Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-8903/2019 от 21.10.2019

72RS0014-01-2018-013046-64

№2-8903/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Г.Тюмень                                                                       21 ноября 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бубновой О.В.,

при секретаре                                Новицкой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ООО «Сервис-Строй» к Грачевой Наталье Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указывая, что 24.10.2016 года между арендодателем ООО «Сервис-Строй» и арендатором ИП Грачевой Н.А. был заключён договор аренды нежилого помещения на срок до 24.09.2017 года с дальнейшем продлением. В настоящее время деятельность ответчика как индивидуального предпринимателя прекращена 18.06.2018 года. Нежилое помещение передано арендатору 01.11.206 года на основании акта приема-передачи трехэтажного отдельно стоящего здания. Согласно п.1.1. указанного договора аренды арендодатель передал за плату во временное владение и пользование, а арендатор принял в аренду нежилое трехэтажное отдельно стоящее здание площадью 426 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Арендная плата за пользование имуществом определена по соглашению сторон в размере 200 000 рублей за каждый месяц в течение срока договора, начиная с 01.05.2017 года (п.5.1. договора аренды). Впоследствии в соответствии со ст.ст.450,452 ГК РФ сторонами было согласовано изменение арендной платы по договору, по условиям которого арендная плата с 01.05.2017 года составила 100 000 рублей. Согласно п.5.2. договора аренды арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок по 10 число каждого месяца. Вместе с тем, в течение срока действия договора аренды ответчик оплачивала счета по аренде несвоевременно и не в полном объеме, что было отражено в актах сверки за 2017-2018 года. Общая задолженность ответчика за период действия договора аренды составляет 651 945 рублей. Долг образовывался следующим образом нарастающим итогом: за период с 01.01.2017 года по 17.04.2017 года в размере 376 000 рублей; за первое полугодие долг в размере составил 336 000 рублей, долг на третий квартал 2017 года составил 540 000 рублей, долг за четвертый квартал 2017 года составил 621 000 рублей; долг на 31.07.2018 года составил 651 945 рублей. Впоследствии договор аренды вышеуказанного нежилого помещения от 24.10.2016 года был расторгнут 31.07.2018 года, ответчиком нежилое помещение было возвращено. Письмом от 31.07.2018 года ответчик просила расторгнуть договор аренды в связи с нарушением ею условий договора. Однако задолженность по арендной плате за период использования нежилого помещения до настоящего времени ответчиком не погашен. ООО «Сервис-Строй» неоднократно обращался к ответчику с претензиями о погашении задолженности. Однако ответчиком долг до настоящего времени не возвращен. Согласно п.5.2. договора аренды арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца. В соответствии с п.4.1. договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим. Последняя плата по аренде ответчиком внесена 26.06.2018 года в сумме 25 000 рублей, на момент последнего платежа задолженность по договору составила 651 945 рублей. Таким образом, ответчик обязана возместить неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 560 672 рубля 70 копеек за период с 30.06.2018 года по 18.12.2018 года (651 945 рублей х 172 дня просрочки х 0,5%). Вместе с тем, считает, что с учетом разумности и соразмерности размер неустойки подлежит снижению. Считает, что с ответчика необходимо взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 200 000 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 24.10.2016 года за период с 01.01.2017 года по 30.07.2018 года в размере 651 945 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 30.06.2018 года по 18.12.2018 года в размере 200 000 рублей.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению.

Учитывая, что мировое соглашение, заключённое сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и интересы иных лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, представленное сторонами.

Руководствуясь ст.ст.39,173,220,221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключённое между ООО «Сервис-Строй» в лице представителя Мамаевой Юлии Николаевны, действующей на основании доверенности от 28 мая 2018 года, с одной стороны, и Грачевой Натальей Анатольевной, с другой стороны, на следующих условиях:

    Грачева Н.А. выплачивает ООО «Сервис-Строй» задоженность по договору аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, от 24.10.2016г., в размере 475 000 руб. в порядке и срок, установленные настоящим мировым соглашением;

    Грачева Н.А. передает денежные средства ООО «Сервис-Строй» (наличным либо безналичным расчетом), в сумме 475 000 рублей согласно следующего графика платежей - каждый платеж до 15 числа указанного месяца:

    Декабрь 2019 г. – 25 000 руб.

    Январь 2020 г. – 25 000 руб.

    Февраль 2020 г. – 25 000 руб.

    Март 2020г. – 50 000 руб.

    Апрель 2020 г. – 50 000 руб.

    Май 2020 г. – 50 000 руб.

    Июнь 2020 г. – 50 000 руб.

    Июль 2020 г. – 50 000 руб.

    Август 2020 г. – 50 000 руб.

    Сентябрь 2020 г. – 50 000 руб.

    Октябрь 2020 г. – 50 000 руб.

    Грачева Н.А. признает, что расписки о получении денежных средств, подписанные Зятьковым Николаем Михайловичем являются подтверждением получения денежных средств в качестве арендных платежей по договору аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, от 24.10.2016г. и учтены сторонами в качестве исполнения обязательства по вышеуказанному договору при составлении настоящего мирового соглашения.

    ООО «Сервис-Строй» по настоящему Мировому соглашению отказывается от исковых требований к Грачевой Н.А. в остальной части.

    Условия, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства Сторон, в том числе размер штрафных санкций, убытки и иные расходы Сторон, прямо или косвенно связанные с правоотношениями Сторон в рамках заявленного иска.

    Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом. Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

    Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

        Последствия отказа от иска, а также последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст.220-221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

        Производство по настоящему делу прекратить; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Тюменский облсуд в апелляционном порядке в течение 15 дней путём подачи частной жалобы через Ленинский райсуд г. Тюмени.

Судья                                                                    Бубнова О.В.