Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-113/2020 от 15.05.2020

Мировой судья Ласков И.А.

Первая инстанция: Дело № 2-76/2020

(УИД: 18MS0024-20082019-2-000076)

Апелляционная инстанция: Дело № 11-113/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 июля 2020 года город Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кочуровой Н.Н., при секретаре судебного заседания Кожевниковой С.В.,

с участием:

- ответчика Карташова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Карташовой Светланы Валериевны, Карташова А.В. на решение мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района г. Ижевска Удмуртской Республики от 18 февраля 2020 года и материалы гражданского дела по иску товарищества собственников жилья «Жилой комплекс "Вега"» к Карташовой С.В., Карташову А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Жилой комплекс "Вега"» обратилось в суд с иском к Карташову А.В., Карташовой С.В., в котором просило взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2018 года по сентябрь 2018 года пропорционально доле каждого в праве собственности на жилое помещение в размере 7691,02 рубля с Карташова А.В. и 7691,01 рубля с Карташовой С.В., а также пени в размере 1208,92 рубля с каждого из ответчиков. Свои требования мотивировало тем, что истец с 1 марта 2014 года по 30 сентября 2018 года управлял и обеспечивал содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома № <номер> по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры № <номер> в составе указанного многоквартирного дома. Для внесения коммунальных платежей ответчикам, как собственникам помещения, ежемесячно выставлялись платёжные документы, согласно которым за период с мая 2018 года по сентябрь 2018 года у них имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 15382,03 рубля. В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств истцом начислены пени за период с 11 июня 2018 года по 20 августа 2019 года в размере 2417,84 рубля. Кроме того, истец просил взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 711,99 рубля и расходы на оплату услуг представителя в размере 12040,60 рубля.

В судебное заседание суда первой инстанции истец – товарищество собственников жилья «Жилой комплекс "Вега"» своего представителя не направил, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировой судья рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

В представленных суду письменных пояснениях по делу представитель истца Шадрина Т.А. указала, что площадь квартиры ответчиков в размере 107 кв. м для начисления жилищно-коммунальных услуг установлена согласно данным ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на 10 августа 2016 года на основании пункта 2 Положения о порядке перерасчёта квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утверждённого Указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 года № С-2784. Собственникам был дан ответ относительно данного вопроса 14 сентября 2017 года, который Карташовым А.В. получен и не оспорен. Ответчиками умышленно затягивалось узаконивание перепланировки с увеличенной площадью принадлежащей им квартиры, с целью получения незаконной экономии (обогащения) за счёт платы за жилищно-коммунальные услуги по меньшей площади. Ответчики, действуя незаконно и недобросовестно, пользовались квартирой № <номер> с площадью 107 кв. м фактически с момента заселения в квартиру в 2013 году, но доказательства изменения площади и точный её обмер были предоставлены истцу только 23 января 2017 года из письма ГУП «Удмурттехинвентаризация». Коммунальные услуги по нормативу выставлялись ответчикам (и не только им) в периоды отсутствия доступа в жилое помещение для осмотра и проверки работоспособности приборов учёта, снятия контрольных показаний, либо отсутствия показаний индивидуальных приборов учёта, когда жильцы не сдавали показания (по истечении определённого периода), начисления по нормативу производились в исключительных случаях, строго в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ № 354. В 2015-2016 годах ответчиками не был предоставлен доступ в принадлежащую им квартиру № <номер> для снятия контрольных показаний и осмотра работоспособности индивидуальных приборов учёта, доступ был предоставлен только по судебному решению сотрудникам Государственной жилищной инспекции Удмуртской Республики в конце 2018 года, когда право управления многоквартирным домом № 453 перешло к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Аспэк-Мастер», только после этого ответчики узаконили выполненную перепланировку. После допуска в квартиру № <номер> представителей товарищества собственников жилья «ЖК «Вега» для снятия контрольных показаний, ответчикам своевременно был выполнен перерасчёт потреблённых коммунальных ресурсов в соответствии с фактическими показаниями по факту снятия контрольных показаний, в том числе по актам осмотра систем водоснабжения квартиры от 22 ноября 2016 года, от 19 февраля 2017 года. Начисления за коммунальные услуги ответчикам в платёжном документе за сентябрь 2018 произведены по последним переданным бухгалтеру товарищества показаниям индивидуальных приборов учёта. С 1 июля 2018 года по 31 августа 2018 года услуга «Дежурная служба» в первом подъезде оказывалась частично (персонал в первом подъезде отсутствовал, было вывешено объявление, что по всем вопросам необходимо обращаться в дежурную службу второго подъезда). Персоналом «Дежурной службы» второго подъезда для жителей первого подъезда оказаны следующие услуги: приём показаний счётчиков воды, приём заявок вызова аварийных служб, встреча и отметка приезда ООО «Мусоровозов», хранение и выдача ключей от технических помещений обслуживающему персоналу ТСЖ и аварийным службам, сопровождение с открыванием подъездной двери почтальона, аварийных служб, обслуживающего персонала, посетителей (при обращении во 2 подъезд), размещение новых объявлений и снятие старых объявлений, приём жителей 1 подъезда по различным текущим вопросам, контроль работы видеонаблюдения, частичные обходы (подъезда и лифтов). Размер платы за частичное предоставление услуги «Дежурная служба» для жителей первого подъезда определён протоколами правления (в соответствии с Уставом истца и ЖК РФ) от 31 июля 2018 года и 31 августа 2018 года. Протоколом общего собрания членов ТСЖ от 20 января 2018 года определён тариф на содержание дежурной службы. Заявлений от жителей по факту отсутствия дежурного на рабочем месте истцу не поступало. Дежурная служба создана с 1 апреля 2014 года, оплата персоналу производилась на основании договоров подряда, обязательные налоги и сборы перечислялись в полном объёме, сведения по каждому работнику находятся в налоговом органе. Персонал дежурной службы первого подъезда, работавший в заявленный в иске период, работает до настоящего времени.

Ответчики Карташов А.В., Карташова С.В. в судебном заседании суда первой инстанции просили отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях и устных пояснениях, где указывают, что истцом при расчёте суммы задолженности применена площадь квартиры 107 кв. м, вместо площади 102,3 кв. м, указанной в свидетельствах о государственной регистрации права. Положение о порядке перерасчёта квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утверждённое Указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР о 30 декабря 1983 года № С-2784, не может быть применено, так как это Положение не было официально опубликовано, противоречит нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, сложившейся судебной практике. Довод истца о недобросовестном поведении ответчиков и затягивании процесса «узаконивания перепланировки» в жилом помещении не соответствует действительности. Желая узаконить перепланировку, 17 января 2017 года ответчики заключили Договор № 07-05/7-17 с ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учёта недвижимого имущества», которое 23 января 2017 года, выполняя поручение ответчиков, обратился к истцу с просьбой о согласовании перепланировки в их квартире. Истец в согласовании перепланировки отказал. В последующем, при смене управления домом управляющая компания ООО «Аспэк-Мастер» произвела согласование перепланировки на основании документов, ранее представленных истцу, решением Октябрьского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 17 декабря 2018 года жилое помещение ответчиков сохранено в перепланированном состоянии. Согласно регистрационным документам площадь объекта, принадлежащего ответчикам на праве собственности, изменилась с 15 февраля 2019 года и составляет 107 кв. м. Размер излишне начисленной ответчикам платы за содержание и ремонт жилого помещения составил 4095,71 рубля. Поскольку расчёт долга и пени произведён истцом без учёта подлежащей исключению из суммы долга излишне начисленной суммы (4095,71 рубля), он является некорректным и подлежит изменению. Истец не указал, за какой период, он сделал ответчику перерасчёт, какую сумму пересчитал, какие значения и каких показателей изменил. Отношения между жильцом и ТСЖ являются длящимися и, соответственно, должны учитываться все платежи и начисления, кроме того ТСЖ не является коммерческой организацией, и обязано только перевыставлять затраты на коммунальные ресурсы в адрес жильцов. В нарушение указанного за 2015 год в платёжных документах, предоставляемых ТСЖ для оплаты, коммунальные услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению выставлялись ответчиком для оплаты исходя из нормативов потребления. Однако все показания счётчиков передавались своевременно, в журнале учёта показаний счётчиков, заполняемых дежурной службой, все показания присутствуют. Кроме того, в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья не является коммерческой организацией и не имеет права получать сверхдоход за счёт собственников помещений в виде пени, в связи с чем их взыскание будет для истца неосновательным обогащением, что напрямую запрещено законом.

По результатам рассмотрения дела мировым судьёй постановлено решение об удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Жилой комплекс "Вега"» в полном объёме:

с Карташова А.В. в пользу товарищества собственников жилья «Жилой комплекс "Вега"» взыскана сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2018 года по 30 сентября 2018 года в размере 7691,02 рубля, пени в размере 1208,92 рубля, в счёт возмещения расходов на оплату государственной пошлины взыскано 355,99 рубля;

с Карташовой С.В. в пользу товарищества собственников жилья «Жилой комплекс "Вега"» взыскана сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2018 года по 30 сентября 2018 года в размере 7691,02 рубля, пени в размере 1208,92 рубля, в счёт возмещения расходов на оплату государственной пошлины взыскано 355,99 рубля;

требования товарищества собственников жилья «Жилой комплекс "Вега"» к Карташову А.В., Карташовой С.В. о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ответчики Карташов А.В., Карташова С.В. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывают на отсутствие оснований для применения Положения о порядке перерасчёта квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утверждённого Указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР о 30 декабря 1983 года № С-2784, которое на территории Российской Федерации не имеет силу. Полагают незаконным начисление платы исходя из площади жилого помещения в размере 107 кв. м, поскольку изменение площади на момент начислений не было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом истец не уведомил ответчиков об изменении суммы платежа. Указывают, что в период с июня 2017 года по апрель 2018 года истец излишне начислил им плату в размере 1610,46 рубля, необоснованно учитывая некорректную площадь, понесённые истцом затраты в связи с изменением площади не подтверждены. Кроме того, истец необоснованно начислил к оплате денежные суммы по графе «Дежурная служба» в общем размере 3464,69 рубля, ни одного доказательства существования такой услуги, объёма оказанных услуг в материалы дела не представлено. Считают, что в решении мирового судьи не дана оценка всем доводам и доказательствам ответчиков, приведённым в судебном заседании, приняты во внимание недопустимые доказательства.

Истец решение суда не обжаловал.

В своих письменных пояснениях относительно доводов апелляционной жалобы представитель истца Шадрина Т.А. просит решение мирового судьи оставить без изменения, указывает, что Положение о порядке перерасчёта квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утверждённое Указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 года № С-2784, применено правомерно, данное Положение не утратило свою силу и является общедоступным документом. Начисления ответчикам за содержание и ремонт жилого помещения произведён на основании сведений ГУП «Удмрттехинвентаризация» о размере площади квартиры и размера платы, утверждённого общим собранием членов товарищества собственников жилья.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Карташов А.В. доводы апелляционной жалобы поддержал, просит решение мирового судьи отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Ответчик Карташова С.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещена надлежащим образом.

Истец – товарищество собственников жилья «Жилой комплекс "Вега"» своего представителя для участия в судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы также не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца и ответчика Карташовой С.В.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам с 11 июля 2013 года, доля каждого в праве собственности составляет 1/2.

Товарищество собственников жилья «Жилой комплекс "Вега"» (далее также – Товарищество) в соответствии с Уставом является товариществом собственников жилых помещений многоквартирного дома по указанному адресу, которое на основании решения общего собрания собственников от 22 декабря 2013 года осуществляло управление многоквартирным домом с 1 марта 2014 года по 30 сентября 2018 года.

Ответчики не производили в полном объёме оплату жилищно-коммунальных услуг, за период с мая 2018 года по сентябрь 2018 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 15382,02 рубля.

На основании решений правления Товарищества от 31 июля 2018 года и от 31 августа 2018 года начисления по строке «Дежурная служба» в платёжных документах за июль и за август 2018 года для собственников квартир первого подъезда установлена в размере 50 %.

Решением очередного общего собрания членов Товарищества от 20 января 2018 года утверждены тарифы на содержание общего имущества многоквартирного дома, которые составили:

содержание общего имущества – 18,59 рубля за кв. м;

обеспечение требований пожарной безопасности – 0,70 рубля за кв. м;

обслуживание и ремонт ОУУТЭ – 0,76 рубля за кв. м;

содержание ИЦП – 2,40 рубля за кв. м;

обслуживание и ремонт повысительных насосов – 0,18 рубля за кв. м;

обслуживание светильников наружного освещения – 0,02 рубля за кв. м;

благоустройство территории – 0,08 рубля за кв. м;

регистрационный учёт граждан – 0,57 рубля за кв. м;

дежурная служба – 8,1 рубля за кв. м;

холодное водоснабжение для содержания общего имущества по факту в виде разницы между показаниями общедомового прибора учёта и суммой показаний индивидуальных приборов учёта;

горячее водоснабжение для содержания общего имущества по факту в виде разницы между показаниями общедомового прибора учёта и суммой показаний индивидуальных приборов учёта;

электроэнергия для содержания общего имуществ по факту в виде разницы между показаниями общедомового прибора учёта и суммой показаний индивидуальных приборов учёта.

По определению части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

По требованию части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 5 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правилами, установленными статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 10).

Подпункт «б» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее также – Правила), предписывает собственникам помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платёжном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов (пункт 29 Правил).

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил).

Исходя из положения части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По определению части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, подлежащего такому учёту, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями статьи 1 данного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с этим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений (часть 2). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 24 этого же Федерального закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершённого строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учёта такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический план в силу положений статьи 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» является результатом кадастровых работ кадастрового инженера, осуществляющего кадастровую деятельность, в ходе которой определяется, в частности, площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости.

Исходя из указанных норм закона, а также пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ именно технический план является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади жилого помещения.

Внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости, не влекущих за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости, осуществляется органом регистрации прав в уведомительном порядке (стать 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 Положения о порядке перерасчёта квартирной платы и платы за коммунальные услуг, утверждённого указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 года № С – 2784, перерасчёт квартирной платы производится в связи с переобмером жилой площади, изменением количества проживающих и другими основаниями, предусмотренными действующим законодательством.

Согласно пункту 2 указанного Положения, перерасчёт квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента предоставления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади.

Данное Положение на сегодняшний день не отменено, а значит, может применяться в части, не противоречащей более поздним нормативным актам.

Учитывая то, что перерасчёт квартирной платы и платы за коммунальные услуги при изменении площади жилого помещения иными нормативными актами в настоящее время не урегулирован, мировой судья правомерно применил при разрешении спора указанное Положение, которое в этой части, вопреки доводам ответчиков, не противоречит действующему законодательству.

В материалах дела имеются сведения об установлении государственным унитарным предприятием «Удмурттехинвентаризация» увеличения площади жилого помещения ответчиков по состоянию на 23 января 2017 года, указанные сведения были предоставлены товариществу собственников жилья «Жилой комплекс "Вега"», в связи с чем истец имел все основания для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из фактической площади жилого помещения, принадлежащего ответчикам. Обстоятельства изменения площади жилого помещения и наличие у истца этих сведений не отрицаются и самими ответчиками.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме все начисления ответчикам были отражены в платёжных документах с указанием фактической площади жилого помещения, каких-либо сомнений данные сведения у ответчиков длительное время не вызывали.

Доводы ответчиков о незаконности начислений платы за услугу «Дежурная служба», поскольку данная услуга не оказывалась, опровергаются представленными в материалы дела протоколами заседаний Правления товарищества собственников жилья «Жилой комплекс "Вега"» от 31 июля 2018 года и от 31 августа 2018 года о производстве начислений за частично оказанную услугу в размере 50 % от действующего тарифа. Данная услуга предоставляется собственникам многоквартирного дома, в составе которого квартира ответчиков, с декабря 2013 года, каких-либо объективных данных, свидетельствующих об обращении ответчиков к истцу за осуществлением перерасчёта платы в связи с непредоставлением услуги за указанный в иске период времени материалы дела не содержат.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах мировым судьёй правомерно взыскана с ответчиков задолженность по внесению платы в адрес истца за жилищно-коммунальные услуги, в том числе пени, уплата которых предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации и является мерой имущественной ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым за спорный период времени осуществлял истец. Следовательно, исходя из содержания приведённых норм права, ответчики обязаны своевременно и в полном объёме вносить в адрес истца плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, однако свои обязательства длительное время не исполняют, доказательств обратного суду первой и апелляционной инстанции в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При определении периода образования задолженности и её размера, мировой судья правильно руководствовался пределами заявленных требований в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом в представленном суду расчёте задолженности применены тарифы в соответствии с решениями общего собрания членов товарищества собственников жилья «Жилой комплекс "Вега"». Данный расчёт, вопреки доводам жалобы, обоснованно принят мировым судьёй как достоверный, доказательств иного размера задолженности не приведено, какие-либо доказательства, свидетельствующие о необходимости перерасчёта платы, в материалах дела отсутствуют.

Иные доводы жалобы направлены на переоценку исследованных мировым судьёй обстоятельств, представленных доказательств и сделанных на их основе выводов.

Других доводов, способных повлиять на существо принятого мировым судьёй решения, апелляционная жалоба не содержит.

Разрешая заявленные требования, мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Процессуальных нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являющихся безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, не допущено.

Апелляционная жалоба ответчиков Карташова А.В. и Карташовой С.В. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района г. Ижевска Удмуртской Республики от 18 февраля 2020 года, вынесенное по гражданскому делу по иску товарищества собственников жилья «Жилой комплекс "ВЕГА"» к Карташовой С.В., Карташову А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, оставить без изменения, апелляционную жалобу Карташовой С.В., Карташова А.В. – без удовлетворения

Председательствующий судья Н.Н. Кочурова