Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2023 ~ М-41/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-568/2023

УИД № 55RS0006-01-2023-000041-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» мая 2023 года                                                                                                      г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДСВ к КНС о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДСВ обратилась в суд к КНС с вышеуказанным иском. В обоснование, указав на то, что она (истец) и ответчик КНС, являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 633 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка земли жилой застройки (индивидуальной), расположенной по адресу: адрес. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности по ? доли, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. На земельном участке, расположенном по адресу: адрес, расположено два отдельно стоящих жилых дома, один из которых принадлежит ДСВ., а другой КНС В связи с тем, что на земельном участке общей площадью 633 кв.м. с кадастровым номером № находится два дома, стороны договорились об отказе в ? доли домов, возведенных ДСВ, 81,1 кв.м. и об отказе в ? доли дома принадлежащим КНС (107,9 кв.м. площадь общего старого дома), так как в строительстве каждого из этих домов стороны друг у друга не принимали. По соглашению сторон КНС не претендует на вновь выстроенный дом ДСВ по адресу: адрес, общая площадь 81,1 кв.м., так как денежные средства на строительство не вкладывала, не тратила сил и средств на постройку данного дома, который бы являлся ? долей в общем имуществе от доли земельного участка. КНС дала согласие и согласна на оформление данного дома, расположенного по адресу: адрес, площадью 81,1 кв.м. на имя ДСВ, поскольку он является собственностью истца. В настоящее время ответчик перестала выходить с истцом на связь и не оформляет на её имя ? долю на дом, принадлежащую ей по документам.

Просит прекратить право общей долевой собственности на дом 81,1 кв.м., который расположен по адресу: адрес кадастровым номером № между КНС и ДСВ; признать за ДСВ право собственности на ? доли КНС, жилого помещения (дом), расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №.

Истец ДСВ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснив, что у неё с ответчиком отдельные дома, но они стоят рядом. Ранее там стоял старый дом с несущей стеной, который они совместно разрушили и заново на этом месте построили новые дома. Мы застраивали свои половины, но при регистрации ошибочно зарегистрировали как один дом. У меня адрес адрес а у ответчика – адрес.

Ответчик КНС в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. Представила заявление на имя суда, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. В заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме, не возражала на признание права за ДСВ право собственности на ? доли в жилом доме КНС, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №. Подтвердила факт того, что указанный дом выстроен и построен на денежные средства истца, она к нему не имеет никакого отношения, у нее свой собственный отдельный дом на совместном земельном участке с истцом.

Представитель ответчика КНС - ШЕВ, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования признал в полном объеме, последствия известны. Данные полномочия прописаны в доверенности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области" (Роскадастр), Департамент правового обеспечения и муниципальной службы Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу п.1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Из пункта 1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).

Частью 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ технический план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

На основании части 4 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В судебном заседании установлено, что истец ДСВ и ответчик КНС, являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером: №. Категория земель: земли населённых пунктов. Виды разрешенного использования: Индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей), для индивидуальной жилой застройки. Им каждому принадлежит по ? общей долевой собственности.

Кроме того, на вышеуказанном земельном участке располагалось здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес, общая площадь: 81,1 кв.м. Общая долевая собственность ДСВ составляет ?, КНС составляет ?.

Из искового заявления следует, что вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: адрес был снесен ...., что подтверждается техническим паспортом домовладения /л.д.83-116/.

На данном земельном участке истец ДСВ и ответчик КНС построили каждый для себя два отдельных дома.

В связи с тем, что на земельном участке общей площадью 633 кв.м. с кадастровым номером № находится два дома, стороны договорились об отказе в ? доли домов, возведенных ДСВ, 81,1 кв.м. и об отказе в ? доли дома принадлежащим КНС (107,9 кв.м. площадь общего старого дома), так как в строительстве каждого из этих домов стороны друг у друга не принимали.

Из искового заявления следует, что по соглашению сторон КНС не претендует на вновь выстроенный дом ДСВ по адресу: адрес, общая площадь 81,1 кв.м., так как денежные средства на строительство не вкладывала, не тратила сил и средств на постройку данного дома, который бы являлся ? долей в общем имуществе от доли земельного участка.

В письменном заявлении на имя суда КНС исковые требования признала в полном объеме. Подтвердила тот, факт, что вышеуказанный дом построен на денежные средства истца, она не имеет какого-либо отношения к данному дому, у нее имеется свой собственный дом, и эти два разных дома, расположены на совместном земельном участке.

Таким образом, фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями является добровольным соглашением сторон о распределении общего имущества, т.е. соглашением о фактическом разделе объекта недвижимости.

В силу п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ввиду вышеизложенных норм закона и доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства, с учетом признания ответчиком исковых требований в полном объеме, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Таким образом, оценивая в совокупности доказательства по делу, которые подтверждены письменными материалами дела, а также с учетом мнения ответчика, которая не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суд пришёл к выводу о прекращении права общей долевой собственности ДСВ и КНС на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадью 81,1 кв.м., кадастровый №, признании за ДСВ право собственности на ? долю КНС в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, площадью 81,1 кв.м., кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования ДСВ удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ДСВ и КНС на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадью 81,1 кв.м., кадастровый №.

Признать за ДСВ право собственности на ? долю КНС в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, площадью 81,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

.

Судья                                                                              Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «16» мая 2023 года.