Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2024 ~ М-551/2024 от 20.06.2024

Дело № 2-643/2024

УИД 22RS0001-01-2024-001080-70

Решение в окончательной форме

изготовлено 19 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года                                                                                                          г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.А. к администрации Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на <данные изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

Ч.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание, в обоснование требований ссылается на то, что 30 мая 2006 года между СПК «Уржумский», в лице директора С.В. и Ч.А. был заключен договор купли-продажи. В соответствии с п.1.1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество (<данные изъяты>), находящееся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1. Договора продавец обязан с момента подписания и полной оплаты имущества передать его покупателю по акту приема-передачи. Покупатель произвел оплату в сумме <данные изъяты> рублей, имущество передано по акту приема-передачи в день оплаты. Зарегистрировать свое право собственности покупателю не удалось по причине отсутствия соответствующих документов у продавца.

Просит признать договор от 30 мая 2006 года между СПК «Уржумский», в лице директора С.В. и Ч.А. заключенным; признать право собственности Ч.А. на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец Ч.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ, устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 434 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из договора от 30 мая 2006 года следует, что СПК «Уржумский» в лице С.В. продало Ч.А. автомобильный бокс в следующем составе: <данные изъяты>; <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Имущество принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается актом инвентаризации. Цена, уплаченная покупателем продавцу за приобретение имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей.

Актом приема передачи движимого и недвижимого имущества от 30 мая 2006 года, СПК «Уржумский» в лице С.В. передал Ч.А. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру №21 от 30 мая 2006 года СПК «Уржумский» принято от Ч.А. на основании договора купли-продажи от 30 мая 2006 года сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Из технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 10 июня 2024 года следует, что здание принадлежит Ч.А. на праве собственности на основании договора от 30 мая 2006 года, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки.

Согласно сведениям администрации Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края от 18 июня 2024 года, в связи с упорядочиванием адресных номером, нежилому зданию, общей площадью <данные изъяты> кв.м. был присвоен адрес: <адрес>.

По сведениям комитета по делам архивов администрации Алейского района Алтайского края от 02 июля 2024 года, документы, подтверждающие нахождение в собственности СПК «Уржумский» нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, на государственное хранение в комитет по делам архивов администрации Алейского района Алтайского края не передавались.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между СПК «Уржумский» в лице директора С.В. и Ч.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме, который в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Как установлено из материалов дела, Ч.А. после заключения договора купли-продажи по настоящее время пользуется спорным нежилым зданием.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из названной нормы закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.

Вследствие названных обстоятельств суд считает, что заявленные Ч.А. исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку нежилое здание по адресу: <адрес>, приобретено истцом с соблюдением требований закона и право собственности на нежилое помещение за истцом может быть признано на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░ 2006 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░