Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1428/2023 ~ М-879/2023 от 24.03.2023

Дело № 2-1428/2023 КОПИЯ

59RS0027-01-2023-001126-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край              18 мая 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Савченко Е.А.,

с участием истца Мальгиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальгиной А. А., Аксеновой М. В. к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о выделе доли в недвижимом имуществе и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мальгина А.А., Аксенова М.В. обратились в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края и просят сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекратить право долевой собственности; выделить доли в натуре и признать за каждым из истцов право собственности на квартиру.

Свои требования истцы обосновывают тем, что им принадлежит на праве долевой собственности (1/2 доля в праве у каждого) жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой лом, принадлежит истцам на праве долевой собственности в размере 1/2 доли каждому. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из двух квартир: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Порядок пользования жилыми помещениями – квартирами между собственниками и предыдущими собственниками сложился исторически. Мальгина А.А. фактически пользуется и проживает в <адрес>, расположенной на первом этаже дома, Аксенова М.В.- квартирой №, расположенной на втором этаже дома. Предыдущим собственником ? доли жилого дома ФИО1 в 2017 году в <адрес> была возведена одноэтажная пристройка литер А1, заложены оконные проемы и оборудованы вместо них дверные проемы, установлены новые межкомнатные перегородки. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась и составила 84,8 кв.м. Каких-либо разрешений на реконструкцию жилого дома долевые собственники в органе местного самоуправления не получали. Возражений относительно реконструкции жилого дома Аксенова М.В. не имела и не имеет. В соответствии с техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из двух квартир: <адрес> общей площадью 43,4 кв.м. и <адрес> общей площадью 35,6 кв.м. Жилые помещения обособлены друг от друга, имеются самостоятельные входы в жилые помещения, мест общего пользования не имеется. В результате реконструкции, выполненной в 2017 году, общая площадь дома увеличилась и составила 84,8 кв.м. Согласно заключению, техническое состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Образованные квартиры являются обособленными, самостоятельными жилыми помещениями. Решение суда необходимо для внесения сведений в ЕГРН о характеристиках многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, постановке на учет жилого помещения №, № с характеристиками, полученными в результате реконструкции жилого дома, регистрации права собственности истцов на жилые помещения.

Истец Аксенова М.В. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Истец Мальгина А.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, по исковым требованиям не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1-3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Согласно положениям статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено:

Мальгина А.А., Аксенова М.В. являются долевыми собственниками (по 1/2 доли в праве у каждого) жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, что следует из выписок из ЕГРН, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-16,17-20).

    В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из двух квартир: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.21-28).

В соответствии с техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из двух квартир: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.29-35).

В 2017 году в <адрес> бывшим собственником ФИО1 была возведена одноэтажная пристройка литер А1, заложены оконные проемы и оборудованы вместо них дверные проемы, установлены новые межкомнатные перегородки. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м.

Истцы возражений друг к другу относительно реконструкции и перепланировки жилого дома не имеют.

Согласно техническому паспорту на домовладение № по <адрес> в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурский филиал, технические характеристики жилого дома изменились. Жилой дом имеет площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., площадь жилого дома (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) составляет <данные изъяты> кв.м., включая, жилую площадь <данные изъяты> кв.м., 1-этажный, состоит из <адрес>– площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> – площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.29-35).

Сведения о правах в ЕГРН на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют.

В соответствии с межевым планом земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, жилой располагается в границах участка с кадастровым номером №, в границах охранных зон объект не располагается (л.д.71-82).

Согласно техническому заключению №, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» Кунгурский филиал о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома с пристройкой, по результатам визуального обследования расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии. В целом жилой дом на момент визуального обследования находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.36-58).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Каждое жилое помещение, которым пользуются истцы самостоятельно обособленно, имеются различные входы в дом, квартиры между собой разделены капитальной перегородкой, мест общего пользования между квартирами не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцами осуществлена реконструкция жилого дома с существенными нарушениями градостроительных норм.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорный многоквартирный жилой дом с учетом увеличения площади за счет возведения пристроя, обладает признаками недвижимости, характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец Мальгина А.А. владеет и пользуется самостоятельным обособленным помещением - квартирой № площадью <данные изъяты> кв.м., Аксенова М.В. владеет и пользуется самостоятельным обособленным помещением - квартирой № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства никем не опровергнуты. Порядок пользования жилыми помещениями между истцами определен, сложился исторически.

Квартиры Мальгиной А.А., Аксеновой М.В. подключены к центральному водоснабжению, о чем представлены договоры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-85).

Из заключения ООО «Центр безопасности» о соблюдении требований пожарной безопасности в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> следует, что в доме по данному адресу нарушений в области пожарной безопасности не выявлено.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе, удобства в пользовании, то, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей, является значимым для дела обстоятельством.

Кроме этого, юридически значимым для дела обстоятельством является определение возможности выдела долей в натуре, изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, отсутствие спора по заявленным требованиям, наличие у истцов в силу закона права на выдел принадлежащей каждому доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, суд считает, что при указанных обстоятельствах требования истцов о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре, признании права собственности на квартиры, подлежат удовлетворению.

Нарушение границ земельного участка в результате самовольной реконструкции судом не установлено.

Реконструкция МКД осуществлена предыдущим собственником в ДД.ММ.ГГГГ году. За период после реконструкции каких-либо возражений кто-либо не предъявлял, незаконность реконструкции в судебном порядке не оспаривал, по настоящему иску возражений также не представили. Пристройка возведена на части земельного участка, используемого истцом Мальгиной А.А.

В процессе реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, несущая способность конструкций жилого дома не снижена, не уменьшается эксплуатационный срок жилого дома, проживания в нем граждан безопасно, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

    За счет самовольной реконструкции изменились характеристики жилых помещений, произошло увеличение общей площади жилого помещения (квартиры №1) и МКД.

Суд приходит к выводу, в результате реконструкции ухудшение общего имущества МКД не допущено; расходы, понесенные на переоборудование и перепланировку жилых помещений, направлены на повышение его качества и благоустроенности, права собственников МКД не нарушены.

Органом местного самоуправления требований о приведении жилого помещение в разумный срок в первоначальное (проектное) состояние не предъявлялось.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» Пермского края. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Мальгиной А. А. (1/2 доля), Аксеновой М. В. (1/2 доля) в праве на жилой бревенчатый дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Мальгиной А. А. в натуре 1/2 доли в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в виде жилого помещения - <адрес> площадью <данные изъяты>.м.

Признать за Мальгиной А. А. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить Аксеновой М. В. в натуре 1/2 доли в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в виде жилого помещения - <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Аксеновой М. В. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о характеристиках жилого дома с кадастровым номером №, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца.

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья                 Л.В.Пономарева

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1428/2023, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.