Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2024 (2-358/2023;) от 23.10.2023

Дело № 2-7/2024

34RS0025-01-2023-000586-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

В составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

При секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО6, представителей ответчика ФИО8, ФИО9,

15 января 2024 года в <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем строения в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем строения в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 37,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> части земельного участка, общей площадью 1131 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой части земельного участка общей площадью 1089 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 Данный раздел вышеуказанного земельного участка произведен между истцом и ответчиком по решению мирового судьи судебного участка № Кумылженского судебного района <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик выделенным ему земельным участком не пользуется, по данному адресу не проживает более 20 лет, существенного интереса в его использовании не имеет. Истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком.

Истец ФИО2 с учетом уточнений просит признать право собственности за ФИО2 на земельный участок с расположенными на нем строением «Г» и гаражом «Г5», общей площадью 1089 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО8, ФИО9

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заедании возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснив, что ФИО3 не отказывался от права на свое имущество и имеет интерес в его использовании.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Дополнительно пояснив, что ФИО3 не отказывался от права на свое имущество и имеет интерес в его использовании. Истец ФИО2 препятствует во владении и пользовании спорным земельным участком. Кроме того, надлежащим образом, право собственности на земельный участок сторонами не зарегистрировано.

Представитель ответчика- администрации Кумылженского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному отзыву на исковое заявление возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку имеются разночтения в площади земельного участка, на который истец просит признать право собственности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика- администрации Поповского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, претензий к истцу не имеют.

Суд, выслушав истца ФИО2, представителя истца ФИО6, представителей ответчика ФИО8, ФИО9, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что согласно решению мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел имущества, находящегося в общей собственности бывших супругов ФИО3 и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома, с комнатами №, площадью 10, 3 кв.м., №, площадью 17,4 кв.м., №, площадью 8,8 кв.м., №, площадью 3,8 кв.м. и крыльцом, а также прилегающим земельным участком общей площадью 2372 кв.м., с расположенными на нем строениями «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «Г5», «Г6», колодцем, линиями газоснабжения, водопроводом, забором в натуре. С учетом интересов находящегося на иждивении ФИО2 несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая проживает с ФИО2 суд отступил от начала равенства долей, уменьшив долю ФИО3, определив в собственность ФИО2 жилой дом в полном объеме с комнатами №, площадью 10,3 кв.м., №, площадью 17,4 кв.м., №, площадью 8,8 кв.м., №, площадью 3,8 кв.м. и крыльцом, а также земельный участок с восточной и северо-восточной стороны площадью 1025 кв.м., без учета расположенных на нем строений, с расположенными на нем строениями «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «Г6», а также жилым домом и общей площадью 1131 кв.м. ФИО3 определены в собственность приусадебный участок с западной и юго-западной стороны домовладения, площадью 1002 кв.м. без учета расположенных на нем строений, с расположенными на нем строением «Г» и гаражом «Г5», общей площадью1089 кв.м. Колодец, линии газоснабжения, водопровод, забор оставлены в общей собственности без определения долей, в связи с невозможностью раздела их в натуре и в общем пользовании. Указанное решение мирового судьи вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., с кадастровым номером №, является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве фактического пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лиц. счет №ДД.ММ.ГГГГ-2026 гг. Администрации Поповского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес>.

ФИО2 обращалась в межмуниципальный отдел по городу Михайловка, Кумылженскому и Серафимовичскому Управления Росреестра по <адрес> для регистрации прав в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №№ действия по государственной регистрации прав на основании представленной выписки из похозяйственной книги зарегистрировано быть не может.

Согласно выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве фактического пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лиц. счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг. Поповской сельской администрацией <адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 1700 кв.м. Права на земельный участок не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из пояснений ФИО2 следует, что к ответчику с предложением совместного оформления права собственности на земельный участок она не обращалась.

Истец просит признать право собственности на земельный участок, переданный на основании решения мирового судьи ответчику ФИО3, с расположенными на нем строениями «Г» и гаражом «Г5», общей площадью 1089 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. При этом, ФИО2 полагает, что на основании судебного акта также является собственником земельного участка площадью 1131 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Следует отметить, что на кадастровом учете состоит земельный участок площадью 1700 кв.м., а истец полагает, что имеет право на земельный участок площадью 2200 кв.м.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства истец и ее представитель подтвердили, что фактически по адресу: <адрес> в пользовании находится земельный участок площадью 1700 кв.м. При этом, часть земельного участка была присвоена соседями, с которыми в настоящее время имеется спор по поводу принадлежности земельного участка.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, ФИО2, ссылается на то, что земельный участок и расположенные на нем строения, находятся в ее владении и пользовании, ФИО3 фактически земельным участком и расположенным на нем строениями не пользовался.

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что является главой Поповского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес>. Ответчик ФИО3 с 2002 года не проживает по адресу: <адрес>. За спорным земельным участком ухаживает истец ФИО2 На основаниях сведений собственников недвижимого имущества и сведений, предоставляемых из Единого государственного реестра недвижимости, производится учет принадлежности имущества в похозяйственных книгах. Также свидетель пояснила, что на рассмотрении Кумылженского районного суда <адрес> находилось гражданское дело, из которого следовало, что имеется спор о границах земельного участка, расположенного рядом со спорным земельным участком, то есть имеет место реестровая ошибка в местоположение границ земельного участка.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес> более 20 лет, никогда не видела, чтобы ответчик пользовался гаражом. За земельным участком следит ФИО2, а также своими силами установила забор. Свидетелю известно, что в гараже находятся вещи, принадлежащие истцу и иным лицам.

Ответчик ФИО3 отрицает добросовестность пользования ФИО2 спорным участком, а также указывает на то, что от своего права на спорный земельный участок не отказывался, истец чинит препятствия в пользовании земельным участком и расположенными на нем строениями.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что ФИО3 пользовался спорными строения путем предоставления третьим лицам.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО3 обращался в отделение МВД России по <адрес> по факту пропавшего, принадлежащего ему имущества, а также незаконного использования недвижимого имущества. Из заявления следует, что бывшая супруга незаконно использует принадлежащий ему земельный участок, а именно высаживает на нем огород, а также незаконно использует сарай, в котором содержит скотину и гараж, в котором складирует свои вещи. При этом на гараже был сорван замок, а находящаяся в нем зернодробилка была обнаружена ФИО3 на участке бывшей супруги.

Также между сторонами имелся спор по поводу расходов по содержанию имущества. Решением Кумылженского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании издержек по содержанию и сохранению имущества, находящегося в общей долевой собственности, отказано.

Доводы ФИО2 о том, что ответчик ФИО3 не пользуется, принадлежащим ему спорным земельным участком, сами по себе не могут служить основанием для вывода суда о наличии в действиях истца признака добросовестности владения.

Факт несения ФИО2 расходов по содержанию имущества в течение длительного времени также не может свидетельствовать о возникновении у истца права собственности в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Приведенные в ст.234 ГК РФ условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности обязательны и равнозначны, и отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности, а в данном случае необходимая совокупность обязательных условий приобретения права собственности отсутствует.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно статье 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеназванных норм, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ доказательств добросовестного давностного владения спорным имуществом истцом не представлено, поэтому в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем строения в силу приобретательной давности, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                                  РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░