Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3526/2023 ~ М-2570/2023 от 13.09.2023

Дело № 2-3526/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 20 декабря 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Вандышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова А.С. к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права на обращение в орган по регистрации прав с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости,

установил:

Баранов А.С. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права на обращение в орган по регистрации прав с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости, указывая в обоснование требований, что решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по гражданскому делу № удовлетворены его требования о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; жилой дом по адресу: <адрес>, сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, а именно общей площадью здания (многоквартирного дома) 271,0 кв. м, в том числе, жилая площадь 163,5 кв. м и 303,6 кв. м площадь здания для целей государственного кадастрового учета, в соответствии с техническим паспортом от <дата>; также сохранена <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, а именно общей площадью 66,3 кв. м, в т. ч., жилой площадью - 32,3 кв. м, в соответствии с техническим паспортом жилого дома от <дата>.

Вышеуказанное решение суда в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу <дата>.

Так как для регистрации изменения площади дома <адрес> необходимо изготовить технический план на вышеуказанный объект недвижимости, то для выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана на указанный многоквартирный дом истец обратился в Арзамасское отделение Нижегородского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ.

Истцу было отказано в изготовлении технического плана по причине того, что для внесения изменений в рамках государственного кадастрового учета на многоквартирный дом, необходимо предоставить документы собственников всех квартир и соответственно их паспортные данные, а так же необходимо личное присутствие собственников.

Собственниками квартир в данном многоквартирном доме по разным причинам отказались это сделать.

На основании изложенного, истец просит суд: признать за Барановым А.С. право на обращение в Арзамасское отделение Нижегородского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана на многоквартирный дом по адресу; <адрес>, без согласия и обращения собственников других квартир; признать за Барановым А.С. право на обращение в орган по регистрации прав с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости по адресу: <адрес> без согласия и обращения собственников других квартир.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец и представитель ответчика просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализ представленных суду доказательств объективно свидетельствует о том, что жилое помещение истца после проведения реконструкции не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует градостроительным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

В судебном заседании установлено, что решением Арзамасского городского суда Нижегородской области по гражданскому делу № постановлено: исковые требования Баранова А.С. о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить; сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, а именно общей площадью здания (многоквартирного дома) 271,0 кв. м, в том числе, жилая площадь 163,5 кв. м и 303,6 кв. м площадь здания для целей государственного кадастрового учета, в соответствии с техническим паспортом от <дата>; сохранить квартиру <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, а именно общей площадью 66,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью – 32,3 кв. м, в соответствии с техническим паспортом жилого дома от <дата>.

Решение вступило в законную силу <дата>.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

Для проведения государственной регистрации права (сохранения квартиры в перепланированном и реконструированном виде, а также сохранении многоквартирного дома в реконструированном виде) истец обратился в Арзамасское отделение Нижегородского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ для подачи соответствующих заявлений, где ему было разъяснено о невозможности подачи такого заявления без присутствия собственников всех квартир дома <адрес>.

Поскольку собственники квартир многоквартирного дома уклоняются от своей обязанности по подаче необходимых заявлений и документов, истец лишен возможности исполнить решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> и зарегистрировать изменения на объект недвижимости.

Предусмотренная существующим законодательством процедура регистрации сделки или права, возникающего на основании сделки, в силу объективных причин, обусловленных правооснованием, требует от всех сторон сделки в том или ином объеме участия в регистрации (непосредственного либо опосредованного), как минимум обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки (права, возникающего на основании сделки). Общее правило о необходимости представления в регистрирующий орган совместного заявления всех сторон сделки закреплено в Гражданском кодексе РФ (п. 3 ст. 8.1) и Федеральном законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (п. 3 ч. 3 ст. 15).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 5 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного п. 4.5 указанной части ст. 15.

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Положениями ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательства исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указания на возможность применения иных способов.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом (ч. ч. 1, 2 ст. 6. Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации»).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в ином порядке Баранов А.С. не может защитить свое нарушенное право, а именно исполнить решение суда и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Баранова А.С., паспорт ***, о признании права на обращение в орган по регистрации прав с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости удовлетворить.

Признать за Барановым А.С. право на обращение в Арзамасское отделение Нижегородского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана на многоквартирный дом по адресу; <адрес>, без согласия и обращения собственников других квартир.

Признать за Барановым А.С. право на обращение в орган по регистрации прав с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости по адресу: <адрес> без согласия и обращения собственников других квартир.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.