Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2558/2021 ~ М-1440/2021 от 03.03.2021

Дело №2-2558/2021

УИД 22RS0068-01-2021-001995-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 апреля 2021 года Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пчёлкиной Н.Ю.

при секретаре Потапкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснопевцева Владимира Николаевича к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Краснопевцев В.Н. обратился в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указал, что постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ Краснопевцеву В.Н. дано разрешение на приватизацию однокомнатной квартиры по адресу: ..... В указанное помещение истец вселился в установленном порядке, поставлен на регистрационный учет и проживал в нем. На имя Краснопевцева В.Н. открыт лицевой счет, заведена поквартирная карточка, начисляются коммунальные платежи. При этом, в соответствии со сложившейся практикой оформления документов по приватизации, связанной с отсутствием систематизированной правовой базы о приватизации жилищного фонда, а также массовостью передачи жилья в собственность в ДД.ММ.ГГГГ, при заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, договор, как письменный документ, между сторонами не составлялся.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием договора о передаче жилья в собственность. Обращение истца о заключении договора приватизации оставлено ответчиком без удовлетворения. Между тем, право собственности истца на указанный объект недвижимости подтверждается регистрационным удостоверением, выпиской из домовой книги. С момента передачи жилья в собственность по настоящее время Краснопевцев В.Н. оплачивает текущее содержание жилья и коммунальные услуги, имеется свободный доступ в жилое помещение. К имуществу истец относится как к своему собственному, владеет и пользуется им, несет бремя содержания. Спор о праве носит формальный характер.

На основании изложенного, просит признать за Краснопевцевым В.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый №, площадью 32,6 кв.м..

В судебном заседании истец Краснопевцев В.Н. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что спорная квартира ему была предоставлена Алтайским государственным университетом, иного жилого помещения в собственности не было. На момент передачи квартиры семья состояла из одного человека, в квартире зарегистрирован только истец.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст.7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Как установлено судом, постановлением администрации Центрального района г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ Краснопевцеву В.Н. разрешено приватизировать безвозмездно однокомнатную ...., указан состав семьи -1 человек.

В силу ст. 7 ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в действующей редакции право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По информации Управления Росреестра по Алтайскому краю в настоящее время сведения о зарегистрированных правах истца на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно ст. 7 указанного Закона, в редакции, действующей на момент предоставления истцу жилого помещения, передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Статья 135 Гражданского кодекса РСФСР также предусматривала положение о возникновении права собственности на вещь с момента регистрации договора об отчуждении вещи, если таковой подлежит регистрации.

Регистрация договоров осуществлялась бюро технической инвентаризации, в том числе на основании Постановления Совмина РСФСР от 30 июня 1975 года N 394 "О порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов", Письма Минюста СССР от 22 декабря 1986 года "Рекомендации по вопросам удостоверения договоров об отчуждении жилого дома (части дома) либо квартиры в доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков", Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (приняты Росжилкоммунсоюзом 01 января 1991).

Право собственности Краснопевцева В.Н. было зарегистрировано в МП БТИ ...., в соответствии с существующим на тот период порядком регистрации права собственности на недвижимое имущество, что подтверждается регистрационным удостоверением от 53/мр17 от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что договор о приватизации жилого помещения не был оформлен надлежащим образом, не может служить основанием для ущемления прав истца.

Краснопевцев В.Н., по не зависящим от него причинам, был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Из представленных документов следует, что передача квартиры в порядке приватизации фактически была произведена в собственность истца.

Согласно ст. 11 Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу способов защиты права относится признание права.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку право истца на спорное жилое помещение возникло с учетом ранее действовавшего законодательства, имеются правовые основания для признания права собственности Краснопевцева В.Н. на квартиру, расположенную по адресу: ....

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Краснопевцевым Владимиром Николаевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю.Пчёлкина

Копия верна

Судья Н.Ю. Пчёлкина

секретарь А.А. Потапкиной