Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1809/2024 ~ М-587/2024 от 23.01.2024

Дело № 2-1809/2024

(43RS0001-01-2024-000521-58)

Решение

Именем Российской Федерации

г. Киров                                    06 марта 2024 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Момотовой О.С. к ООО «Квартал» о защите прав потребителя

Установил:

Момотова О.С. обратилась в суд с иском к ООО «Квартал» о защите прав потребителя.

В обоснование требований указано, что {Дата изъята} между ней и ООО «УКС КЧУС» заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}, секция 2. По условиям договора после ввода дома в эксплуатацию истец должна получить трехкомнатную квартиру {Номер изъят} (строительный номер) на 11 этаже, площадью 61, 2 кв.м. Согласно пункта 1.3 договора срок ввода дома в эксплуатацию был определен не позднее {Дата изъята}. В соответствии с пунктами 4.2, 4.3 договора цена договора составляет 2 307 600 рублей, из которых: 747 600 рублей - оплачивает долевщик за счет собственных средств, 1 560 000 рублей - оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк». Истец свою обязанность по оплате указанной квартиры выполнила в полном объеме. {Дата изъята} ООО «УКС КЧУС» изменило наименование на ООО «Квартал». Разрешение на ввод в эксплуатацию данного дома было получено застройщиком только {Дата изъята}, квартира была передана истцу {Дата изъята}, что подтверждается актом приема-передачи {Номер изъят}.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований от {Дата изъята} просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, с учетом периода моратория, за нарушение срока передачи квартиры с {Дата изъята} по {Дата изъята} и за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 305 603 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Представитель истца Новикова Н.В. в судебном заседании поддержала доводы и требования иска, с учетом уточнения, настаивает на их удовлетворении, полагает, что оснований для снижения неустойки, компенсации морального вреда, штрафа не имеется.

Представитель ответчика ООО «Квартал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых указывает на уклонение истца от приема квартиры, просит снизить размер неустойки и штрафа до разумных пределов, применив статью 333 ГК РФ и снизить размер компенсации морального вреда до 2 000 рублей, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Опрошенный в судебном заседании {Дата изъята} свидетель Момотов Е.В. пояснил, что является супругом истца, после получения уведомления в январе 2023 года он прибыл для осмотра, в квартире на январь 2023 года имели место быть строительные недостатки: уровень вентиляционной шахты упал на 5 см., полы в одной комнате были не на уровне, стены были неровные, окна были в цементе и бетоне, с января 2023 года и до ноября 2023 года ответчик устранял недостатки, он лично всегда был на связи с ответчиком и являлся по требованию застройщика, акт подписали только {Дата изъята}, после устранения всех замечаний, переживали по поводу несвоевременной сдачи дома.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля Момотова Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «Управление капитального строительства Кирово – Чепецкого управления строительства» (застройщик) и Мельниковой О.С. (долевщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} (далее – договор), предметом которого является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, 2 секция и получение долевщиком после сдачи дома оплаченной им 3-комнатной квартиры под {Номер изъят}.

Согласно пункта 1.3 договора срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее {Дата изъята}. Застройщик имеет право досрочно ввести дом в эксплуатацию, уведомив об этом долевщика. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-передачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Пункт 1.4 договора устанавливает обязанность застройщика в случае невозможности завершения строительства в установленный срок не позднее, чем за два месяца до истечения срока направить долевщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры, которое оформляется дополнительным соглашением.

Согласно пункта 2.2.1 договора осуществить строительство в указанный в пункте 1.3 договора срок является обязанностью застройщика.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность передать истцу квартиру в срок не позднее {Дата изъята}.

Цена по договору составила 2 307 600 рублей. Оплата по договору производится следующим образом: сумму в размере 747 600 рублей в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации данного договора в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области» за счет собственных средств в кассу или на расчетный счет застройщика; сумму в размере 1 560 000 рублей за счёт кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк» одновременным перечислением указанной сумм на расчетный счет застройщика в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации данного договора в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области» (пункт 4.3 договора).

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата изъята} года

Оплата истцом объекта долевого строительства стороной ответчика не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, в связи с внесением {Дата изъята} в ЕГРЮЛ изменений, произведено переименование ответчика на ООО «Квартал».

Согласно свидетельству о заключении брака серия {Номер изъят} от {Дата изъята} после заключения брака истцу присвоена фамилия Момотова.

В установленный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, что ответчиком не оспаривалось.

Вступившим в законную силу 22.03.2022 года решением Ленинского районного суда г. Кирова от 15.02.2022 года по гражданскому делу № 2-1126/2022 частично удовлетворен иск Момотовой О.С. к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, с ООО «Квартал» в пользу Момотовой О.С. взысканы неустойка с {Дата изъята} по {Дата изъята} и с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 552 507 рублей 28 копеек, компенсация морального вреда 5 000 рублей и штраф 50 000 рублей, в остальной части иска отказано.

Из письма ООО «Квартал» от {Дата изъята} {Номер изъят}, адресованного Момотовой О.С., следует, что {Дата изъята} администрацией г. Кирова выдано разрешение на ввод в эксплуатацию второй секции многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

Установлено, что квартира {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, передана Момотовой О.С. по акту приема - передачи {Номер изъят} объекта долевого строительства от {Дата изъята}.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от {Дата изъята} о выплате неустойки в размере 1 806 696 рублей 96 копеек за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в течение 10 календарных дней с момента получения.

Требования претензии оставлены без удовлетворения.

В силу положений Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами РФ.

Согласно статьи 9 Закона РФ от 16.01.1996 года № 15 «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Правоотношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статья 4 Федерального закона № 214-ФЗ относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Согласно частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Материалами дела установлена несвоевременность передачи квартиры истцу, квартира передана истцу {Дата изъята}, что повлекло нарушение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Вместе с тем, пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление РФ № 479) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до {Дата изъята} включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до {Дата изъята} включительно.

Истцом представлен расчет неустойки, с учетом периода моратория, установленного Постановлением РФ № 479, согласно которому общий размер неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} и за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (274 дня) составляет 305 603 рублей 16 копеек. Данный расчет совпадает с расчетом ответчика.

Неустойки рассчитана, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент согласованного сторонами срока исполнения обязательства по передаче квартиры {Дата изъята} и составляет 7,25% годовых.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4 ст. 8 закона № 214-ФЗ).

Доводы отзыва ответчика о том, что истец сама уклонялась от принятия квартиры и увеличивала срок начисления неустойки не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Опрошенный свидетель Момотов Е.В. пояснил, что уведомление от {Дата изъята} (л.д. 30) истец получила, он, являясь супругом истца, явился на объект, однако им были выявлены недостатки, которые не были зафиксированы застройщиком – ответчиком, данные недостатки устранялись застройщиком до {Дата изъята}, до момента подписания акта, он всегда был на связи.

Доказательств вручения уведомления истцу от {Дата изъята} в материалы дела не представлено, почтовое извещение Момотовой О.С. не вручено (л.д. 93 – 94), ответчик за понуждением принятия квартиры к истцу не обращался.

Согласно пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая длительный период просрочки исполнения обязательств, продолжение нарушение прав истца, несмотря на ранее вынесенный судебный акт о взыскании неустойки, суд полагает, что оснований для снижения неустойки не имеется, на стадии заключения договора стороны согласовали условия договора, в том числе срок исполнения обязательства, который ответчик нарушил, исключительных обстоятельств судом не установлено.

При таком положении, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} и за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 305 603 рублей 16 копеек.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца нарушением ответчиком срока передачи объекта, требование истца о взыскании с ответчика в ее пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, считая разумной такую сумму длительному периоду нарушения прав истца, ответчик, несмотря на имеющийся судебный акт, продолжал нарушать права истца, которая с двумя малолетними детьми вынуждена была проживать в квартире своих родителей, площадью 21,9 кв.м., двумя семьями (семья ее родителей и ее собственная семья).

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, обращение истца с требованием о выполнением ответчиком своих обязательств (претензия от {Дата изъята}) о передаче квартиры и нарушении ответчиком срока передачи по договору, но принимая во внимание компенсационный характер штрафа и ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, а также то, что суд не снизил неустойку как компенсационную санкцию, считает возможным взыскать штраф, снизив его размер до 80 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 556 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН 4312141572, ОГРН 1094312002245) в пользу Момотовой О.С. (паспорт серия {Номер изъят}) неустойку 305 603 рубля 16 копеек, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф 80 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Квартал» в бюджет муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 6 556 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2024 года.

Судья Бояринцева М.В.