Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2512/2021 ~ М-1870/2021 от 19.04.2021

Дело № 2-2512/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участием представителя истца Пахомовой Ю.В., при секретаре Кадыровой А.Е., помощнике судьи Александровой Н.С.,

рассмотрев 24 мая 2021 года в судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Борисенко А.Г. к ТСЖ «Центральный 98» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Борисенко А.Г. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>, и 1/28 доли в подземной парковке. 08.10.2008 г. им с другими совладельцами было заключено соглашение о реконструкции подземной стоянки.

В связи с тем, что все собственники данного объекта являются собственниками жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, а также членами ТСЖ «Центральный 98» 08.10.2008 был заключен договор поручения, по которому все функции реконструкционных и других видов работ по данному объекту были поручены правлению ТСЖ «Центральный 98». По данному соглашению он внес денежные средства в размере 450000 руб. за одно парковочное место. Внесение указанной суммы явилось правом приобретения парковочного места.

Просит признать за ним право собственности на 1/45 долю в праве общей долевой собственности – подземная автостоянка, надстройка литера Б3, помещение 90П, общей площадью 1262 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец Борисенко А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Пахомова Ю.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе осуществлять реконструкцию принадлежащего ему объекта недвижимости.

В обоснование своих доводов представитель истца ссылается на сложившуюся судебную практику в отношении данного вопроса о признании права собственности на подземную автостоянку по указанному адресу.

Судом установлено, что решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 11.06.2009 по гражданскому делу № установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> был введен в эксплуатацию на основании постановления Главы городского самоуправления (мэра) администрации <адрес> №-п от 30.03.1999 и принят на баланс ТСЖ «Центральный-98». Подземная автостоянка по <адрес> в <адрес> введена в эксплуатацию на основании постановления Мэра г. Омска от 31.12.2004 № 651-п. Указанным актом было постановлено гаражно-строительному кооперативу «Современник» поставить строение на технический учет в ГУ «ЦТИ ОО».

Указанным решением суда собственниками подземной автостоянки признаны Ф.Л.Д., П.Ж.Ю., М.С.М., ФИО8, Б.С.П., Д.А.И., Л.М.В, С.В.В., А.Г.Ш., К.А.А., Б.В.П., С.И.А., Б.С.В., Г.О.И., П.П.С., Б.Т.П., К.Л.В., П.С.М., П.И.А., П.В.А., Р.Е.Е., Л.Г.Г., Ш.И.В.

ДД.ММ.ГГГГ А.Г.Ш., Б.С.В., Б.Т.П., Б.Е.А., Б.С.П., Б.Е.А., В.П.С., Г.И.А., Д.А.И., Борисенко А.Г., К.А.А., К.Л.В., Л.Г.Г., Л.М.В, П.С.М., П.П.С., П.И.А., П.Е.А., П.В.А., С.А.Е., ФИО8, С.И.А., Т.С.А., как собственники парковочных мест в подземной автостоянке, заключили между собой соглашение о реконструкции кровли и возведении надстройки для размещения парковочных мест.

Вкладом каждого участника является взнос в размере 450000 руб., которые будут направлены на реконструкцию кровли подземной парковки и надстройки гаража с размещением парковочных мест.

Договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ собственники парковочных мест в подземной автостоянке поручили ТСЖ «Центральный-98» совершить необходимые юридические и иные действия в целях реконструкции кровли и возведении надстройки для размещения парковочных мест.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка, местоположение которого установлено относительно 10-этажного здания по <адрес> в ЦАО г. Омска, выполненного как в 2009 году, так и в 2012 году, основными видами разрешенного использования земельного участка являются, в том числе, размещение многоквартирных жилых домов средней этажности (5 – 10 этажей) и гаражей-стоянок (наземных многоэтажных, подземных, встроенных, пристроенных).

В соответствии с договором подряда на строительство объекта № 14 от 26.05.2009 ООО «Варм» приняло на себя обязательство выполнить работы по обустройству второго этажа гаражной стоянки, находящейся по адресу: <адрес>. Заказчиком в данном договоре выступило ТСЖ «Центральный 98».

Работы выполнялись ООО «Варм» по проекту «Строительство надземной автостоянки легковых автомобилей над подземной автостоянкой по <адрес>, ЦАО <адрес>, разработанному ОАО «Архитектурно-проектное строительное объединение». Данный факт установлен на основании акта проверки № при реконструкции объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ведущим специалистом отдела государственного строительного надзора по городу Омску Управления ГСН ГУ ГСН и ГЭ П.Е.В.

Проектная документация без сметы и результатов инженерных изысканий о строительстве надстройки стоянки легковых автомобилей над подземной автостоянкой по <адрес>, ЦАО г. Омска на 41 парковочное место в надстроенной части прошла государственную экспертизу в Главном управлении жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, о чем имеется положительное заключение № от 20.07.2010.

Реконструкция подземной автостоянки была выполнена в 2009 году.

Спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7776 кв.м с видом разрешенного использования - для жилищных нужд под строения и в комплексе с подземной автостоянкой, местоположение которого установлено относительно 10-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ЦАО, <адрес>. При этом по периметру надстройка возведена в границах подземной автостоянки.

30.07.2009 ТСЖ «Центральный 98» представил в Управление государственного пожарного надзора <адрес> технические условия на проектирование системы противопожарной защиты объекта «Строительство надстройки легковых автомобилей над подземной автостоянкой», расположенного по адресу: <адрес>. Указанные технические условия были согласованы в качестве нормативного документа по пожарной безопасности для данного объекта, о чем свидетельствует письмо № от 08.09.2009 с приложением.

В соответствии с отчетом об обследовании здания (2008 год) - кирпичная кладка стены подземной автостоянки со стороны жилого дома по <адрес>, возвышается над землей на 2 м.

В соответствии с отчетом по оценке пожарного риска от 27.02.2012, выполненного ООО «Сервис Безопасности», безопасность людей, находящихся в здании гаража, обеспечивается.

В гараже имеется 100% запас комплектующих, модулей для замены в установке, защищающей наибольшее помещение, о чем свидетельствует договор 1-Р от 13.02.2012 года, заключенный между ТСЖ «Центральный 98» и ООО «Сервис безопасности», акт выполненных работ № от 28.02.2012.

19.04.2011 года ООО «Сервис безопасности» и председатель правления ТСЖ «Центральный 98» провели комплексное апробирование системы противопожарной защиты, смонтированной в соответствии с проектом № АСПТ.

В соответствии с актом приемки технических средств автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, 12.06.2012 технические средства сигнализации приняты в эксплуатацию.

14.08.2012 ООО «Пожарное депо» произвело огнезащитную обработку несущих элементов металлических конструкций рассматриваемого объекта, о чем свидетельствуют договор №-Р.12 от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ № от 14.08.2012, счет-фактура № от 14.08.2012.

На основании заключения эксперта фонда пожарной безопасности по Омской области № от 27.01.2012 въезд-выезд в подземно-наземную парковку выполнен с западной и восточной сторон. Подъезд пожарной техники ничем не ограничен.

Указанные выше обстоятельства были установлены решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 28 августа 2012 года по гражданскому делу №, вступившим в законную силу 05.10.2012.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с актом № от 21.09.2009 года ТСЖ «Центральный 98» передало Борисенко А.Г. во владение и эксплуатацию парковочное место и 1/45 долю в общем имуществе реконструируемой кровли подземной парковки по адресу: <адрес>.

Реконструкция кровли подземной стоянки оплачена истцом в полном объеме в размере 450000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 17.12.2008 г. № на сумму 200000 руб., от 16.09.2009 г. № на сумму 250000 руб.

Судом установлено, что спорная постройка расположена в пределах границ земельного участка, принадлежащего ТСЖ «Центральный 98» на праве собственности.

Спорный объект расположен в границах отведенного земельного участка ТСЖ «Центральный 98», назначение спорного строения соответствует целевому назначению отведенного земельного участка.

Судом установлено, что спорный объект является неотделимой частью подземной стоянки, на которую уже признано право общей долевой собственности.

Реконструкция подземной стоянки произведена с соблюдением прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Анализировалось положительное заключение государственной экспертизы по спорному объекту от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий по объекту «Строительство надстройки стоянки легковых автомобилей над подземной автостоянкой по <адрес>, ЦАО <адрес> соответствует требованиям технических регламентов (строительных норм и правил), требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с ч. 13 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из отчета по результатам оценки технического состояния конструкций стоянки легковых автомобилей по <адрес> в ЦАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <адрес> отделением общероссийского фонда «Центр качества строительства», усматривается, что техническое состояние основного строения и надстройки стоянки легковых автомобилей в целом оценено как работоспособное.

Согласно ответу ООО «Архитектурно-проектное строительное объединение» в проектной документации «Строительство надстройки стоянки легковых автомобилей над подземной автостоянкой по <адрес>, ЦАО запроектировано мест для стоянки автомобилей в количестве 45.

Согласно письму ГП «Омский центр ТиЗ» от 09.07.2013 предприятием осуществлена техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества помещения 90П площадью 1262 кв.м. по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес> литера Б3.

В соответствии с кадастровым паспортом на ДД.ММ.ГГГГ подземная автостоянка по адресу: Омская область, г. Омск, ЦАО, <адрес>, помещение 90П имеет кадастровый №, общая площадь помещения 1262,0 кв.м.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на 1/45 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, надстройка литера Б3, общей площадью 1262 кв.м, по адресу: <адрес>, помещение 90П, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Борисенко А.Г. право собственности на 1/45 долю в праве общей долевой собственности – подземная автостоянка, надстройка литера Б3, общей площадью 1262 кв.м, по адресу: <адрес>, помещение 90П, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                               О.В. Котельникова

Мотивированное решение составлено 31.05.2021 г.