Решение по делу № 2-502/2015 ~ М-400/2015 от 27.03.2015

2 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2015 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Беловой Ю.Р.,

с участием представителя истца Бойковой Л.И. по доверенности и ордеру адвоката Качкова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бойковой Л.И. к Петровой Л.А., Антонову В.Н. о выделе в натуре доли из общего имущества и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истец Бойкова Л.И. обратилась в суд с иском к Петровой Л.А., Антонову В.Н. о выделе в натуре доли из общего имущества и признании права собственности, ссылаясь на то, что согласно выписке из похозяйственной книги №161 она является владельцем <адрес> д.<адрес>. Совместно с ней в доме зарегистрирован и проживает супруг Бойков Н.П. Согласно техническому паспорту на дом, изготовленному по состоянию на от 29.01.2015 года, правообладателями объекта являются – она, Курбачева Е.Т. и Антонов В.Н. Вместе с тем, в соответствии с решением Узловского городского суда от 2009 года определено право собственности Петровой Л.А., Бойковой Л.И.и Антонова В.Н. на 1/3 доли за каждым в праве собственности на указанный дом в порядке наследования после смерти ФИО5

По сложившемуся порядку пользования ФИО9 занимает и использует следующие помещения: жилая пристройка (лит.А5), жилая пристройка (лит.А6), холодная пристройка (лит.а2), сараи (лит. Г, Г1, Г9, Г10, Г16), подвал (лит. Г16), баня (лит.Г13), навес (лит.Г15). Помещения, являющиеся частью жилого дома, имеют отдельный вход. Другие собственники долей дома пользуются не упомянутой выше частью жилого дома и надворными постройками по своему усмотрению. Право собственности в установленном законом порядке на часть дома не зарегистрировано, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества между сособственниками не достигнуто.

Указывает, что принадлежащие ей строения, расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> га, принадлежащем ей на праве собственности в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю №250, выданным администрацией Федоровского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст.252, 254 ГК РФ просит разделить жилой <адрес> надворными постройками, расположенный по адресу <адрес> признав за Бойковой Л.И. право собственности согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Узловским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 29.01.2015 года, на строения лит. А5, А6, а2, Г, Г1, Г9, Г10, Г16, подвал лит. Г16, баня лит.Г13, навес лит.Г15.

Определением Узловского городского суда Тульской области от 31 марта 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования Шахтерское Узловского района.

В судебное заседание истец Бойкова Л.И. не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. Ранее письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Качкова В.А.

Представитель истца Бойковой Л.И. по доверенности и ордеру адвокат Качков В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что порядок пользования частями жилого дома, а также надворными постройками между сособственниками жилого дома сложился, спора по порядку пользования не имеется. Общих коммуникаций части дома не имеют. Земельный участок, принадлежащий на праве собственности Бойковой Л.И., является двухконтурным, границы его установлены и согласованы в надлежащем порядке. Надворные постройки и часть жилого дома, которую намерена выделить истец, находятся исключительно на земельном участке, принадлежащем Бойковой Л.И.

Ответчики Антонов В.Н. и Петрова Л.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Ранее письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, заместитель главы администрации представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в решении полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В п.1 ст.9 ГК РФ закреплено основополагающее для гражданского права положение (принцип), что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Установленный законом принцип свободы усмотрения граждан в осуществлении принадлежащих им гражданских прав корреспондирует правилу ст. 1 ГК РФ об осуществлении ими своих прав своей волей и в своем интересе.

Общий принцип, предполагающий необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, отражен в п.п.1 и 2 ст.252 ГК РФ. Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре. В этом случае заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом (его часть) относится к жилому помещению, в связи с чем должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Бойковой Л.И. постановлением главы администрации Федоровского сельского совета №19 от 24.10.1992 года для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в д.Ламки Узловского района Тульской области площадью 0,38 га, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю №250 от 26.10.1992 года (л.д.36).

Из выписок из похозяйственных книг за период с 1955-го по 2015-й годы следует, что Бойкова Л.И. проживала в <адрес> д.<адрес>, при этом с 1955-го по 1985-й год дом не имел нумерацию, в период с 1986-го года по настоящее время дом имел нумерацию 7 кв.1. В период с 1971-го по 2015-й годы первым членом семьи, зарегистрированным по данному адресу, указана Бойкова Л.И., <данные изъяты> года рождения. Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> га, причем за период с 1955-го по 1996-й годы площадь участка изменялась и составляла <данные изъяты> га, в период с 1997-го года по настоящее время площадь участка <данные изъяты> га (л.д.12-19).

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> <адрес>, на дату подготовки плана 30.04.2015 года (л.д.104-114) следует, что площадь участка <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ участка согласовано с собственниками смежных участков Антоновым В.Н. и администрацией муниципального образования Узловский район. Кадастровые работы проведены по заказу представителя Бойковой Л.И. по доверенности Качковым А.В. с целью уточнения местоположения и площади земельного участка (состоящего из двух контуров) с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок в КН № представляет собой многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров – контур с кН № (1) занят жилым домом, а контур с КН №2) занят огородом. Доступ к земельному участку осуществляется по грунтовой дороге, проходящей вдоль д.Ламки.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из решения Узловского городского суда от 28 июля 2010 года по гражданскому делу по иску Петровой Л.А. к администрации МО Узловский район, МИФНС России №1 по Тульской области об определении долей собственников на дом в праве общей долевой собственности и признании права собственности на долю жилого дома с надворными постройками в порядке наследования по завещанию, вступившего в законную силу 14 августа 2009 года, установлено право собственности Бойковой Л.И., Антонова В.Н. и Курбачевой Е.Т. по 1/3 доле каждому на <адрес> д.<адрес>. За Петровой Л.А. признано право собственности на 1/3 долю жилого <адрес>, расположенного в дер. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м. с надворными постройками в порядке наследования по завещанию после смерти Курбачевой Е.Т., последовавшей 10 июля 1993 года (л.д.43-46).

Право собственности Петровой Л.А. и Антонова В.Н. на 1/3 долю дома за каждым зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилой дом (л.д.67) и выпиской из ЕГРП от 22.04.2015 года (л.д.64), кроме того, Петровой Л.А. и Антонову В.Н. принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные в границах ориентира <адрес> д.<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>.м. соответственно (л.д.49,66).

Из технического паспорта жилого дома (л.д.21-33), изготовленного по состоянию на 29.01.2015 года, следует, что жилой <адрес> д.<адрес> состоит из 4-х частей, имеющих отдельные входы и обозначенных в техпаспорте, как квартиры, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., из которой <данные изъяты> кв.м. - жилая площадь, <данные изъяты> кв.м. – подсобная площадь (то есть общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м.) и <данные изъяты> кв.м. – площадь вспомогательных помещений, и при этом имеется ссылка о том, что общая площадь изменилась в связи с включением площади неотапливаемых помещений согласно ст.15 ЖК РФ.

Общая площадь помещений в жилом доме, которые просила выделить в свою собственность истец, составляет <данные изъяты>7 кв.м. (<данные изъяты> кв.м.(жилая комната лит.А5) + <данные изъяты> кв.м. (кухня лит.А6) + <данные изъяты> кв.м.(холодное помещение лит.а2) = <данные изъяты>) и соответствует квартире №№.

Из заключения №098 по результатам экспертного исследования от 05.05.2015 года, проведенного экспертом ФИО8 с целью установления возможности выделения доли Бойковой Л.И. в <адрес> по сложившемуся порядку пользования следует, что объект исследования соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям. Объект исследования не наносит ущерба компонентам природной среды, не влечет за собой причинение вреда здоровью человека, экологической безопасности окружающей среды, существенного изменения радиоактивного фона, а также не создает угрозу такого причинения, возведен без нарушения правил охраны окружающей среды. Площадь помещений, занимаемых Бойковой Л.И., составляет <данные изъяты>.м., при этом реальная доля составляет <данные изъяты> = 7 / 25 ( то есть менее 1/3 доли), в связи с чем, учитывая удовлетворительное состояние жилого дома с пристройками, возможно выделение доли, принадлежащей Бойковой Л.И., по сложившемуся порядку пользования (лит.А5,А6,а2) без проведения дополнительных мероприятий (л.д.69-91).

Данное заключение эксперта не вызывает у суда сомнений в правильности своих выводов, поскольку является мотивированным и научно-обоснованным, проведена компетентным лицом в соответствии с нормативными документами – СНиП и СП, ответчиками не опровергнуто, связи с чем, суд основывает свои выводы именно на данном заключении эксперта.

Оценивая вариант раздела общего имущества, предложенный истцом и экспертом, учитывая, что площадь жилого помещения предложенная Бойковой Л.И. к выделению в натуре имеет незначительное отклонение от идеальной доли в сторону уменьшения, а также учитывая мнение ответчиков Петровой Л.А. и Антонова В.Н., не возражавших против предложенного варианта раздела жилого дома и хозяйственных построек, суд приходит к выводу о том, что предлагаемый вариант раздела возможен с технической точки зрения.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с чем, суд считает необходимым передать в собственность Бойковой Л.И. часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, включающую в себя помещения: жилая комната №1 (лит.А5) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №2 (лит.А6) площадью <данные изъяты> кв.м., холодное помещение № (лит.а2) площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью частей здания <данные изъяты> кв.м., и надворные постройки - сарай лит.Г, сарай лит.Г1, сарай лит.Г9, сарай лит.Г10, сарай лит.Г16, подвал под лит.Г16, баня лит.Г13, навес лит.Г15.

Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ №1 (░░░.░5) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ №2 (░░░.░6) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №3 (░░░.░2) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░.░, ░░░░░ ░░░.░1, ░░░░░ ░░░.░9, ░░░░░ ░░░.░10, ░░░░░ ░░░.░16, ░░░░░░ ░░░ ░░░.░16, ░░░░ ░░░.░13, ░░░░░ ░░░.░15.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░