Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2021 ~ М-354/2021 от 09.02.2021

к делу № 2-965/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 18 мая 2021 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кеда Е.В.,

при секретаре Казанцевой И.И.,

с участием:

истца Гильдерман Л.М.,

представителя истца Куракина А.Н.,

представителя ответчика –

администрации МО Северский район Наталенко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гильдерман Л.М. к администрации муниципального образования Северский район и администрации Азовского сельского поселения Северского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Куракин А.Н., действующий по нотариальной доверенности в интересах Гильдерман Л.М., обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район и администрации Азовского сельского поселения Северского района о признании за Гильдерман Л.М. права собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование искового заявления, с учётом изменения основания исковых требований, указано, что Гильдерман Л.М. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Северского района Т. от 24.04.2000г. и решения мирового судьи судебного участка № 196 Северского района Чепилко Ю.В. от 16.05.2001г. на праве собственности принадлежит склад литер <...>, общей площадью <...> кв.м, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...> Указанный склад находится на земельном участке, площадью <...> кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <...>, расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Истцом не был оформлен договор безвозмездного пользования земельным участком, однако по факту Гильдерман Л.М. в период времени с 2000 года по настоящий день владеет вышеуказанным земельным участком как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Содержит, ухаживает, оплачивает налоги. Постановлением главы администрации Азовского сельского округа Северского района Краснодарского края №<...> от 26.11.2004г. Гильдерман Л.М. предоставлен в собственность за плату земельный участок, площадью <...> кв.м, для ведения ЛПХ <...>. При этом Гильдерман Л.М. была обязана заключить договор купли-продажи с администрацией Азовского сельского округа Северского района и зарегистрировать своё право собственности на указанный земельный участок. Однако для подписания договора купли-продажи земельного участка необходимо было сделать межевание участка и установить его в точных границах, чего администрацией сделано не было, потому как имелось наложение границ. Истец неоднократно предпринимал попытки оформления данного земельного участка в собственность. 28.06.2007г. истцом получен ответ № <...> от Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю по результатам рассмотрения материалов межевания земельного участка с предложением обратиться в администрацию МО Северский район по вопросу приобретения земельного участка под объектом недвижимости. 30.03.2018г. истцом получен ответ от администрации МО Северский район №<...> о том, что установлено пересечение с границами со смежным земельным участком с кадастровым номером <...>. 28.05.2019г. истцом было подано заявление в Росреестр об исправлении кадастровой ошибки. 07.06.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в письме №<...> Гильдерман Л.М. была дана рекомендация обратиься к кадастровому инженеру для установления факта наличия либо отсутствия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков. 10.10.2019г. кадастровый инженер дал заключение о том, что имеется реестровая ошибка, исправление которой возможно тремя способами: 1) по заявлению правообладателя земельного участка с кадастровым номером <...>; 2) на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки; 3) в соответствии с документами, поступившими в порядке информационного взаимодействия в кадастровую палату. В связи с тем, что собственник у земельного участка с кадастровым номером <...> отсутствовал, Гильдерман Л.М. обратилась в суд с соответствующим иском. Решением Северского районного суда Краснодарского края от 15.01.2020г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязано исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ, в том числе, земельного участка с кадастровым номером <...> путём исключения сведений из ЕГРН данных земельных участков. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18.06.2020г. решение Северского районного суда Краснодарского края от 15.01.2020г. в данной части оставлено без изменения. Гильдерман Л.М. в администрацию МО Северский район была подана схема согласования земельного участка, на что 20.11.2020г. за №<...> истцом был получен ответ о том, что процедура регистрации возникшего права собственности на земельный участок была не завершена, для утверждения схемы земельного участка на кадастровом плане территории основания отсутствуют. Разъяснено право за признанием права собственности на земельный участок обратиться в суд.

В судебном заседании истец Гильдерман Л.М. и его представитель Куракин А.Н. требования иска поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО Северский район по доверенности Наталенко В.С. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика – администрации Азовского сельского поселения Северского района, о времени и месте судебного заседания извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В ходе судебного заседания была допрошена в качестве свидетеля Ч. которая показала суду, что знакома с Гильдерман Л.М. с 1975 года, в 2001-2002 году истица купила сарай по <...>, и с того времени постоянно ухаживает за земельным участком, на котором находится этот сарай, косит на нём траву, платит налоги; других хозяев у участка не было и нет.

Свидетель Н. показала суду, что знает Гильдерман Л.М. с 1994 года, истица – её соседка. В 2001 году истица купила сарай по <...>, и с того времени постоянно ухаживает за земельным участком, на котором находится этот сарай, косит на нём траву. Кроме Гильдерман Л.М. никто данным участком не пользуется и на него не претендует.

Выслушав стороны и показания свидетелей, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Из положений ст. 56 ГПК РФ видно, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из представленных суду документов, объяснений сторон и показаний свидетелей судом установлено, что 24.04.2000г. на публичных торгах Гильдерман Л.М. было приобретено здание склада в <...>. Постановлением судебного пристава-исполнителя службы судебных приставов Северского района Т. от 24.04.2000г. (л.д.10) указанное имущество – здание склада передано Гильдерман Л.М.; администрация Северского района и БТИ Северского района обязаны провести оформление соответствующей документации о праве собственности на указанное имущество и на право пользования соответствующим земельным участком.

Решением мирового судьи судебного участка № 196 Северского района Чепилко Ю.В. от 16.05.2001г. признано за Гильдерман Л.М. право собственности на здание – склад, расположенный в <...> (л.д. 32-33). На основании данного решения Гильдерман Л.М. в установленном законом порядке зарегистрировала своё право собственности на склад лит. <...> общей площадью <...> кв.м, по адресу: <...> с кадастровым (или условным) номером <...>, о чём 06.06.2001г. получила свидетельство о государственной регистрации права серии <...> (л.д.5). Впоследствии зданию склада присвоен кадастровый номер <...> (л.д.6).

Данный склад находится на земельном участке, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, которому присвоен следующий почтовый адрес: <...>

Постановлением главы администрации Азовского сельского округа Северского района Краснодарского края от 26.11.2004г. № <...> предоставлен Гильдерман Л.М. в собственность за плату земельный участок, площадью <...> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства в <...> из земель поселений Азовского сельского округа (л.д.30). При этом Гильдерман Л.М. была обязана заключить договор купли-продажи с администрацией Азовского сельского округа и зарегистрировать право собственности.

Для подписания договора купли-продажи земельного участка необходимо было сделать межевание участка и установить его точные границы. Однако, администрацией этого сделано не было.

Письмом от 28.06.2007г. № <...> (л.д.29) начальник территориального отдела по городу Горячий Ключ и Северскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю Г. по результатам рассмотрения материалов межевания земельного участка в <...> сообщил Гильдерман Л.М. о том, что предоставление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется на основании ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Согласно ст.4 настоящего закона земельные участки для ведения ЛПХ используются для сельскохозяйственных целей с правом возведения жилых, бытовых, хозяйственных строений. Принимая во внимание, что Гильдерман Л.М. согласно решения мирового судьи судебного участка № 196 Северского района от 16.05.2001г., свидетельства о государственной регистрации права от <...>. приобретён объект – склад, предложено обратиться в администрацию МО Северский район по вопросу приобретения земельного участка под объектом недвижимости.

Согласно письму заместителя главы администрации МО Северский район Л. от 30.03.2018г. №<...> (л.д.27), администрацией МО Северский район было рассмотрено обращение Гильдерман Л.М. об утверждении схемы расположения земельного участка, площадью <...> кв.м, расположенного в <...>. По данным кадастрового учёта земельный участок, расположенный по адресу: <...>, поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером <...> на площадь <...> кв.м Гильдерман Л.М. испрашивалось утверждение схемы учтённого земельного участка на площадь <...> кв.м., что не соответствует данным кадастрового учёта. Кроме того, согласно схеме расположения земельного участка установлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером <...>. В связи с этим основания для утверждения схемы расположения земельного участка отсутствуют.

Рассмотрев обращение Гильдерман Л.М. от 29.05.2019г., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю письмом от 07.06.2019г. №<...> (л.д.24-26) сообщило, что по состоянию на 05.06.2019г. в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении (координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, площадью <...> кв.м, так как в орган регистрации прав не предоставлялся межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка. В ЕГРН содержатся сведения о местоположении (координатах характерных точек) границ земельный участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, которые не соответствуют фактическому местоположению границ этих участков на местности (как было установлено кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>). Данное обстоятельство может быть квалифицировано как наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> В распоряжении Управления отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков, поэтому не представляется возможным принять решение о необходимости устранения такой ошибки. В соответствии с требованиями ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документами, необходимыми для исправления реестровой ошибки, являются межевой план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утверждёнными приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №<...> и/или вступившее в законную силу решение суда, содержащее все необходимые сведения для исправления выявленной реестровой ошибки, в том числе значения координат характерных точек границ и площади земельного участка. На основании изложенного врио начальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю С. порекомендовала Гильдерман Л.М. обратиться к кадастровому инженеру для установления факта наличия либо отсутствия реестровой ошибки в сведениях ЕРГН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, а также подготовки межевого плана, необходимого для исправления такой ошибки (в случае наличия).

10.10.2018г. кадастровый инженер Ч.. подготовил заключение (л.д.21), согласно которому при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, почтовый адрес ориентира: <...>, было выявлено наложение ранее учтённого уточнённого в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, почтовый адрес ориентира: <...>.е. допущена реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, почтовый адрес ориентира: <...> Исправление реестровой ошибки можно выполнить следующим образом: по заявлению об учёте изменений собственника земельного участка с кадастровым номером <...>, почтовый адрес ориентира: <...>, с приложением нового межевого плана на этот участок; на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки; в соответствии с документами, поступившими в порядке информационного взаимодействия.

В связи с тем, что у земельного участка с кадастровым номером <...> отсутствовал собственник, Гильдерман Л.М. была вынуждена обратиться в суд с иском к Северскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении реестровой ошибки. Решением Северского районного суда Краснодарского края от 15.01.2020г. (л.д.13-15) исковое заявление Гильдерман Л.М. удовлетворено, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязано исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> путём исключения сведений из ЕГРН данных земельных участков. Также указано, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения в Едином Государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>

Апелляционном определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18.06.2020г. (л.д.16-20) отменено решение Северского районного суда Краснодарского края от 15.01.2020г. в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> путём исключения сведений из ЕГРН данного земельного участка и принято в указанной части новое решение. Отказано в удовлетворении исковых требований Гильдерман Л.М. к Северскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> путём исключения сведений из ЕГРН данного земельного участка. В остальной части решение Северского районного суда Краснодарского края от 15.01.2020г. оставлено без изменения.

Имея на руках вышеперечисленные документы и решения судов, Гильдерман Л.М. снова обратилась в администрацию МО Северский район с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного в <...> для ведения ЛПХ. Письмом от 20.11.2020г. №<...>-<...> (л.д.11-12) заместитель главы администрации МО Северский район (начальник финансового управления) В. сообщила, что схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка, которые предполагается образовать. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждается в случае образования земельного участка с учётом территориального планирования и Правил землепользования и застройки поселения. Постановлением главы администрации Азовского сельского округа Северского района Краснодарского края от 26.11.2004г. № <...> предоставлен Гильдерман Л.М. в собственность за плату земельный участок, площадью <...> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства в <...> из земель поселений Азовского сельского округа. Процедура регистрации возникшего права собственности на земельный участок Гильдерман Л.М. не была завершена. На основании изложенного администрация МО Северский район пришла к выводу, что основания для утверждения схемы земельного участка на кадастровом плане территории отсутствуют. Разъяснено право на обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

Таким образом, у Гильдерман Л.М. отсутствует возможность надлежащим образом во внесудебном порядке оформить своё право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> на котором находится принадлежащий ей на праве собственности склад.

Из представленных доказательств и показаний свидетелей следует, что истец владеет указанным земельным участком с момента его предоставления Гильдерман Л.М. (уже более 15 лет) открыто, непрерывно, добросовестно, неся бремя по его содержанию. В материалах дела имеются копии квитанций и чеков (л.д.38-70), а также письмо ИФНС России по Северскому району Краснодарского края от 06.05.2021г. №<...> (л.д.126), подтверждающие уплату истцом Гильдерман Л.М. земельного налога за земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, площадью <...> кв.м, начиная с 2008 года.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за истцом на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гильдерман Л.М. к администрации муниципального образования Северский район и администрации Азовского сельского поселения Северского района о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Гильдерман Л.М. право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – ЛПХ, с кадастровым номером <...>, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Гильдерман Л.М. права собственности на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Кеда

Решение суда в окончательной форме принято 25.05.2021г.