Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1805/2023 ~ М-923/2023 от 22.03.2023

к делу №

                                           Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

    «22» мая 2023 года                                                                          <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению лесами Республики Адыгея о внесении изменений в договор аренды лесного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Управлению лесами Республики Адыгея о внесении изменений в договор аренды лесного участка.

В обосновании иска указанно, что по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между Управлением лесами Республики Адыгея и ИП ФИО6 заключен договор аренды лесного участка от 27.01.2014г. №, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.03.2014г. Впоследствии были заключены договоры о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка от 27.01.2014г. №.10.2020г. между ИП ФИО1 (наследницей ФИО6) и ИП ФИО2; 17.11.2021г. между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 с согласия арендодателя. Данный договор зарегистрирован 21.01.2022г. за регистрационным номером 01:04:5901002:29-01/031/2022-5. По условиям договора аренды лесного участка от 27.01.2014г. №, ФИО3 арендует лесной участок площадью 0.14 га, расположенный в <адрес>, Майкопском лесничестве, Цицинском участковом лесничестве, квартиле 21, части выдела 6,7 для вида использования лесов – осуществление рекреационной деятельности, кадастровый номер лесного участка 01:04:5901002:28. В 2018г. - ООО «Лесплан» проведено новое лесоустройство, согласно которому арендованному участку присвоен адрес: <адрес>, Майкопское лесничество, Цицинское участковое лесничество, квартал 21, часть выдела 21. Данные изменения внесены в государственный лесной реестр на основании акта Управления лесами РА от 10.12.2018г. №. Соответствующие изменения так же внесены также сведения ЕГРН. 26.01.2023г. истец обратился к ответчику с заявлением о внесении в договор аренды вышеуказанных изменений путем подписания дополнительного соглашения. Ответчиком письмом от 27.01.2023г. № отказано в подписании дополнительного соглашения, в качестве оснований ответчик указал, что договор аренды лесного участка, заключенный по результатам торгов, может быть изменен в случае существенного изменения количественных или качественных характеристик такого лесного участка исключительно по решению суда.

Просит суд, обязать Управление лесами Республики Адыгея внести изменения в договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для вида использования лесов- осуществление рекреационной деятельности от 27.01.2014г. № путем заключения дополнительного соглашения к указанному договору аренды земельного участка, согласно приложенному проекту дополнительного соглашения. Расходы по оплате государственной пошлины просид возложить на него.

Истец в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Управлением лесами Республики Адыгея и ИП ФИО6 заключен договор аренды лесного участка от 27.01.2014г. №, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.03.2014г.

19.10.2020г. между ИП ФИО1 (наследницей ФИО6) и ИП ФИО2, с согласия арендодателя заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка от 27.01.2014г. №, дата регистрации: 23.11.2020г. №.

17.11.2021г. между ИП ФИО2 и ИП ФИО3, с согласия арендодателя заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка от 27.01.2014г. №.

Данный договор зарегистрирован 21.01.2022г. за регистрационным номером 01:04:5901002:29-01/031/2022-5.

По условиям договора аренды лесного участка от 27.01.2014г. № ФИО3 арендует лесной участок площадью 0.14 га, расположенный в <адрес>, Майкопском лесничестве, Цицинском участковом лесничестве, квартиле 21, части выдела 6,7 для вида использования лесов – осуществление рекреационной деятельности, кадастровый номер лесного участка 01:04:5901002:28.

В 2018г. - ООО «Лесплан» проведено новое лесоустройство, согласно которому арендованному участку присвоен адрес: <адрес>, Майкопское лесничество, Цицинское участковое лесничество, квартал 21, часть выдела 21.

Данные изменения внесены в государственный лесной реестр на основании акта Управления лесами РА от 10.12.2018г. №. Соответствующие изменения так же внесены также сведения ЕГРН.

26.01.2023г. истец ФИО4 Ф.Е. обратился к ответчику с заявлением о внесении в договор аренды вышеуказанных изменений путем подписания дополнительного соглашения.

Письмом от 27.01.2023г. № ответчиком отказано в подписании дополнительного соглашения, в качестве оснований ответчик указал, что договор аренды лесного участка, заключенный по результатам торгов, может быть изменен в случае существенного изменения количественных или качественных характеристик такого лесного участка исключительно по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, или договором.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу пункта 3 статьи 74.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 7 ЛК РФ лесным участком, является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 ЛК РФ местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади.

Таким образом, в силу прямого указания закона лесной участок - это земельный участок, границы которого должны быть определены в установленном законом порядке.

Как следует из положений части 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Указанные в названной норме существенные изменения характеристик лесного участка определяются по результатам таксации лесов (статья 69.1 ЛК РФ), проводимой в порядке лесоустройства в границах всего арендуемого лесного участка и влекут изменение ежегодных объемов заготовки древесины с соответствующим изменением ежегодной арендной платы на последующий срок действия договора, т.е. влекут изменение аукционных условий договора.

Из приведенных выше норм права следует, что лесным законодательством была установлена и продолжает действовать возможность изменения условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам торгов, только в судебном порядке при наличии установленных законом оснований, в том числе существенного изменения количественных и качественных характеристик лесного участка.

Так, исходя из вышеуказанных норм законодательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО3 к ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Управлению лесами Республики Адыгея о внесении изменений в договор аренды лесного участка, удовлетворить.

Обязать Управление лесами Республики Адыгея внести изменения в договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для вида использования лесов - осуществление рекреационной деятельности от 27.01.2014г. № путем заключения дополнительного соглашения к указанному договору аренды земельного участка, согласно приложенному проекту дополнительного соглашения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия суда в окончательной форме.

        Председательствующий          -подпись-            М.И. Катбамбетов

    УИД 01RS0№-98

    Подлинник находится в материалах дела №

    в Майкопском городском суде РА