Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1731/2023 ~ М-1604/2023 от 13.11.2023

Дело №2-1731/2023 г.                                                                 37RS0023-01-2023-001988-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 декабря 2023 года                                                                      г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Бабайкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паршина В. А. к Большаковой Т. И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Паршин В.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Большаковой Т.И., в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 153 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

             Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Паршин В.А. ДД.ММ.ГГГГ купил у Большаковой Т.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик передала истцу документы на дом и пояснила, что является единственной наследницей. Жилой дом был после пожара. С этого времени Паршин В.А. стал следить за домовладением в целом. Разобрал и вывез части горелого дома до фундамента, по всему периметру установил забор. На земельном участке засадил плодовые деревья и кустарники, сезонно высаживает овощи. Хотел восстановить жилой дом и обратился к кадастровому инженеру, который посоветовал сначала узаконить свои права надомовладением в целом, а затем заниматься восстановлением дома.

Истец Паршин В.А. в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями главы 10 ГПК РФ.

Ответчик Большакова Т.И., извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, представила в адрес суда заявление, в котором исковые требования Паршина В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> силу приобретательной давности признает в полном объеме.

           На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Паршина В.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Из материалов дела усматривается, что домовладение по адресу <адрес> представляет собой жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 153кв.м., принадлежит Сидорочевой В. М., на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой Администрации <адрес>.

Согласно ответа на запрос нотариуса Шуйского нотариального округа <адрес> Курбатовой И.В. № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Сидорочевой Д.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно ответа на запрос нотариуса Шуйского нотариального округа <адрес> Шабровой Е.Г. № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Шуйской государственной нотариальной конторы имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Сидорочевой Д.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заявлению единственным наследником является дочь – Сидорочева В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестра наследственных дел к имуществу Сидорочевой В.М. наследственные дела не заводились.

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ у Сидорочевой В.М. есть дочь Виноградова Г. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Виноградова Г. Ф. и Корзинкин И. П., ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Корзинкин, жене – Корзинкина.

Согласно реестра наследственных дел к имуществу Корзинкиной Г.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не заводились.

Наследником к имуществу умершей Корзинкиной Г. Ф., являлась дочь - Большакова Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ставит вопрос о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> кадастровыми номерами № и № в силу приобретательной давности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ купил у Большаковой Т.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик передала истцу документы на дом и пояснила, что является единственной наследницей. Жилой дом был после пожара. С этого времени Паршин В.А. стал следить за домовладением в целом. Разобрал и вывез части горелого дома до фундамента, по всему периметру установил забор. На земельном участке засадил плодовые деревья и кустарники, сезонно высаживает овощи. Хотел восстановить жилой дом и обратился к кадастровому инженеру, который посоветовал сначала узаконить свои права надомовладением в целом, а затем заниматься восстановлением дома.

Указанные обстоятельства подтвердила ответчик Большакова Т.И. в заявлении о признании исковых требований.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, как указано в пункте 1 статьи 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК PФ, иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), и, в силу статьи 550 ГК РФ, он заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Вопреки требованиям гражданского законодательства вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между наследником умершей Сидорочевой Д.В. – Большаковой Т.И. с Паршиным В.А. не был совершен в письменной форме.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из представленных суду доказательств следует, что Паршин В.А. с момента приобретения спорного имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым помещением, несет бремя по его содержанию.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, владел и пользовался ими после смерти Сидорочевой Д.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, как своей собственной. Общий срок владения с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время составил более 19 лет, при этом, требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом всем спорным имуществом подтверждается тем, что за 19-лет личного владения спорным имуществом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники.

Ответчик Большакова Т.И. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и пользования указанным домом и земельным участком, использовалего в иных личных целях, нес расходы по содержанию имуществом, обрабатывал и пользовался земельным участком, по периметру установил забор.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, истец приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ранее ему не принадлежавшие, в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования Паршина В. А. к Большаковой Т. И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Паршина В. А. к Большаковой Т. И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Паршиным В. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровыми номером №, и земельный участок площадью 153 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Лебедева Н.А.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №2-1731/2023 г.                                                               37RS0023-01-2023-001988-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

    18 декабря 2023 года                                                                   г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Бабайкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паршина В. А. к Большаковой Т. И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Паршина В. А. к Большаковой Т. И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Паршиным В. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровыми номером №, и земельный участок площадью 153 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                  Лебедева Н.А.