Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2023 ~ М-175/2023 от 27.07.2023

Дело №2-191/2023

24RS0052-01-2023-000223-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года                                       с. Туруханск, Красноярский край

Туруханский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Житниковой Л.В.,

при секретаре Швец О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитина Леонида Васильевича к Мельникову Сергею Ивановичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Никитин Л.В. обратился в суд с иском к Мельникову С.И., Управлению Росреестра по Красноярскому краю, о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между Никитиным Л.В. (покупатель) и Мельниковым С.И. в лице ФИО9., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (продавец), был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 119,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Бор ул. <адрес> Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Туруханской государственной нотариальной конторы ФИО10 и зарегистрирован в реестре за №№. Объект недвижимости был передан истцу путем передачи ключей от квартиры ДД.ММ.ГГГГ., и с этого момента по настоящее время истец владеет жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно, пользуется недвижимым имуществом, используя объект недвижимости по назначению, делает ремонт в доме, поддерживает строение в надлежащем и пригодном состоянии. Расчеты по сделки были завершены ДД.ММ.ГГГГ года, согласно договора купли-продажи. Претензий со стороны Мельникова С.И. по оплате спорного жилого помещения в адрес истца не поступало. ДД.ММ.ГГГГ года Никитин Л.В. обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации объекта недвижимости, однако в регистрации права собственности ему было отказано, поскольку регистрация возможна лишь при условии наличия государственной регистрации в ЕГРН ранее возникшего права собственности продавца Мельникова С.И., а так же заявления о государственной регистрации сделки и перехода права, от которой ответчик уклоняется. Просит суд, признать за истцом право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, состоящий из шести комнат в двухэтажном одноквартирном жилом доме, по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Бор, ул. <адрес>, общей площадью 119,2 кв.м., кадастровый номер №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года на указанный объект недвижимости.

Истец Никитин Л.В. извещенный надлежаще в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Ответчик Мельников С.И. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался своевременно путем направления судебной повестки по адресу регистрации, почтовый конверт возвращен в суд по истечению срока хранения в почтовом отделении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, направил в суд возражения, в которых исковые требования не признал, указав что Управление не является субъектом материальных правоотношений, в связи с чем Управление является ненадлежащим ответчиком, просил в удовлетворении требований, заявленных к Управлению отказать (л.д.41-43).

Третьи лица ФИО11., ФИО12. извещенные о дате и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом в суд не явились, о причинах своей неявки в суд не сообщили, ходатайств, заявлений не направили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку ответчик достаточно вовлечен в судебный процесс, однако реализовать свои права участия в судебном процессе не пожелал, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, рассматривает данное дело в заочном порядке, о чем сторона истца не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

На основании п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Мельниковым С.И. в лице представителя по доверенности ФИО13. и Никитиным Л.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 119,2 кв.м., в том числе жилой 72,9 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Бор, ул. <адрес> Жилой дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи удостоверенного в Борском муниципалитете ДД.ММ.ГГГГ. за №№. Стоимость жилого дома по договору составила 20 000 рублей. Договор купли-продажи зарегистрирован государственным нотариусом Туруханской государственной нотариальной конторы ФИО14. в реестре за №№ (л.д.6, 82-89).

Как следует из договора, при его подписании продавцу были переданы денежные средства в сумме 5 000 руб., остальные 15 000 руб. покупатель обязался уплатить частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно искового заявления, истцом денежные средства в сумме 20 000 рублей, были переданы ответчику Мельникову С.И. в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с информацией об объекте недвижимости, жилой дом по адресу: Красноярский край, Туруханский район, п. Бор, ул. <адрес>, общей площадью 119,2 кв.м., кадастровый номер № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).

Копией паспорта №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждается, что Никитин Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: Красноярский край, Туруханский район, п. Бор, ул. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.5).

Согласно выписки из домовой книги, в доме, расположенном по адресу: Красноярский край, Туруханский район, п. Бор, ул. <адрес> зарегистрированы: Никитин Л.В. (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО15 (жена) с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО16. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

Согласно финансово-лицевому счету №№ и платежных документов по состоянию ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение по адресу: Красноярский край, Туруханский район, п. Бор, ул. <адрес>, собственнику Никитину Л.В. ежемесячно начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги из расчета зарегистрированных и проживающих граждан -3/3 (л.д.17-20, 21-25).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ООО «ТуруханскЭнергоком» подтверждается, что задолженность по оплате за коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Туруханский район, п. Бор, ул. <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствует (л.д.15).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие, что условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества были соблюдены. Данный договор подписан сторонами, законность сделки проверена и удостоверена нотариусом. Условие по оплате стоимости дома было выполнено. Никитин Л.В. на протяжении длительного времени пользуется и владеет указанным имуществом, имеет регистрацию по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ г. Никитин Л.В. обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Туруханский район, п. Бор, ул. <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.8).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. №КУВД-№, о приостановлении государственной регистрации прав, а также уведомлению о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. №КУВД-№, произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Туруханский район, п. Бор, ул. <адрес> на имя Никитина Л.В. по представленным документам, не представляется возможным, поскольку право собственности за Мельниковым С.И. на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Красноярскому краю не зарегистрировано, а так же отсутствия заявления о государственной регистрации сделки и перехода права (л.д.9,10, 11-12).

Согласно информации представленной Восточно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на июль ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Туруханский район, п. Бор, ул. <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Мельниковым С.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.49, 50).

Из ответа Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Туруханский район, п. Бор, ул. <адрес>, общей площадью 119,2 кв.м., кадастровый номер №, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается (л.д.39).

Согласно ответа МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ г., жилое помещение по адресу: Красноярский край, Туруханский район, п. Бор, ул. <адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается (л.д.40).

По информационным ресурсам ГУ МВД России по Красноярскому краю, Мельников С.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <данные изъяты> района Кировской обрасти, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> (л.д.78-79,90).

Таким образом, в судебном заседании установлен факт приобретения ДД.ММ.ГГГГ. Никитиным Л.В. жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Бор, ул. <адрес>. Право собственности на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

Вместе с тем, переход права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца к покупателю не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пунктам 58, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Материалами дела установлено, что в нарушение приведенных законоположений ответчик Мельников С.И. действовал недобросовестно, поскольку после заключения ДД.ММ.ГГГГ. договора купли-продажи жилого дома по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Бор, ул. <адрес>, предусматривающему государственную регистрацию, он, получив полную оплату по договору купли-продажи от Никитина Л.В. в размере цены 20 000 рублей, в нарушение закона, в одностороннем порядке отказался от своих договорных обязательств, возникших перед Никитиным Л.В., поскольку уклонился от государственной регистрации сделки и перехода права.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что указанный договор был исполнен сторонами ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом передан Никитину Л.В. путем передачи ключей. Никитин Л.В. с указанного времени фактически вступил во владение жилым домом, но в связи с тем, что ответчик, уклоняется от государственной регистрации сделки по договору купли-продажи жилого дома, истец не может в полном объеме пользоваться правами собственника на жилой дом.

Понуждение к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности невозможно ввиду неизвестности местонахождение продавца по сделке.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменной сделки купли-продажи, которая, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

С учетом вышеизложенных фактических обстоятельств, положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Учитывая, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не является субъектом указанных гражданско-правовых отношений, в удовлетворении требований Никитина Л.В. к данному ответчику надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Никитина Леонида Васильевича к Мельникову Сергею Ивановичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.

Признать за Никитиным Леонидом Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом общей площадью 119,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Туруханский район, п. Бор, ул. <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Никитина Леонида Васильевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, отказать в полном объеме.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Никитина Л.В. на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Туруханский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                             Л.В. Житникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.12.2023 года