Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2023 ~ М-303/2023 от 10.03.2023

Мотивированное решение изготовлено: 03 мая 2023 года.

УИД 27RS0021-01-2023-000366-41

Дело № 2-384/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 25 апреля 2023 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре судебного заседания А.А. Мацаль, с участием истца А.Н. Селезнева, несовершеннолетней А.А. Селезневой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезнева ФИО9, действующего в интересах несовершеннолетней Селезневой ФИО10, к Привалову ФИО11 о признании утратившим право пользование нежилым помещением,

установил:

истец Селезнев А.Н., действуя в интересах несовершеннолетней Селезневой А.А., обратился в суд с данным иском, указывая, что Селезнева А.А. является собственником помещения-парикмахерской, расположенного по адресу: <адрес> В данном помещении зарегистрирован Привалов Е.А. с 03 февраля 2000 года по настоящее время. Ответчик самостоятельного права пользования указанным помещением не имеет, с 2007 года в нем не проживает, личных вещей не хранит, коммунальные услуги не оплачивает.

В связи с указанным истец Селезнев А.Н., действуя в интересах несовершеннолетней Селезневой А.А., просит признать Привалова Е.А. утратившим право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Определением судьи от 06 апреля 2023 года в порядке статьи 37 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле привлечена несовершеннолетняя Селезнева А.А., 01 июля 2008 года рождения.

Ответчик Привалов Е.А. в суд не явился.

Во исполнение требований статей 113, 155 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик извещался надлежащим образом путем направления заказных писем с уведомлением, однако почтовые конверты вернулись в суд в связи с истечением срока хранения.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ, пунктами 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика Привалова Е.А. о времени и месте слушания дела и о возможности в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку препятствий для этого не имеется.

Истец Селезнев А.Н., действующий в интересах несовершеннолетней Селезневой А.А., в судебном заседании поддержал требования в полном объеме. Пояснил, что в 2013 году умершая в настоящее время супруга подарила дочери помещение парикмахерской, в семье не знали, что по данному адресу зарегистрирован по месту жительства Привалов Е.А. В настоящее время он с дочерью хочет продать данное помещение, но выяснилось, что ответчик сохраняет регистрацию по данному адресу, поэтому невозможно распорядиться спорным нежилым помещением.

Несовершеннолетняя Селезнева А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пуктом 1 статье 209 Граджанского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с представленными ОМВД России по району имени Лазо Хабарвоского края от 21 февраля 2023 года № № сведениями, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован с 03 февраля 2000 года по настоящее время по месту жительства Привалов Е.А., ДД.ММ.ГГГГ

Указанное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) с 12 марта 1999 года по 09 июня 2012 года Привалову А.И. и Приваловой Ф.Ш.

Между тем, судом установлено, что на основании распоряжения главы муниципального района имени Лазо Хабаровского края № 1428-р от 25 сентября 2007 года, жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: <адрес> переведено в нежилое помещение.

В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (часть 2 статьи 22 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей на дату перевода).

Таким образом, перевод жилого помещения по адресу: <адрес> в нежилое помещение был произведен в нарушении действующего жилищного законодательства РФ, поскольку с 03 февраля 2000 года в спорном жилом помещении в качестве места постоянного проживания был зарегистрирован Привалов Е.А.

Вместе с тем, до настоящего времени распоряжение главы муниципального района имени Лазо Хабаровского края № 1428-р от 25 сентября 2007 года никем, в том числе Приваловым Е.А., не оспорено, оно является действующим.

Судом установлено, что нежилое помещение-парикмахерская по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности несовершеннолетней Селезневой А.А., данное право зарегистрировано за ней 25 июня 2013 года на основании договора дарения от 11 июня 2013 года.

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятия нежилого помещения в период переустройства и перепланировки спорного помещения в нежилое законодательно закреплено не было. В связи с указанным суд применяет к указанным правоотношения схожие, такие как Приказ Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», по которому нежилые помещения рассматривались как часть жилых зданий, где в Инструкции употребляется также понятие нежилого здания, под которым понимается предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

При этом, в действующих пункте 1 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ указано, что эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением), а также пункте 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса РФ - помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлен прямой запрет на заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в 2007 году переведен в статус нежилое, с указанного момента помещение стало непригодным для проживания граждан, поскольку оно переоборудовано под коммерческую деятельность – парикмахерскую, что исключает проживание в нем.

Ответчик Привалов Е.А., не являясь собственником, самостоятельного права пользования спорным помещением не имеет, с 2007 года в помещении не проживает, его вещей в помещении не имеется, расходов на его содержание не несет.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что Привалов Е.А. право на проживание и пользование жилым помещением прекратилось с момента перехода жилого помещения в нежилое.

Таким образом, наличие у Привалова Е.А. регистрации в спорном помещении носит формальный характер, и данные обстоятельства нарушает права несовершеннолетней, как собственника.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям.

В этой связи уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьям 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Селезнева ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <адрес>, паспорт №, действующего в интересах несовершеннолетней Селезневой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт № к Привалову ФИО14 о признании утратившим право пользование нежилым помещением – удовлетворить.

Признать Привалова ФИО15 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Привалова ФИО16 в пользу Селезнева ФИО17, действующего в интересах несовершеннолетней Селезневой ФИО18, государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение суда является основанием для снятия Привалова ФИО19 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Красногорова