Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2687/2019 ~ М-2301/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-2687/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2019 года         г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Мовчанюк В.Э.,

с участием истца Чуриной Л.С.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуриной Людмилы Сергеевны к администрации Савинского сельского поселения, Чучак Наталье Владимировне, Самошкиной Елене Олеговне о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Чурина Л.С. обратилась в суд с иском к Самошкину О.И. о признании права собственности на гаражный бокс №, инвентарный №, площадью (по наружным измерениям) 24,7 кв.м, год постройки 1983, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указала, что ответчик Самошкин О.И. является наследником по закону на имущество, оставшееся после смерти своего отца ФИО6 После смерти своего отца Самошкин О.И. продал истцу принадлежащий его отцу гаражный бокс. Сделку купли-продажи оформили в виде договора-расписки. В договоре-расписке имеется подпись продавца о получении денежных средств за проданное имущество, а истец как покупатель приняла указанное имущество, получила ключи от продавца и владеет им на праве собственности уже более шестнадцати лет. При жизни ФИО6, как работнику Госплемобъединения, был выделен земельный участок для строительства гаража, строительство которого осуществлялось самостоятельно всеми застройщиками отдельно, гаражи были построены в одном ряду в количестве 10 штук. С момента строительства гаража ФИО6 владел гаражным боксом №, оплачивал необходимые взносы по содержанию общего имущества и эксплуатационным расходам. На сегодняшний день гаражно-строительный кооператив не зарегистрирован. При отсутствии правоустанавливающих документов на имя умершего, его сын не оформил документы в порядке наследования, продал объект без оформления на себя наследственных прав. Истец с 2003 года по настоящее время пользуется гаражным боксом и земельным участком под этим строением как своим собственным.

16.08.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Савинского сельского поселения (л.д. 2).

16.09.2019 производство по делу по исковым требованиям к Самошкину О.И. прекращено в связи с его смертью (л.д. 36-37).

15.10.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО4 - ФИО1, Самошкина Е.О. (л.д. 110-111).

Истец Чурина Л.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Савинского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, возражений на исковое заявление не представила.

Ответчики Чучак Н.В., Самошкина Е.О. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия, направило отзыв на исковое заявление.

Третье лицо нотариус Прохорова С.А. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, установил следующее обстоятельства.

Согласно расписке от 28.08.2003 Чурина ОЛ.С. купила у ФИО4 гаражный бокс № по адресу: <адрес>, <адрес>, за 30 000 рублей, которые получены ФИО4 (л.д. 8).

Из протокола № заседания профкома Госплемобъединения от 01.03.1983 следует, что сотрудникам Госплемобъединения, в том числе ФИО6 выделен земельный участок под строительство гаража (л.д. 9).

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45, 47, 61).

Согласно информации, содержащейся в техническом паспорте на гаражный бокс инвентарный №, составленном ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермским районным филиалом по состоянию на 03.12.2018, по адресу: <адрес>, <адрес> расположен гаражный бокс площадью по наружным измерениям 24,7 кв.м, 1983 года постройки (л.д. 10-12).

По информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о зарегистрированных правах на помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 1,0 кв.м., гаражный бокс № (л.д. 28).

По данным наследственного дела после смерти ФИО4 его наследниками являются супруга ФИО1 (на основании завещания) и дочь Самошкина Е.О., наследственное имущество, указанное в завещании, состоит из ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (л.д. 62-109).

Из показаний свидетеля ФИО7, допрошенного в предварительном судебном заседании 10.10.2019, следует, что он приходится истцу супругом. Его жена приобрела гараж у ФИО12, точное имя его не помнит. Гаражом пользуется его супруга, он сам лично делал там ремонт, поскольку гараж был в плохом состоянии, перекрыл крышу, залил полы. В гараже стоит их машина, он также пользуется гаражом. Требований относительно гаража к ним никто не предъявлял.

Из показаний свидетеля ФИО8, допрошенной в судебном заседании 29.10.2019, следует, что с истцом она знакома длительное время, Чурина Л.С. приобрела гаражный бокс в 2003 году, после приобретения квартиры в д. Песьянка. Приобретенный истцом гараж был построен отцом ФИО4, лично она (свидетель) с ним не была знакома, но слышала, что он строил гараж. Права на гараж никто не заявлял, гаражом пользуются истец и его супруг.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п.п. 1 и 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит, что строительство гаража первоначальным собственником ФИО6 осуществлено на земельном участке, предоставленном для указанной цели, разрешение на строительство спорного строения не требовалось.

В последующем на основании договора купли-продажи Чурина Л.С. приобрела указанный гаражный бокс, свои обязательства по договору купли-продажи сторонами договора выполнены в полном объеме: истец Чурина Л.С. уплатила предусмотренную договором стоимость гаража, ФИО4 передал истцу спорный гараж. С момента совершения сделки истец фактически владеет и пользуется спорным гаражом, однако в связи с тем, что ФИО4 право на него в установленном законом порядке зарегистрировано не было, истец до настоящего момента не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж.

Ответчики администрация Савинского сельского поселения, ФИО1, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю возражений по заявленным требованиям не предоставили. Факт пользования гаражным боксом № Чуриной Л.С. на законных основаниях не оспаривают.

В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, суд находит, что Чурина Л.С. действует разумно и добросовестно при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей, и приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за Чуриной Л.С. права собственности на гаражный бокс №, инвентарный №, площадью (по наружным измерениям) 24,7 кв.м, год постройки 1983, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуриной Людмилы Сергеевны удовлетворить.

Признать за Чуриной Людмилой Сергеевной право собственности на гаражный бокс № инвентарный номер №, площадью (по наружным измерениям) 24,7 кв.м, год постройки 1983, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А. Ежова

Справка

Решение в окончательной форме составлено 08 ноября 2019 года.

Судья                       К.А. Ежова

подлинник подшит

в гражданском деле №2-2687/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2019-003082-60