Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1267/2023 ~ М-165/2023 от 16.01.2023

Дело №2-1267/2023

УИД 22RS0013-01-2023-000202-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года                                                  город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Буравихиной,

при секретаре Е.С. Сахаровой,

с участием представителя истца А.С. Заикина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «БиКо – Центр» к Чернову М.Ю. о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «БиКо – Центр» обратилось в суд с иском к Чернову М.Ю., в котором просит обязать ответчика обеспечить доступ представителя истца для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а при необходимости - для проведения аварийных ремонтных работ на трубопроводах холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, в срок 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неоднократным подтоплением нижерасположенной квартиры, истцу необходимо осмотреть общее имущество многоквартирного дома, а именно: трубопроводы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения в целях оценки их технического состояния, необходимости проведения аварийных, ремонтных работ.

Истец осмотрел и проверил исправность указанного имущества во всех жилых помещениях в указанном многоквартирном доме, кроме жилого помещения ответчика.

Поскольку нельзя исключить вероятность, что общее имущество, находящееся в жилом помещении ответчика, неисправно, это может привести к аварийным ситуациям, дальнейшему причинению ущерба, как личному имуществу собственников дома, так и общему имуществу многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отказе предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных авариных работ за подписью представителя управляющей организации и собственников квартир №, №, №, №.

Требование (уведомление) истца от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) о предоставлении доступа для осмотра общего имущества, находящегося в жилом помещении ответчика, Чернову М.Ю. добровольно не удовлетворила, оно осталось без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «УК «БиКо – Центр» Заикин А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что во время объявленного судом перерыва инженер в назначенное время пришел к ответчику, вместе с ним ответчика ожидала сотрудник ООО «Бийскмежрайгаз» также для проведения осмотра газового оборудования, которого ответчик не пустила. Инженер ООО «УК «БиКо – Центр» осмотрел коммуникации, они находятся в аварийном состоянии, для ремонта необходим полноценный рабочий день, в связи с чем истец поддерживает требования в части предоставления доступа для проведения работ.

Ответчик Чернову М.Ю. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что в ее квартире был сотрудник истца Пчелкин, он сломал ей гипсокартон, смотрел трубы. ДД.ММ.ГГГГ у нее прорвало трубу под полом и она затопила квартиру снизу. Чернову М.Ю. согласна допустить представителя истца в квартиру для осмотра, но у нее нет денег на замену трубы. Чтобы дать провести ремонтные работы, у ответчика на это нет времени, потому что она работает на трех работах.

После перерыва ДД.ММ.ГГГГ ответчик Чернову М.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, каких-либо заявлений и ходатайств не представила.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно п.3 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Как указано в ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании из материалов дела установлено, что истец ООО «УК «БиКо – Центр» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес> на основании договора управления указанным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также приказа Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений, внесенных приказом № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.11-18).

ДД.ММ.ГГГГ по обращению Дейкун Л.В. – собственника помещения № многоквартирного <адрес> специалистами ООО «УК «БиКо – Центр» произведен поквартирный осмотр инженерных систем и элементов трубопровода холодного водоснабжения, в ходе которого установлено, что указанный трубопровод находится в аварийном состоянии, принято решение о замене всего участка трубопровода с 1 по 5 этаж. Работы были запланированы на ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилых помещений были предупреждены заранее о предстоящих работах, как устно, так и письменно в форме объявлений на информационных щитах, на входе в подъезд и в дверях квартир. Проведена плановая замена в квартирах №, №, №, № собственник <адрес> демонстративно проигнорировала требование о предоставлении доступа и покинула помещение по непонятным причинам, при этом о проводимых работах знала заранее. Сотрудники управляющей организации были вынуждены установить на конце трубопровода заглушку под потолком <адрес> четвертого этажа. ДД.ММ.ГГГГ были повторно организованы работы по демонтажу изношенного и установке нового трубопровода из <адрес>, собственник которой в доступе отказала. Технические работы по соединению стального трубопровода пятого этажа <адрес> вновь проложенным трубопроводом в <адрес> не были реализованы в силу высокой степени износа стального участка, проходящего на пятый этаж <адрес>. Указанные обстоятельства отражены в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> многоквартирного жилого <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Чернову М.Ю., которая с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по данному адресу (л.д.19, 29, 43-45, 53).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Черновой Ю.В. истцом направлено письмо с просьбой предоставить доступ в принадлежащее ответчику жилое помещение – <адрес> для проведения аварийного ремонта стояков трубопровода холодного водоснабжения, расположенного в квартире ответчика, которое осталось без ответа (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление <адрес> водой, которая поступила из <адрес> указанного жилого дома через канал электрической проводки подвесной люстры в <адрес>, находящейся ниже этажом, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Несмотря на данное происшествие, до настоящего времени аварийные ремонтные работы в жилом доме в полном объеме не проведены, поскольку ответчиком не предоставлен доступ сотрудникам управляющей организации в принадлежащее ей жилое помещение.

Как указано в п.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, из п.55 которых следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт «а» п.11 Правил).

Согласно подпункту «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании ответчик не оспаривала то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неудовлетворительным состоянием систем водоснабжения в ее квартире, произошло затопление нижерасположенной квартиры.

В ходе рассмотрения дела ответчик предоставила доступ в жилое помещение специалисту истца для осмотра, в ходе которого установлена необходимость проведения аварийных ремонтных работ.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ представителя ООО «УК «БиКо – Центр» в принадлежащее Чернову М.Ю. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения аварийных ремонтных работ на трубопроводах холодного, горячего водоснабжения, водоотведения.

С учетом положений ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным определить ответчику срок, в течение которого Чернову М.Ю. обязана исполнить решение суда – 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, с учетом положений ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «БиКо – Центр», ИНН 2204059790, ОГРН 1122204004230, удовлетворить.

Обязать Чернову М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, ИНН №, обеспечить доступ представителя ООО «УК «БиКо – Центр», ИНН 2204059790, ОГРН 1122204004230, в жилое помещение по адресу: <адрес>, для проведения аварийных ремонтных работ на трубопроводах холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Чернову М.Ю., ИНН №, в пользу ООО «УК «БиКо – Центр», ИНН 2204059790, ОГРН 1122204004230, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий                                                               Ю.В. Буравихина

Мотивированное решение составлено 18.04.2023 года.