направлена претензия о погашении задолженности в размере 1 500 000 рублей, после чего продавцу на банковскую карту № (ПАО «Сбербанк России») 22.05.2023г. поступили денежные средства в счет погашения задолженности по договору купли-продажи от 15.04.20212 г. в сумме 500 000 рублей.

В адрес покупателя 22.06.2023г. вновь была направлена претензия о погашении задолженности в размере 1 000 000 рублей, а 02.07.2023г. – направлено требование о передачи заложенного имущества с целью реализации и погашения задолженности перед продавцом, в том числе по уплате неустойки за несвоевременное погашения заложенности по договору купли-продажи от 15.04.20212 г.

Ссылаясь на невыполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке, истец просит:

- взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей:

- взыскать с ФИО1 в его пользу неустойку за несвоевременную оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 506.85 рублей:

- обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Советский, <адрес>, корпус 2, <адрес>, площадью 65.9 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость 6 500 000 рублей.

Истец ФИО5, а также ответчик ФИО1, о месте и времени рассмотрения дела извещавшиеся судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Направленное в адрес ответчика по последнему известному адресу его места жительства судебное извещениевозвращено в суд за истечением срока хранения, что подтверждено конвертом и данными внутрироссийского почтового идентификатора, размещенными на официальном сайте ФГУП "Почта России" pochta.ru (658820 80 23534 6 - л.д. 44).

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, суд разрешает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истцом ФИО5 в связи с наличием у ответчика регистрации на территории иного муниципального образования заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности (л.д. 48).

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, суд разрешает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд исходит из следующего:

Правила территориальной подсудности определены в статьях 28 - 29 ГПК РФ.

По общему правилу, установленному ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно ч. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Настоящий иск о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество к ответчику ФИО1 в соответствии с положениями ст.28 ГПК РФ предъявлен истцом по известному истцу месту жительства ответчика (<адрес>, микрорайон 3, <адрес>), являвшимся местом ее постоянной регистрации на момент заключения между сторонами договору купли-продажи от 15.04.2021г., что следует из содержания договора (л.д. 13-17).

По данным отдела по вопросам миграции МО МВД России «Славгородский» ФИО1, 18.04.1985г.р., с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована на территории Немецкого национального района <адрес> - л.д.45).

При установленных обстоятельствах суд полагает, что настоящий спор не может быть разрешен по существу Славгородским городским судом.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место пребывания – это гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в котором он проживает временно. Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46); никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч. 1 ст. 47).

На основании п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Основанием для передачи дела принятого к производству судом, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ является изначально принятие искового заявления с нарушением правил о подсудности.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на момент обращения истца в суд с настоящим иском, ответчик ФИО1, 18.04.1985г.р., постоянно зарегистрирована на территории Немецкого национального района <адрес>, не относящегося к юрисдикции Славгородского городского суда

Поскольку адрес регистрации по месту жительства служит цели определения места жительства ответчика при решении вопроса о территориальной подсудности спора при отсутствии иных данных, позволяющих определить место постоянного или преимущественного проживания ответчика, суд приходит к выводу о том, что настоящее гражданское дело подлежит рассмотрению в районном суде <адрес> (658870, <адрес>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.33, 224-225 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, передать по подсудности в районный суд <адрес> в соответствии с территориальной подсудностью.

На определение может быть подана частная жалоба в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: Е.В.Щербина