Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2024 ~ М-108/2024 от 01.04.2024

УИД 74RS0042-01-2024-000302-95

Дело № 2-167/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав                                                               13 мая 2024 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А.,

при секретаре                    Ковлягиной Т.Н.,

с участием истца Гориной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гориной Светланы Викторовны к администрации Усть-Катавского городского круга о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Горина С.В. обратилась в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области с учетом уточнений просит признать заключенным договор купли - продажи от 01 февраля 1995 года, между Гориной Светланой Викторовной и ФИО1, нежилого помещения - 2-х этажный хозблок <адрес> и признать ее собственником нежилого помещения - 2-х этажный хозблок <адрес>

В обоснование своих требований сослалась на то, что она владеет капитальным объектом 2-х этажный хозблок <адрес>. Указанный хозблок был возведен ФИО1 на отведенном земельном участке в 1992 году. ФИО1 продал указанный хозблок истцу 1 февраля 1995 года, однако право собственности надлежащим образом Горина С.В. не оформила. ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году умер. Кооператив распался и в настоящее время он как юридическое лицо не существует. С момента приобретения хозблока она и ее семья открыто пользуются имуществом, претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Определением суда от 23 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УИиЗО администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области.

В судебном заседании истец Горина С.В. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.36).

Представитель третьего лица УИиЗО администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.37)

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Усть-Катавского городского Совета народных депутатов Челябинской области от 27 сентября 1991 года №287 зарегистрирован Устав товарищества «<данные изъяты>» (л.д.18).

На основании постановления главы администрации г.Усть-Катава от 22 апреля 1992 года №347 товариществу «<данные изъяты>» отведен в бессрочное пользование земельный участок 0,26 га для строительства хозяйственных сараев, размером 4х6м в плане в количестве 48 шт. (л.д.25), о чем выдано свидетельство (л.д.19)

На земельном участке, который передан в бессрочное пользование товариществу «<данные изъяты>» ФИО1 построила нежилое помещение хозблок №. Возвела хозблок ФИО1, будучи членом товарищества «<данные изъяты>».

1 февраля 1995 года ФИО1 продал Гориной С.В. хозблок № в <адрес> за 15000 рублей (л.д.8)

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23)

Истец Горина С.В. в судебном заседании пояснила, что 1 февраля 1995 года она приобрела у ФИО1 2-х этажный хозблок № расположенный по адресу: <адрес> Право собственности надлежащим образом не оформили. В настоящее время ФИО1 нет в живых. Упомянутый хозблок был построен ФИО1 будучи членом кооператива, на отведенном кооперативу земельном участке. С момента приобретения хозблока она и ее семья открыто пользуются имуществом, каких либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что у него в собственности имеется хоз.блок, около милиции, назывался «<данные изъяты>». У него хоз.блок № №. У истца №. Истец и ее родителей пользуются данным хозблоком. Продал где-то в 1995-1996 г. Вся её семья пользуется хоз.блоком. Снег чистят, хранят там что-то. Они купили хозблок и доделывали его несколько лет. Был каркас не обжитый. Были стены не оштукатурены и все, они все сделали сами.

Свидетель ФИО5 пояснил, что у жены имеется квартира и хозблок. Хозблок расположен где милиция, получается с правой стороны. Купила его у ФИО1. Когда купила, там был один этаж. Там и тесть достраивал второй этаж. Купили его в середине девяностых, наверное 1994-1996. Тесть ходил, там у него весь инструмент остался. Он сейчас умер. Хоз.блоком они пользуются до настоящего времени.

Согласно техническому паспорту, площадь здания, хозблока № расположенного по адресу: <адрес> составляет 46,7 кв. м (л.д.9-12).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Из представленной истцом в подтверждение заключения договора купли-продажи расписки следует, что ФИО1 получил от Гориной С.В. 15000 рублей за хозблок № в <адрес> Претензий не имеет.

Таким образом, расписка содержат данные о предмете сделки как продажа хозблока с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке.

По мнению суда, истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на нежилое помещение - 2-х этажный хозблок № общей площадью 46,7 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> а именно, что между ФИО1 и Гориной С.В. заключен договор купли-продажи хозблока, обязательства сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является собственником хозблока.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 14, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые Гориной Светланы Викторовны к администрации Усть-Катавского городского круга о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли - продажи от 01 февраля 1995 года, между Гориной Светланой Викторовной и ФИО1, нежилого помещения - 2-х этажный хозблок № общей площадью 46,7 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>

Признать Горину Светлану ВикторовнуДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником нежилого помещения - 2-х этажный хозблок № общей площадью 46,7 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий      подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу

Полное мотивированное решение составлено 20 мая 2024 года