Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4377/2023 ~ М-2423/2023 от 06.04.2023

Гр. дело №

66RS0№-12

Решение изготовлено в окончательной форме 05.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.09.2023                                    г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре <ФИО>9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Верх-Исетская» к <ФИО>5, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>6, <ФИО>4, <ФИО>7 о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Верх-Исетская» (далее – ООО «УК «Верх-Исетская») обратился с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> на основании протокола б/№ от 01.05.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

<ФИО>5 является собственником <адрес>, расположенной на 9 этаже в указанном многоквартирном доме.

<ФИО>1 является собственником 2/3 <адрес>, расположенной на 9 этаже в указанном многоквартирном доме.

<ФИО>2 является собственником 1/3 <адрес>, расположенной на 9 этаже в указанном многоквартирном доме.

<ФИО>3 является собственником 1/3 <адрес>, расположенной на 9 этаже в указанном многоквартирном доме.

<ФИО>4 является собственником 2/3 <адрес>, расположенной на 9 этаже в указанном многоквартирном доме.

<ФИО>7 является собственником <адрес>, расположенной на 9 этаже в указанном многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ при обследовании многоквартирного дома представителем ООО «УК «Верх-Исетская» был зафиксирован факт незаконной установки перегородки и двери в местах общего пользования (лестничная площадка и лифтовой холл), расположенных на 9 этаже многоквартирного <адрес>, перед квартирами 32-35.

Лестничная площадка и лифтовой холл перед квартирами №№ находится в общей долевой собственности всех собственников дома, однако ответчиками произведено перегораживание прохода лестничной площадки на лестницу и перекрыт доступ в лифтовое помещение, расположенное на указанной лестничной площадке.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УК «Верх-Исетская» в адрес собственников квартир №№, 33, 34, 35 были направлены уведомления №№, 328, 329, 330 с требованием демонтировать незаконно установленную перегородку (дверь) и освободить место общего пользования и/или лифтовой холл подъезда до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомления были направлены собственникам заказной почтой. В указанный срок требование выполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников указанных квартир были направлены повторные уведомления №№, 2, 3, 4 с теми же требованиями, которые собственниками проигнорированы.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требование по демонтажу перегородки и двери не выполнено.

На основании изложенного истец просит обязать ответчиков демонтировать перегородку и дверь, преграждающую вход на лестничную площадку и в лифтовой холл, являющиеся местом общего пользования на 9-м этаже в 1-м подъезде многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутсвие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении не просили, в письменном виде свою позицию не выразили.

При указанных обстоятельствах в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В силу положений пунктов 2, 4 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание принимает решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из материалов дела усматривается, что <ФИО>5 является собственником <адрес>, расположенной на 9 этаже в указанном многоквартирном доме.

<ФИО>1 является собственником 2/3 <адрес>, расположенной на 9 этаже в указанном многоквартирном доме.

<ФИО>2 является собственником 1/3 <адрес>, расположенной на 9 этаже в указанном многоквартирном доме.

<ФИО>3 является собственником 1/3 <адрес>, расположенной на 9 этаже в указанном многоквартирном доме.

<ФИО>4 является собственником 2/3 <адрес>, расположенной на 9 этаже в указанном многоквартирном доме.

<ФИО>7 является собственником <адрес>, расположенной на 9 этаже в указанном многоквартирном доме.

ООО «УК «Верх-Исетская» является управляющей компанией в данном доме на основании решения общего собрания собственников помещений, что не оспаривается.

Согласно Техническому паспорту <адрес> в г. Екатеринбурге лестничная площадка и лифтовой холл перед квартирами №№ на 9 этаже дома относятся к местам общего пользования.

Перегородка и дверь, которая бы отгораживала лестничную площадку и лифтовой холл перед квартирами №№, на поэтажном плане отсутствует.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании многоквартирного дома представителем ООО «УК «Верх-Исетская» был зафиксирован факт незаконной установки перегородки и двери, оборудованной замком, в местах общего пользования (лестничная площадка и лифтовой холл), расположенных на 9 этаже многоквартирного <адрес>, перед квартирами 32-35.

Кроме того из акта от ДД.ММ.ГГГГ и искового заявления следует, что данной перегородкой и дверью, оборудованной замком, перекрывается доступ машинному помещению лифтовой кабины, а также выход в чердачное помещение и на кровлю.

Данное обстоятельство подтверждается также представленной в материалы дело фотографией.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УК «Верх-Исетская» в адрес собственников квартир №№, 33, 34, 35 были направлены уведомления №№, 328, 329, 330 с требованием демонтировать незаконно установленную перегородку (дверь) и освободить место общего пользования и/или лифтовой холл подъезда до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомления были направлены собственникам заказной почтой. В указанный срок требование выполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников указанных квартир были направлены повторные уведомления №№, 2, 3, 4 с теми же требованиями, которые собственниками проигнорированы.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требование по демонтажу перегородки и двери не выполнено.

Ответчики в суд не явились, свои пояснения по настоящему спору суду не представили.

Кроме того в материалах дела отсутствуют доказательства какого-либо общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по поводу решения вопроса о передаче данных помещений ответчикам.

Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в результате установки спорных конструкций (перегородки и двери в местах общего пользования - лестничная площадка и лифтовой холл, расположенных на 9 этаже многоквартирного <адрес>, перед квартирами 32-35) без законных оснований, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений ответчиками отгорожена и используется часть общего имущества дома и фактически уменьшена площадь помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, которые лишены возможности пользоваться отгороженной частью общего коридора, а также перекрыт доступ к машинному помещению лифтовой кабины, а также выход в чердачное помещение и на кровлю.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., уплаченная при подаче иска, по 1 000 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Верх-Исетская» к <ФИО>5, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>6, <ФИО>4, <ФИО>7 о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать <ФИО>5, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>7 демонтировать перегородку и дверь, преграждающую вход на лестничную площадку и в лифтовой холл, являющиеся местом общего пользования на 9-м этаже в 1-м подъезде многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге.

Взыскать с <ФИО>5, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>6, <ФИО>4, <ФИО>7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Верх-Исетская» государственную пошлину в размере 6 000 руб., по 1 000 руб. с каждого из ответчиков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        М.В. Пиратинская