Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1214/2019 ~ М-1250/2019 от 23.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2019 года                                 г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Осиповой К.С.,

с участием истца Меркуловой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1214/2019 по иску Меркуловой З.В. к Юрищеву В.Ф. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Меркулова З.В. обратилась в суд с иском к Юрищеву В.В. о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с № и 55/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности истца на земельный участок и доли жилого дома зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных, обособленных друг от друга частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и расположена на отдельном земельном участке: во владении и пользования истца находится часть дома, соответствующая <адрес>; в собственности ответчика Юрищева В.Ф. находится часть дома, соответствующая <адрес>. Право собственности ответчика на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Препятствием для оформления права собственности истца на часть жилого дома является то, имеется переоборудование жилой пристройки, разрешение на которое получено не было. На обращение в администрацию МО Узловский район о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии истец получила отказ.

Ссылаясь на ст.218, 252 ГК РФ, просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; прекратить право собственности Меркуловой З.В. на 55/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №; признать за Меркуловой З.В. право собственности на часть жилого дома, соответствующую <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилая комната № площадью 26,1 кв.м. (лит. А1), кухня № площадью 10,2 кв.м. (лит. А3), ванная № площадью 1,8 кв.м. (лит. А3), коридор № площадью 3,6 кв.м (лит. А3), жилая комната № площадью 11,5 кв.м (лит А5), жилая комната № площадью 10,9 кв.м (лит. А5), коридор № площадью 6,1 кв.м (лит А6), туалет № площадью 2,2 кв.м (лит А6), холодное помещение № площадью 4,4 кв.м (лит а2).

В судебном заседании истец Меркулова З.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Юрищев В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, о чем представил заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о дате времени и месте проведения заседание извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», причина неявки суду не известна, возражений не представил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В п.1 ст.9 ГК РФ закреплено основополагающее для гражданского права положение (принцип), что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Установленный законом принцип свободы усмотрения граждан в осуществлении принадлежащих им гражданских прав корреспондирует правилу ст. 1 ГК РФ об осуществлении ими своих прав своей волей и в своем интересе.

Общий принцип, предполагающий необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, отражен в п.п.1 и 2 ст.252 ГК РФ. Вместе с тем данная статья предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре. В этом случае заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом (его часть) относится к жилому помещению, в связи с чем должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Меркулова З.В. является собственником 55/96 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу, и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенных нотариусом Узловского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №-н/71-2018-1-1890 и №-н/71-2018-1-1894 (л.д. 10,12).

Земельный участок с КН №, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит Меркуловой З.В. на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу, и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенных нотариусом Узловского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №-н/71-2018-1-1888 и №-н/71-2018-1-1892 (л.д.11,13).

    Право общей долевой собственности Меркуловой З.В. на долю жилого дома и право собственности истца на земельный участок зарегистрированы в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.14,15,126).

    Сведения об указанном жилом доме с кадастровым номером 71:20:011034:152, площадью 113,1 кв.м. и земельном участке с кадастровым номером 71:20:011034:280 внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.14-18).

    Часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Юрищеву В.Ф., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125).

    Домовладение № в д.<адрес> состоит из двух частей, имеющих отдельные входы и обозначенных в техпаспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как <адрес> №, площадью всех частей здания 124,5 кв.м., жилой площадью 71,5 кв.м., подсобной 53,0 кв.м. Имеются сведения о переоборудовании жилой пристройки лит.А6. Кроме того указано, что общая площадь жилого дома изменилась в связи с включением площади неотапливаемых помещений согласно ст.15 ЖК РФ, перемера и пересчета площадей в лит.А2.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из смысла вышеуказанных норм, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 14 части 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что Меркуловой З.Ф. без соответствующего разрешения произведена перепланировка, переустройство и переоборудование (реконструкция) спорного жилого дома, а именно: помещения, обозначенного на плане под литерой а в жилую пристройку лит.А6 путем устройства отопления.

В связи с чем, увеличилась общая площадь <адрес>. Так, согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех частей здания составляла 47,7 кв.м., жилая 23,0 кв.м., вспомогательная - 24,7 кв.м., а по данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> стала составлять 76,8 кв.м., жилая – 48,5 кв.м., вспомогательная - 28,3 кв.м.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как следует из ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Вместе с тем, судом установлено, что перепланировка, переоборудование и переустройство (реконструкция) произведены Меркуловой З.Ф. в границах принадлежащего ей земельного участка.

На обращение в администрацию МО Узловский район о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии истец получила отказ (л.д.20).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № 405-06-2019 ООО «Архитетурно-проектного центра» расстояние от жилых пристроек лит.А1, лит.А3, лит.А5, лит.А6, лит а 1 и а2 до условной границы земельного участка соответствует установленным параметрам зоны Ж-1 и требованиям Свода правил (СП). Реконструкция объекта проведена в условиях сложившейся застройки с соблюдением СП 42.13330.2016. Объект размещен в пределах уловных границ земельного участка КН 71:20:011034:280 и не является источником затенения соседнего участка. Местоположение дома не изменилось. Исследуемый объект соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, градостроительным нормам, не ухудшает техническое состояние жилого помещения, не нарушает права и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц (л.д.35-57).

Таким образом, суд приходит к выводу, что переоборудование, переустройство и реконструкция спорного жилого помещения не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, учитывая признание ответчиком заявленных истцом требований, суд считает, что имеются достаточные основания для сохранения спорного жилого помещения в переустроенном и переоборудованном, реконструированном состоянии.

Разрешая требования истца о признании права собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующему.

Квартира № в <адрес> состоит из: жилой комнаты №, площадью 15,3 кв.м. (лит. А) и жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м. лит.«А», коридора № площадью 6,8 кв.м. (лит. А2), санузла №, площадью 3,5 кв.м. (лит. А2), кладовой № площадью 0,8 кв.м. (лит. А2), кухни № площадью 8,2 кв.м. (лит. А4), холодное помещение № лит.«а1» площадью 5,4 кв.м. <адрес> составляет 47,7 кв.м., жилая 23,0 кв.м., подсобная 24,7 кв.м. и находится в пользовании ответчика Юрищева В.Ф.

Квартира № состоит из: жилой комнаты № площадью 26,1 кв.м. (лит. А1), кухни № площадью 10,2 кв.м. (лит. А3), ванной № площадью 1,8 кв.м. (лит. А3), коридора № площадью 3,6 кв.м (лит. А3), жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м (лит А5), жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м (лит. А5), коридора № площадью 6,1 кв.м (лит А6), туалета № площадью 2,2 кв.м (лит А6), холодного помещения № площадью 4,4 кв.м (лит а2), и находится в пользовании Меркуловой З.В.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу статей 15,16 ЖК РФ, ст. 228 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, и, будучи недвижимым имуществом, в силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подлежит кадастровому учету.

Пункт 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" содержит понятие многоквартирного дома - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16).

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома.

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом состоит из двух частей, разделенных капитальной стеной, в доме не имеется помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на приусадебные земельные участки, а также обособленные коммуникации, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Согласно справке администрации МО Шахтерское Узловского района от 11.06.2019 Меркулова З.В. зарегистрирована в <адрес> (л.д.19).

    С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Меркулова З.В. обратилась в ООО «Земкадастр» для составления межевого плана земельного участка. Межевой план кадастровым инженером Лобановой А.В. подготовлен 09.10.2019, уточняемый земельный участок № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

    Смежный с уточняемым земельным участком с кадастровым номером КН № обозначен характерными точками н7-н12 и находится в собственности Юрищева В.Ф. (л.д. 129-146).

Учитывая, что указанные части дома фактически имеют два отдельных входа и полностью изолированы друг от друга, принимая во внимание, что в жилом доме поставка газа осуществляется раздельно (л.д.101-106), а также то, что ответчик Юрищев В.Ф. исковые требования признал, в собственности ответчика уже находится не доли жилого дома, а его часть, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом вариант раздела возможен с технической точки зрения, не нарушает права и законные интересы ответчика, а, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 26,1 ░░.░. (░░░. ░1),

░░░░░ № ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░. (░░░. ░3),

░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░. (░░░. ░3),

░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░ (░░░. ░3),

░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░ (░░░ ░5),

░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░ (░░░. ░5),

░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 6,1 ░░.░ (░░░ ░6),

░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░ (░░░ ░6),

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░ (░░░ ░2), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 55/96 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░            ░░░░░░░        ░.░.░░░░░░░░░