Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2023 (2-1359/2022;) ~ М-1090/2022 от 15.08.2022

Дело №2-44/2023

УИД 75RS0003-01-2022-002721-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 г.

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

при секретаре Протасовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качаловой Татьяны Ивановны к Ефремовой Валентине Ивановне, Степановой Виктории Александровне, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО3 является собственником жилого помещения - ..., находящейся в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенного по адресу: .... В мае 2022г. истцу стало известно, что МКД стало управлять ООО УК «Монолит», и что 17 февраля 2022 г. собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание, в том числе по выбору управляющей организации, решение было оформлено протоколом итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.02.2022г. Председателем собрания, проведённого 24.02.2022, была избрана Ефремова В.И., секретарем - Степанова В.А. По утверждению ООО УК «Монолит», указанным собранием собственников помещений многоквартирного жилого ... в г. Чите было принято решение о выборе в качестве организации, которой под управление передается указанный дом, ООО УК «Монолит». Вместе с тем, фактически собрание не проводилось, протокол был подписан указанными в них лицами либо вне собрания, либо подписан не указанными в нем лицами, что свидетельствует о недействительности соответствующего решения. Ссылается на нарушения норм Жилищного кодекса при проведении общего собрания, вследствие чего считает, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является незаконными и необоснованными. На основании вышеизложенного, просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Чита, уд. Мысовская, д. 36, проводимого в очно-заочной форме от ... № б/н), недействительными.

При подаче искового заявления в суд в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, указано Общество с ограниченной ответственностью УК «Монолит».

Определением от 15.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Железнодорожная».

Определением от 20.12.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью УК «Монолит».

Определением от 23.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Шестая».

Истец Качалова Т.И., надлежаще извещенная о дате, месте и времени, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по оводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Ефремова В.И., Степанова В.А. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, не явились, о причинах своей неявки не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просили. В предыдущем судебном заседании исковые требования признали полностью.

Ответчик ООО УК «Монолит» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, о причинах неявки своего представителя не сообщил, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя не просил.

Третьи лица - ООО УК «Шестая», ООО УК «Железнодорожная» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о его дате, времени и месте, своих представителей не направили, о причинах неявки своих представителей не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своих представителей не просили.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 6 ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» установлено, что в системе должны размещаться информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования.

Проверяя доводы истца о незаконности общего собрания, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Качалова Т.И. является собственником ..., в ..., в городе Чите.

Согласно сообщению, собственники помещений МКД уведомлялись о проведении общего внеочередного собрания с указанием лица, по инициативе которого проводится общее собрание, повестки дня, форме проведения собрания – в очной форме, дате и месте проведения. При этом, инициатором собрания выступило ООО УК «Монолит». Из пояснений истца следует, что данные печатные уведомления были сброшены в почтовые ящики отдельных жильцов, на стендах в подъездах, входных дверях подъездов не размещались, путем поквартирного обхода собственникам не вручались.

На общем собрании были приняты, в том числе решения по избранию секретаря и председателя собрания, выбору способа управления, выбору управляющей организации, утверждению договора управления и порядка подписания, утверждению тарифов на содержание и текущий ремонт, и др.

24.02.2022г. оформлен протокол итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: .... При этом, согласно протоколу председателем собрания была избрана Ефремова В.И., проживающая в ..., и секретарем Степанова В.А., проживающая в ....

Помимо прочего, указанным протоколом зафиксировано принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом (в виде управления управляющей организацией) и о выборе управляющей организации (в качестве которой выбрано ООО «Монолит»).

В соответствии со ст. 181.1 п.2 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.181.3 п.1 ГК, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Исходя из ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5.п.2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В многоквартирном жилом доме по адресу: ..., площадь всех жилых помещений составляет 3 334,6 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников.

В очно-заочном голосовании приняло участие 50 собственников. В общем собрании приняли участие собственники, владеющие 1 745,5 кв.м. помещений, что составляет 52,35 % голосов.

В подтверждение наличия кворума при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, представлены решения собственников помещений в вышеуказанном МКД, из которых усматривается, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1 745,5 кв.м.

Вместе с тем, допрошенные в ходе судебного заседания, ответчики Степанова В.А. и Ефремова В.И., показали, что о проведении внеочередного собрания 17 февраля 2022 года не знали, объявлений о проведении собрания размещено в подъездах не было, в данном собрании участия не принимали, а равно как и не были выбраны секретарем и председателем данного собрания соответственно, протокол итогов голосования не подписывали. В апреле 2022 года, в ходе поквартирного обхода, к обоим ответчикам приходили сотрудники ООО УК «Монолит», уведомившие их о смене управляющей компании и попросивших расписаться в таком уведомлении.

Какие-либо дополнительные доказательства, подтверждающие правомерность принятия решений собственников помещений многоквартирного ... в ..., ответчиком – ООО УК «Монолит» суду не представлены, в связи с чем суд при оценке таких решений на предмет возможности признания их действительными и учета позиции таких собственников по вопросам, вынесенным на голосование, руководствуется исключительно имеющимися в распоряжении суда решениями собственников.

При этом из указанных решений, положенных в основу протокола от 24.02.2022, с учётом иных имеющихся в распоряжении суда доказательств, судом установлено, что:

в качестве сособственника ... (ей принадлежит одна вторая доля в праве собственности на квартиру общей площадью 48,4 кв.м.) в голосовании приняла участие Димова Евдокия Михайловна, которая в соответствии с записью акта о смерти № 170199750000202111007, составленной Отделом записи актов гражданского состояния Центрального района г. Читы Департамента записи актов гражданского состояния Забайкальского края 16.07.2019, скончалась 16.06.2019, соответственно, принимать участие в голосовании в феврале 2022 года не могла;

в качестве собственника ... (ему принадлежит одна вторая доля в праве собственности на квартиру общей площадью 48,4 кв.м.) в голосовании принял участие ФИО2, который в соответствии с записью акта о смерти № 1034, составленной Отделом ЗАГС Центрального района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края 03.04.2018, скончался 28.03.2018, соответственно, принимать участие в голосовании в феврале 2022 года не мог.

в качестве собственника ... голосовании приняла участие Арсаланова Дулма, которая на момент голосования владела одной второй долей в праве собственности на квартиру общей площадью 43,6 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.11.2022г. право собственности на квартиру в целом зарегистрировано 01.08.2022г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Следовательно, ее голос мог учитываться только как собственника жилого помещения площадью 21,8 кв.м.

в качестве собственника ..., согласно решению собственника помещения, расположенного в МКД, имеющегося в материалах дела, в голосовании участие приняла истец Качалова Татьяна Ивановна, владеющая на праве собственности квартирой общей площадью 33,3 кв.м. Вместе с тем, в представленном решении от 17.02.2022г. отсутствует подпись голосующего лица Качаловой Т.И., в судебном заседании истец поясняла, что участия в голосовании не принимала, о проведенном в феврале 2022 года внеочередном собрании собственников помещений в МКД ей стало известно только в мае 2022 года.

Проверив решения собственников в соответствии со сведениями из Управления Росреестра по Забайкальскому краю, допросив лиц, участвующих в деле, исследовав документы, суд приходит к выводу, что в общем собрании приняли участие в голосовании собственники, обладающие 1 626,2 кв.м., поскольку из числа проголосовавших собственников судом исключаются голоса собственников: ... (48,4 кв.м.) Димовой Евдокии Михайловны и Димова Александра Ивановича, в связи с их смертью на момент голосования, ... (33,3 кв.м.), в виду показаний истца Качаловой Т.И., а также изменяется площадь в ... (31,6 кв.м. вместо 47,4 кв.м.), поскольку в голосовании не принимала участие Матюшенко Елена Владимировна, имеющая 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, а также изменяется площадь в ... (21,8 кв.м. вместо 43,6 кв.м.), поскольку на момент голосования Арсаланова Дулма имела 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение. Итого исключению подлежит 119,3 кв.м. голосов.

Вышеизложенные обстоятельства, без учёта иных, позволяют суду признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 36 по ул. Мысовская в г. Чите Забайкальского края, оформленное протоколом от 24.02.2022, недействительным, поскольку при исключении из учтённой площади соответствующих площадей итоговый процент составит 48,77 процента, что не соответствует установленным требованиям.

Наряду с изложенным, подлинность подписей собственников помещений многоквартирного ... в ... края постановлена под сомнение постановлением дознавателя отдела дознания отдела полиции «Железнодорожный» Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Чите Седько О.Г. от 23.09.2022, а также отменившим его постановлением заместителя прокурора Железнодорожного района г. Читы Забайкальского края Красикова Д.В. от 04.11.2022, в котором указано на необходимость опроса собственников помещений на предмет их участия в голосовании и разрешения вопроса о назначении почерковедческой экспертизы.

Доказательств, подтверждающих подлинность подписей, проставленных в рассматриваемых решениях, ответчиком – ООО УК «Монолит» суду не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

     1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

     2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

     3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

     4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пункта 7 статьи 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Как следует из статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

     1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

     2) принято при отсутствии необходимого кворума;

     3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

     4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах оснований для признания оспариваемого решения и соответствующего ему протокола действительными у суда не имеется, действительность такого решения ставится судом под сомнение с точки зрения наличия необходимого кворума, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Качаловой Татьяны Ивановны - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в г. Чите Забайкальского края, оформленное протоколом итогов голосования от 24.02.2022 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Судья                            Н.А. Соловьева

                                           Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023 г.