Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2022 (2-524/2021;) ~ М-503/2021 от 09.12.2021

УИД 31RS0019-01-2021-000898-68                                       №2-31/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ровеньки                                                              25 января 2022 года

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи                                            Головчанова О.Н.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи                                                                   Сердюковой Н. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску областного государственного казенного учреждения «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области» к Сидоренко Д.А., Гудовичевой В.И., Бережному А.В., Бондаренко П.П., Лозовому Н.И., Шаповалову И.М., Нехаеву М.Д., Ветрову В.Н., Нехаевой Е.А. об исправлении реестровой ошибки

                                                                у с т а н о в и л :

                                                                ОГКУ «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области» обратилось в суд с иском, в котором просит:

                                                                признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ обособленного земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 738001 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

                                                                устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ указанного обособленного земельного участка, входящего в единое землепользование, путем исключения сведений о характерных точках границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, из сведений Единого государственного реестра недвижимости, и установив местоположение границ данного земельного участка согласно следующих координат:

<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

                                                                с уменьшением его площади до 36758,21 кв.м.;

                                                                образовать обособленный земельный участок с кадастровым номером № площадью 32 784.52 кв. м, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, согласно следующих координат:

<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

образовать обособленный земельный участок с кадастровым номером № площадью 17 673,47 кв. м, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, согласно следующих координат:

<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

                                                                В обоснование требований ОГКУ «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области» сослалось на то, что ему на праве постоянного (бессрочного пользования) принадлежит автомобильная дорога регионального и межмуниципального значения «Нагорье – Ржевка – граница Воронежской области». В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка занятого автомобильной дорогой, кадастровым инженером установлено пересечение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № с границами образуемого участка, занятого полосой отвода автодороги. Ответчики являются участниками долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и истец обращался к ним с требованием об устранении реестровой ошибки, но они никаких действий по её устранению не предприняли.

                                                                О времени и месте судебного заседания лица, участвующие в деле, извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель истца, законный представитель ответчика Сидоренко Д. А. и представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области просили рассмотреть дело без их участия. Законный представитель ответчика и представитель третьего лица не возражали против исковых требований.

                                                                Ответчики Гудовичева В. И., Бережной А. В., Бондаренко П. П., Лозовой Н. И., Шаповалов И. М., Нехаев М. Д., Ветров В. Н., Нехаева Е. А. и представитель третьего лица Управления Россреестра по Белгородской области о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в ЕГРН на основании межевого плана, являющегося результатом проведения кадастровых работ.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о государственной регистрации. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе, причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки. (ч. 6 ст.61)

Как указано в ч. 7 ст. 61 указанного закона, площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Обнаружить ошибку и указать на нее органу регистрации прав может только кадастровый инженер, выехав на местность для проведения повторного определения координат угловых и поворотных точек всех спорных земельных участков. Если местоположение границ земельного участка было определено неправильно, то правообладатель земельного участка, в соответствии с Законом о регистрации, вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество с целью исправления реестровой ошибки, представив соответствующие результаты кадастровых работ.

Согласно выписки из ЕГРН от 03.11.2021 г. участниками долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № являются ответчики. В состав указанного земельного участка входят несколько обособленных земельных участка, в том числе участок с кадастровым номером № площадью 72000 кв.м.

В Перечне автомобильных дорог общего пользования регионального и межмуниципального значений, относящихся к государственной собственности Белгородской области и находящихся на праве оперативного управления областного государственного казенного учреждения «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области», утвержденном постановлением Правительства Белгородской области 502-пп от 9.12.2013 г. значится автомобильная дорога «Нагорье – Ржевка – граница Воронежской области».

В соответствии с заключением специалиста - директора ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Белгородской области», по результатам кадастровых работ по образованию земельного участка, занятого вышеуказанной автодорогой, было установлено, что границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, частично пересекают границы образуемого земельного участка, занятого полосой отвода автодороги «Нагорье – Ржевка – граница Воронежской области», а также пересекают границы муниципального образования.

Для устранения пересечения, согласно мнения специалиста, необходимо внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в заключении, в результате чего изменится его конфигурация и уменьшится его площадь до 36758,21 кв.м.

                                                                В связи с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером № и рассечением его на 2 части автомобильной дорогой, специалист предлагает образовать два новых земельных участка, включив их в состав единого землепользования с кадастровым номером №, что позволит сохранить существующую площадь единого землепользования. В том числе специалистом предложено образовать: обособленный земельный участок с кадастровым номером № площадью 32 784.52 кв. м. и обособленный земельный участок с кадастровым номером № площадью 17 673,47 кв. м. включив их в состав единого землепользования с кадастровым номером №, согласно координат характерных точек границ, указанных в заключении.

                                                                Указанным мнением специалиста руководствовался и истец, обосновывая свои требования.

                                                                Вместе с тем, из представленного заключения следует, что исправление реестровой ошибки приведет к уменьшению площади обособленного земельного участка с кадастровым номером № более чем на 10%, что противоречит требованиям ч.7 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

                                                                Из положений ч. 5 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" также следует, что уточнение местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, в том числе в случае исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, с уменьшением его площади более чем на десять процентов, возможно только с письменного согласия правообладателей такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ.

Кроме того, согласно ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Местоположение границ образуемых земельных участков, согласно требований ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с владельцами смежных земельных участков в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, для исправления существующей реестровой ошибки способом, предлагаемым истцом, необходимо получить письменное согласие всех участков долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, составляющего единое землепользование, а также согласовать границы двух образуемых земельных участков с владельцами смежных земельных участков. Однако, такого согласия ответчиков и сведений о согласовании границ образуемых земельных участков, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

                                                                Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                                решил:

                                                                В удовлетворении исковых требований областного государственного казенного учреждения «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области» к Сидоренко Д.А., Гудовичевой В.И., Бережному А.В., Бондаренко П.П., Лозовому Н.И., Шаповалову И.М., Нехаеву М.Д., Ветрову В.Н., Нехаевой Е.А. об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                              Головчанов О. Н.

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2022 г.