Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2023 ~ М-141/2023 от 03.02.2023

копия

Гр.дело № 2-434/2023                                                         УИД 24RS0049-01-2023-000158-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 марта 2023 года                                                                                       г. Сосновоборск

    Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при помощнике Верхотуровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Иланский Иланского района Красноярского края к Беляниной Галине Степановне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Иланский Иланского района Красноярского края обратилось в суд с иском к Беляниной Г.С. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка для установки индивидуального гаража (сооружения). Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: Россия, <адрес>, территория прилегающая к жилому дому №, ряд №, гараж (сооружение) №. В адрес ответчика неоднократно были направлены претензионные письма № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием исполнить свои обязанности по внесению арендной платы за предоставленный ему по договору аренды земельный участок. Также письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Белянина Г.С. уведомлялась о повышении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в квартал – 1306,27 рублей, в год 5225,09 рублей. Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате аренды за предоставленный в соответствии с договором земельный участок, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 19407,14 рублей. За просроченные платежи начислена сумма пени в размере 1785,46 рублей. Общая сумма задолженности Беляниной Г.С. перед администрацией г.Иланский составляет 21192,60 рублей, в т.ч. задолженность по арендной плате 19407,14 рублей, начисленная сумма пени в размере 1785,46 рублей.

Истец просит взыскать с Беляниной Г.С. в пользу МО г. Иланский Иланского района Красноярского края в лице администрации г.Иланский Иланского района задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: Россия, <адрес>, территория прилегающая к жилому дому №, ряд №, гараж (сооружение) №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21192,60 рублей, в т.ч. задолженность по арендной плате 19407,14 рублей, начисленная сумма пени в размере 1785,46 рублей; расторгнуть договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.

Представитель муниципального образования город Иланский Иланского района Красноярского края Агафонова Ю.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, поддерживает требования в полном объеме.

Ответчик Белянина Г.С. в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенной о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.ст. 1,65 ЗК РФ, основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю является земельный налог и арендная плата,, последняя из которых взимается за земли, переданные в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Иланского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении Беляниной Г.С. земельного участка в аренду, сроком на 3 года, для установки индивидуального гаража (сооружения)» между Муниципальным образованием город Иланский Иланского района Красноярского края в лице администрации Иланского района (арендодатель) и Беляниной Г.С. (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, территория прилегающая к жилому дому №, ряд №, гараж (сооружение) №, площадью <данные изъяты> кв.м., со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор имеет силу передаточного акта. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями договора размер арендной платы составляет 497,61 руб. в квартал (п. 3.1.). Согласно п.3.4 договора, расчет арендной платы определен в Приложении 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно Приложении 2 к договору, первый платеж (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 272,50 рублей, арендная плата в квартал – 497,61 рублей, арендная плата в год – 1990,43 рублей.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

Согласно п.6.3 договора аренды, В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «По управлению муниципальным имуществом и выполнению муниципального заказа» администрации г.Иланский письмом № уведомило арендатора Белянину Г.С. об изменении в одностороннем порядке размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составит в год 5225,09 рублей, в квартал – 1306,27 рублей, в связи с принятием Правительском Красноярского края постановления от 03.11.2020 № 766-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Красноярского края».

Обязательства по арендной плате Белянина Г.С. систематически не исполняет, платежных документов по оплате аренды земли ответчик не предоставлял.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием в 10-ти дневный срок исполнить свои обязательства по внесению арендной платы, уведомив, что в случае неисполнения обязательств, обратиться в суд для взыскания задолженности и расторжения договора аренды. Однако, требование ответчиком исполнено не было, задолженность по арендной плате не погасила.

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, проверенному судом и произведенному верно, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21192,60 рублей, размер пени составляет 1785,46 рублей, на общую сумму 21192,60 рублей.

В соответствии с п.4.1, 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации, п.15 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядков и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что задолженность арендатора по арендной плате составляет более 2-х месяцев, что в соответствии с условиями договора, со ст. 619 УК РФ, является основанием для досрочного расторжения договора аренды, в связи с чем, суд считает заявленные истцом требования о расторжении договора аренды земельного участка, являются законными и обоснованными.

Истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие невыполнение ответчиком обязанностей по арендной плате в сроки, установленные договором, следовательно, задолженность по арендной плате, пени, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Применяя ст.333.19 НК РФ, с учетом удовлетворенных требований в сумме 21192,60 рублей, а также требования неимущественного характера о расторжении договора, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 1135 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального образования город Иланский Иланского района Красноярского края к Беляниной Галине Степановне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием город Иланский Иланского района Красноярского края в лице администрации г.Иланский Иланского района и Беляниной Галиной Степановной

Взыскать с Беляниной Галины Степановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №) в пользу Муниципального образования город Иланский Иланского района Красноярского края в лице администрации г.Иланский Иланского района (ИНН №) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: Россия, <адрес>, территория прилегающая к жилому дому №, ряд №, гараж (сооружение) №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21192 (двадцать одна тысяча сто девяносто два) рублей 60 копеек, в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 19407 рублей 14 копеек, начисленная сумма пени в размере 1785 рублей 46 копеек.

Взыскать с Беляниной Галины Степановны в доход бюджета государственную пошлину в размере 1135 (одна тысяча сто тридцать пять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: - подпись –

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                                                                                      М.О.Альбрант

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2023 года.