Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2009/2021 ~ М-1502/2021 от 26.04.2021

61RS0005-01-2021-002576-70

2-2009/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителя истца Жученко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МКУ "УЖКХ" <...> к Павловой Г. К. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

МКУ "УЖКХ" Октябрьского района г. Ростова-на-Дону обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что МКУ «УЖКХ» Октябрьского района является правообладателем муниципального жилого помещения по адресу:    г. Ростов-на-Дону, пр-т Ленина, д. 85, кв. 71. Указанное помещение занимает ответчик Павловой Г.К., в котором она зарегистрирована с 1982 года.

Истец указывает, что в МКУ «УЖКХ» Октябрьского района и администрацию Октябрьского района поступают обращения от жильцов данного многоквартирного дома с просьбой принять меры к нанимателю кв.71 по пр.Ленина, д.85, в связи с бесхозяйственным обращением с указанным жилым помещением.

17.12.2020 г. специалистами МКУ «УЖКХ» Октябрьского района был организован комиссионный выход по вышеуказанному адресу с целью обследования данного жилого помещения. Доступ в жилое помещение не был предоставлен, о чем составлен акт от 17.12.2020.

22.01.2021 г. в адрес ответчика направлено письменное предупреждение о необходимости предоставить доступ в муниципальное жилое помещение, в котором была сообщена дата и время комиссионного обследования - 25.01.2021 в 10.00 час. В назначенное время доступ в жилое помещение предоставлен не был, о чем составлен акт от 25.01.2021.

26.02.2021 г. в адрес Павловой Г.К. было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение и приведение квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние. С целью установления фактов исполнения предупреждения об устранении нарушения жилищного законодательства специалистами МКУ «УЖКХ» Октябрьского района были приняты меры к организации комиссионного осмотра жилого помещения, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был, о чем составлен акт от 15.03.2021. Таким образом, МКУ «УЖКХ» Октябрьского района были предприняты меры для уведомления нанимателя квартиры о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, с целью проведения проверки использования муниципального жилого помещения.

На основании изложенного, МКУ "УЖКХ" Октябрьского района г.Ростова-на-Дону просит суд обязать Павлову Г.К. предоставить специалистам МКУ "УЖКХ" Октябрьского района г. Ростова-на-Дону доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр.Ленина, д.85 кв.71, для организации осмотра жилого помещения в целях проверки соблюдения требований законодательства.

Представитель МКУ "УЖКХ" Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности, Жученко Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Ответчик Павлова Г.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известила, в связи с чем, дело в ее отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктов 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, МКУ «УЖКХ» Октябрьского района является правообладателем муниципального жилого помещения по адресу:    г. Ростов-на-Дону, пр-т Ленина, д. 85, кв. 71.

Указанное помещение занимается ответчиком, в котором он зарегистрирован с 1982 года.

В МКУ «УЖКХ» Октябрьского района и администрацию Октябрьского района поступают обращения от жильцов данного многоквартирного дома с просьбой принять меры к нанимателю кв. 71 по пр-ту Ленина, д. 85, в связи с бесхозяйственным обращением с указанным жилым помещением.

    17.12.2020 г. специалистами МКУ «УЖКХ» Октябрьского района был организован комиссионный выход по вышеуказанному адресу с целью обследования данного жилого помещения. Доступ в жилое помещение не предоставлен, о чем составлен акт от 17.12.2020.

22.01.2021 г. в адрес ответчика направлено письменное предупреждение о необходимости предоставить доступ в муниципальное жилое помещение, в котором была сообщена дата и время комиссионного обследования - 25.01.2021 в 10.00 час. В назначенное время доступ в жилое помещение предоставлен не был, о чем составлен акт от 25.01.2021.

26.02.2021 г. в адрес Павловой Г.К. было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение и приведение квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние.

С целью установления фактов исполнения предупреждения об устранении нарушения жилищного законодательства специалистами МКУ «УЖКХ» Октябрьского района были приняты меры к организации комиссионного осмотра жилого помещения, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был, о чем составлен акт от 15.03.2021.

Таким образом, МКУ «УЖКХ» Октябрьского района были предприняты меры для уведомления нанимателя квартиры о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, с целью проведения проверки использования муниципального жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции РФ", исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

В соответствии с Уставом МКУ «УЖКХ» Октябрьского района основными целями деятельности Учреждения является управление муниципальным имуществом, находящимся в оперативном ведении МКУ «УЖКХ». Согласно пункту 2.4.40 Устава МКУ «УЖКХ» осуществляет контроль за использованием, сохранностью муниципального жилищного фонда.

В соответствии с подп. «л» п. 4 Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», наниматель обязан допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования МКУ "УЖКХ" Октябрьского района г. Ростова-на-Дону подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░" ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░" ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░-░░-░░░░, ░░.░░░░░░, ░.85 ░░.71, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.05.2021 ░░░░.