Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2023 ~ М-398/2023 от 05.07.2023

№2-372/2023 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Хашкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермаковой Валентины Петровны, Ермакова Виктора Михайловича, Ермакова Дмитрия Викторовича к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права общей долевой собственности на реконструированную жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд к ответчику с иском о признании права общей долевой собственности на реконструированную жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что им принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности. В последующем в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истцы не получали необходимые разрешения. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По техническому заключению самовольно возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истцы Ермакова В.П., Ермаков В.М., Ермаков Д.В. не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Енотаевскому, Наримановскому и Черноярскому районам Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что Ермаковой В.П., Ермакову В.М., Ермакову Д.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности в порядке приватизации принадлежит жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на котором находится вышеуказанная жилая квартира, принадлежит истцу Ермакову В.М. на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно Постановлению Администрации МО «Сельское поселение Никольский сельсовет Енотаевского муниципального района Астраханской области» №-П от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, квартире, ранее значившимся по адресу: <адрес>, №, <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Истцами в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Возведенный истцами объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения о состоянии основных конструктивных элементов жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что состояние конструкций помещения <адрес> на момент осмотра обеспечивает безопасное нахождение в нем людей, пригодно к эксплуатации и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровью граждан.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Диал» по обеспечению пожарной безопасности реконструкция жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно действующему законодательству, право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, поскольку истцы не оформили на данный объект надлежащим образом документы, им рекомендовано обратиться в суд.

В связи с тем, что жилая квартира была передана согласно договора передачи в общую совместную собственность в порядке приватизации истцам Ермаковой В.П., Ермакову В.М., Ермакову Д.В., доли каждого не были определены, суд считает, что каждому принадлежит по 1/3 доли жилой квартиры, в связи с чем необходимо признать за каждым право общей долевой собственности по 1/3 доли на реконструированную жилую квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Ермаковой Валентины Петровны, Ермакова Виктора Михайловича, Ермакова Дмитрия Викторовича к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права общей долевой собственности на реконструированную жилую квартиру – удовлетворить.

Признать за Ермаковой Валентиной Петровной, Ермаковым Виктором Михайловичем, Ермаковым Дмитрием Викторовичем право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированную жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, в течение 1 месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья: подпись Судакова Е.В.