Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2023 (2-1183/2022;) ~ М-814/2022 от 14.04.2022

Дело №2-31/2023

УИД: 68RS0004-01-2022-001112-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     г. Тамбов                        23 марта 2023 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при помощнике Прониной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волотовой Т. В. к Самойловой М. В., Спириной Н. В., Смольниковой Светлане об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Волотова Т.В. обратилась с иском к Самойловой М.В. об устранении реестровой (кадастровой) ошибки, указав в обоснование, что истец является собственником земельного участка и 45/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Истец обратилась к кадастровому инженеру Ходаеву В.Н. для определения спутниковых координат указанного земельного участка по МСК-68. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что смежный земельный участок № по <адрес>, граничащий с указанным земельным участком «наложились» на принадлежащий ему земельный участок ввиду явной реестровой ошибки в связи с тем, что была смещена граница земельного участка № по <адрес> земельного участка, принадлежащего истцу, существует на местности более 20 лет, что подтверждается ситуационным планом в техническом паспорте от 1998 г. Отсутствие согласования границ земельного участка со стороны ответчика не позволяет определить границы участка в соответствии с требованиями закона о кадастре, внести данные в государственный кадастровый учет земельных участков. На основании изложенного, истец просит исправить реестровую ошибку, которая была допущена при переводе условных координат земельных участков по адресу: <адрес> части место расположения смежной границы путем внесения соответствующего изменения в ГКН, установив границы земельного участка № по <адрес> с КН №, площадью 1000 кв.м, в соответствии с планом границ земельного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда (протокольным) от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены Спирина Н.В., Смольникова Светлана.

01.03.2023 г. истец исковые требования уточнил, просил признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН об участке № по <адрес> в части местоположения смежной границы участков № по ул. школьной <адрес> с КН: № и № по <адрес> с КН: №. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об участке № по <адрес> в местоположении смежной границы участков № по <адрес> с КН: № и № по <адрес> с КН: № путем корректировки реестровых границ земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме № заключения АНО «Судебный ЭКЦ» № 219/08-22/ЗЭ от 16.01.2023 г.

В судебное заседание Волотова Т.В. не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца Яковенко Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики Самойлова М.В., Спирина Н.В., Смольникова С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, с ходатайством об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела без их участия в адрес суда не обращались.

Представитель третьего лица администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, указав, что возражает против заочного производства и оставлении искового заявления без рассмотрения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда (том 2 л.д. 110-111).

Представитель ПАО «Россети Центр» в лице филиала ПАО «Россети Центр» - «Тамбовэнерго» (далее – Сетевая организация) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном отзыве указал, что исходя из материалов настоящего дела, часть спорного земельного участка с КН: №, находящегося по адресу: <адрес>, расположена в границах охранной зоны воздушной линии электропередачи ВЛ10 кВ № 15 ПС Тамбовская № 6. Указанная линия числится на балансе ПАО «Россети Центр» в лице филиала ПАО «Россети Центр» - «Тамбовэнерго» с 01.01.1989 г. под инвентарным номером 12239/10. Вопрос об удовлетворении исковых требований Волотовой Т.В. об устранении реестровой ошибки, которая была допущена при переводе координат земельного участка с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. школьная, <адрес>, филиал ПАО «Россети Центр» - «Тамбовэнерго» оставляет на усмотрение суда, и вместе с тем обращает внимание на то, что поскольку спорный земельный участок частично расположен в границах охранной зоны, то в указанной связи в случае удовлетворения заявленных исковых требований истцу необходимо соблюдать установленные Правилами № 160 ограничения по порядку его использования, и вместе с тем не создавать препятствия в обслуживании воздушной линии электропередач, не создавая угрозу возникновения неблагоприятных последствий в виде аварийных ситуаций причинения ущерба здоровью и имуществу граждан, находящихся в той части земельного участка, которая располагается в охранной зоне, в том числе не возводить на нем строения.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Тамбов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу приведенной нормы, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами - основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается письменными материалами дела, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 1000 кв.м. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены.

Земельный участок принадлежит на праве собственности истцу Волотовой Т.В.

Земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 1500 кв.м.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН: № в системе координат МСК-68 – в результате перерасчета координат в рамках государственного контракта между Росреестром и ООО «Лимб» и передачи соответствующих сведений из Управления Росреестра по Тамбовской области в ФГУП «ФКП Росреетсра по Тамбовской области» письмом от 23.10.2012 г. № 2.16-3194-НК.

Правообладателем данного земельного участка является ответчик Самойлова М.В.

Собственниками смежных земельных участков истца и ответчика с КН: № является Спирина Н.В. (том 1 л.д. 101-103) и с КН: № Смольникова Светлана (л.д. 104-105).

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 26.07.2022 г. по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Судебный экспертно – криминалистический центр».

Перед экспертом судом поставлены следующие вопросы:

Соответствуют ли фактические границы и площадь земельного участка № по <адрес> с КН №, правоустанавливающим и техническим документам?

Имеет ли место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об участке № по <адрес> в местоположении смежной границы участков № по <адрес> с КН № и № по <адрес> с КН №, если да, то каковы варианты её исправления?

Как следует из исследовательской части судебной экспертизы правоустанавливающим документом на земельный участок площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является свидетельство о праве на наследство по закону № от 18.01.1999г., на основании которого Волотовой Т.В. 26.02.1999г. выдано свидетельство на право собственности на землю № (т.1 л.д.76), где отображен план границ данного земельного участка в условной системе координат. Данный земельный участок 11.03.2006г. был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № без установления границ с декларированной площадью 1000кв.м.

Предельная погрешность определения площади для земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> КН № с составляет ±11 кв.м. Фактическая площадь отличается от площади по данным ЕГРН на 977-1000= -23 кв.м.

Следовательно, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> КН № не соответствует площади данного участка по сведениям ЕГРН, и правоустанавливающих документов.

Сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> КН №, который является смежным земельному участку № по <адрес>, внесены в ЕГРН в актуальной системе координат МСК-68.

Для совмещения реестровых границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> КН № с фактически отснятой в системе координат МСК-68 исследуемой территории спорных участков достаточно осуществить их простое совместное построение в единой системе координат.

Учитывая это, с использованием изложенного выше подхода, экспертом при помощи компьютерной программы «nanoCAD free» было реализовано совмещение сведений ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № с фактически отснятой исследуемой территорией спорных участков. Результат исследования наглядно представлен на схеме № приложения.

Анализируя полученную схему № эксперт приходит к выводу, что фактическое местоположение смежной границы между земельными участками № и № по <адрес> не соответствует реестровым границам земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, имеет место пересечение реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактических границ земельного участка № по <адрес>. Площадь пересечения составила 19кв.м.

В копии свидетельства на право собственности на землю № (т.1 л.д.76) отображен план границ земельного участка № по <адрес> в условной системе координат.

Для совмещения фактически отснятой с привязкой к актуальной системе координат МСК-68 исследуемой территории спорных земельных участков и границ земельного участка № по <адрес>, отраженных на плане свидетельства на право собственности на землю № (т.1 л.д.76) в условной системе координат, эксперт использовал твердые точки и контуры.

Анализируя границы земельного участка № по <адрес>, отраженные на плане свидетельства на право собственности на землю № (т.1 л.д.76) эксперт приходит к выводу о том, что углы жилого дома, надворных построек, а также контуры ограждений земельного участка, отраженные в данном плане возможно использовать в качестве твердых точек.

Используя твердые точки и линии в виде углов надворных построек, жилого дома, а также контуры ограждений земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом было соотнесено местоположение границ данного участка, отраженных на плане свидетельства на право собственности на землю № (т.1 л.д.76) с фактическими границами исследуемой территории. Результат соответствующего сопоставления наглядно представлен на схеме № являющейся приложением к данному заключению.

Анализируя полученную схему №, эксперт приходит к выводу, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отраженные на плане свидетельства на право собственности на землю № (т.1 л.д.76) и привязанные к МСК-68 при помощи твердых точек в основном соответствуют фактическим границам данного участка, в том числе соответствует фактической, смежной с участком № границе в том месте, где фактическую границу участка № пересекает реестровая граница участка №.

Характер отраженных на схемах № и № несоответствий, реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № смежной фактической границы между участками № и № по <адрес> позволяет эксперту сделать вывод о наличии признаков реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы эксперт сделал следующие выводы:

1. Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отраженные на плане свидетельства на право собственности на землю № (т.1 л.д.76) в основном соответствуют фактическим границам данного участка, в том числе соответствуют фактической, смежной с участком № границе в спорном месте.

Предельная погрешность определения площади для земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> КН № с составляет ±11 кв.м. Фактическая площадь отличается от площади по данным ЕГРН на 977-1000= -23 кв.м. Следовательно, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> КН № не соответствует площади данного участка по сведениям ЕГРН, и правоустанавливающих документов.

2. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об участке № по <адрес> в местоположении смежной границы участков № по <адрес> с КН № и № по <адрес> с КН № имеет место.

На усмотрение суда в рамках настоящего заключения, обобщая все ранее полученные результаты, был разработан вариант корректировки реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вариант представлен на схеме № приложения к данному заключению.

В данном варианте предлагается скорректировать реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем перемещения данных границ в положение наиболее приближенное к его фактическим границам.

Площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при этом сохраняется в соответствии с данными ЕГРН и правоустанавливающими документами.

При корректировке реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возникает необходимость в корректировке реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так как данные участки имеют единую, смежную между собой реестровую границу и увязаны в единый массив.

Площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при корректировки сохраняется в соответствии с данными ЕГРН и правоустанавливающими документами.

В соответствии с данным вариантом предлагается:

- скорректировать реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив их по точкам №№16-17-18-19-1.

При этом смежная граница между земельными участками № с КН № и № с № по <адрес> устанавливается по точкам 4-5-6-7-8-9.

Площадь участка с кадастровым номером № составила =1500 кв.м.

- скорректировать реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив их по точкам №№38-39-18.

Площадь участка с кадастровым номером № составила =1450 кв.м.

Координаты указанных точек приведены на схеме №.

В связи с этим предлагается:

Из сведений ЕГРН о земельном участке с КН №, исключить точки с координатами:

- 1 (X: 436730.20; 1250493.94).

- 2 (X: 436730.34; 1250490.86).

- 3 (X: 436730.61; 1250485.21).

- 4 (X: 436730.74; 1250481.30).

- 5 (X: 436742.64; 1250481.04).

- 6 (X: 436750.34; 1250479.41).

- 7 (X: 436767.60; 1250476.35).

- 8 (X: 436786.75; 1250473.02).

- 9 (X: 436818.53; 1250467.48).

- 10 (X: 436819.23; 1250473.44).

- 11 (X: 436820.08; 1250480.70).

- 12 (X: 436807.44; 1250484.02).

- 13 (X: 436777.31; 1250492.14).

- 14 (X: 436754.47; 1250497.23).

- 15 (X: 436746.11; 1250498.62).

- 16 (X: 436738.50; 1250499.27).

- 17 (X: 436735.79; 1250499.20).

- 18 (X: 436731.64; 1250499.10).

- 19 (X: 436730.19; 1250499.07).

В сведения ЕГРН о земельном участке с КН № внести точки с координатами:

- 1 (X: 436729.45; 1250491.49).

- 2 (X: 436729.72; 1250488.42).

- 3 (X: 436730.21; 1250482.78).

- 4 (X: 436730.50; 1250478.88).

- 5 (X: 436742.40; 1250479.09).

- 6 (X: 436750.16; 1250477.77).

- 7 (X: 436767.52; 1250475.40).

- 8 (X: 436786.79; 1250472.84).

- 9 (X: 436818.77; 1250468.54).

- 10 (X: 436819.23; 1250474.55).

- 11 (X: 436819.79; 1250481.84).

- 12 (X: 436807.03; 1250484.65).

- 13 (X: 436776.60; 1250491.57).

- 14 (X: 436753.57; 1250495.74).

- 15 (X: 436745.16; 1250496.80).

- 16 (X: 436737.53; 1250497.14).

- 17 (X: 436734.83; 1250496.97).

- 18 (X: 436730.69; 1250496.70).

- 19 (X: 436729.24; 1250496.61).

3.    Из сведений ЕГРН о земельном участке с КН №, исключить точки с координатами:

- 1 (X: 436731.64; 1250499.10).

- 2 (X: 436735.79; 1250499.20).

- 3 (X: 436738.50; 1250499.27).

- 4 (X: 436746.11; 1250498.62).

- 5 (X: 436754.47; 1250497.23).

- 6 (X: 436777.31; 1250492.14).

- 7 (X: 436807.44; 1250484.02).

- 8 (X: 436809.95; 1250492.75).

- 9 (X: 436800.24; 1250495.47).

- 10 (X: 436799.30; 1250503.85).

- 11 (X: 436779.03; 1250510.46).

- 12 (X: 436740.50; 1250521.43).

- 13 (X: 436731.00; 1250522.14).

- 14 (X: 436730.80; 1250508.20).

4.    В сведения ЕГРН о земельном участке с КН № внести точки с координатами:

- 18 (X: 436730.69; 1250496.70).

- 17 (X: 436734.83; 1250496.97).

- 16 (X: 436737.53; 1250497.14).

- 15 (X: 436745.16; 1250496.80).

- 14 (X: 436753.57; 1250495.74).

- 13 (X: 436776.60; 1250491.57).

- 12 (X: 436807.03; 1250484.65).

- 33 (X: 436809.19; 1250493.48).

- 34 (X: 436799.38; 1250495.81).

- 35 (X: 436798.11; 1250504.17).

- 36 (X: 436777.59; 1250509.94).

- 37 (X: 436738.65; 1250519.37).

- 38 (X: 436729.13; 1250519.70).

- 39 (X: 436729.48; 1250505.76).

Анализируя исследовательскую часть экспертизы, выводы эксперта, в совокупности с обстоятельствами, установленными по делу, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, при этом выводы, сделанные экспертом по результатам землеустроительной экспертизы в ходе судебного разбирательства не опровергнуты, и считает возможным применить предложенный     экспертом вариант корректировки реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по схеме №, являющейся приложением к экспертному заключению.

При этом, в случае исправления реестровой ошибки по варианту, предложенному эксперту по схеме №, площадь и конфигурация земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, сохраняется в соответствии с данными ЕГРН и правоустанавливающими документами.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волотовой Т. В. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН об участке № по <адрес> в части местоположения смежной границы участков № по <адрес> с КН: № и № по <адрес> с КН: №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об участке № по <адрес> в местоположении смежной границы участков № по <адрес> с КН: № и № по <адрес> с КН: № путем корректировки реестровых границ земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме № заключения АНО «Судебный ЭКЦ» № 219/08-22/ЗЭ от 16.01.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                                  О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 30 марта 2023 года

Судья                                О.В. Муранова