Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2023 ~ М-57/2023 от 16.01.2023

дело № 2-190/2023

УИД: 30RS0014-01-2023-000064-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 26 апреля 2023 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агентство по развитию жилищного строительства и ипотеки Астраханской области» к Арутюнян А.З., АО «Газпромбанк» - филиал «Газпромбанк» в г. Астрахани об освобождении имущества от ареста, об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

АО «Ипотечное агентство Астраханской области» обратилось в суд с исковым заявлением к Арутюнян А.З., АО «Газпромбанк»-филиал «Газпромбанк» в г. Астрахани об освобождении имущества от ареста, об отмене запрета на совершение регистрационных действий, указав, что Харабалинским районным судом Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ по делу № было вынесено решение о взыскании солидарно с Арутюнян А.З., ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Ипотечное агентство Астраханской области» суммы задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов и обращении взыскания на принадлежащее в целом Арутюнян А.З. залоговое недвижимое имущество:

- на жилой дом, общей площадью 144,5 кв.м., жилой площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- на земельный участок, площадью 363 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г.Астрахани вынесено определение о принятии обеспечительных мер по иску АО «Газпромбанк» в лице филиала АО «Газпромбанк» в г.Астрахани о взыскании задолженности с Арутюнян А.З.

Вышеуказанное определение содержало запрет производить регистрационные действия с имуществом должника. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области наложило ограничительные меры в отношении имущества, принадлежащего на дату вынесения определения Арутюнян А.З.

При этом, на дату принятия ограничительных мер жилой дом и земельный участок находились в залоге у АО «Ипотечное агентство Астраханской области» в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

Судебным приставом-исполнителем Харабалинского РОСП по Астраханской области УФССП России по Астраханской области было возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа, выданного Харабалинским районным судом Астраханской области в пользу взыскателя АО «Ипотечное агентство Астраханской области». В ходе исполнительного производства, заложенный жилой дом и земельный участок не были реализованы с открытых публичных торгов в принудительном порядке в установленный срок, поэтому, на основании п.5 ст.350.2 ГК РФ и ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель Харабалинского РОСП по Астраханской области УФССП России по Астраханской области вынес постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и передал ДД.ММ.ГГГГ нереализованные жилой дом и земельный участок в счет погашения долга.

Однако действующий запрет на совершение регистрационных действий, наложенный ДД.ММ.ГГГГ определением Советского районного суда <адрес>, препятствует переоформлению имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику Арутюнян А.З. на имя нового собственника - АО «Ипотечное агентство <адрес>», а также нарушает права и законные интересы Залогодержателя, гарантированные п.1 ст.334 ГК РФ.

Просит суд освободить имущество от ареста - жилой дом, общей площадью 144,5 кв.м., жилой площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, наложенного Советским районным судом г. Астрахани определением от ДД.ММ.ГГГГ; отменить запрет на совершение регистрационных действий с жилым дом, общей площадью 144,5 кв.м., жилой площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Газпромбанк» - филиала «Газпромбанк» ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Арутюнян А.З. в судебное заседание не явился, судебные повестки направлялись ответчику по месту жительства, однако возвратились почтовым органом, в связи с истечением срока хранения.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судебные повестки направлялись ответчику по месту жительства, однако возвратились почтовым органом, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом требований ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик Арутюнян А.З., третьи лица ФИО3, ФИО4 считаются надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК Российской Федерации) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из положений ст. 337 ГК Российской Федерации следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что решением Харабалинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования АО «Ипотечное агентство Астраханской области» к Арутюнян А.З., ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов. Расторгнут кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк и Арутюнян А.З., ФИО3, ФИО4

Взыскано солидарно с Арутюнян А.З., ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Ипотечное агентство Астраханской области» сумма задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1525617,39 рублей, из которых остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1442275 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 70322 рубля, сумма пени - 13020,39 рублей. Взысканы с Арутюнян А.З., ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Ипотечное агентство Астраханской области» проценты за пользование кредитом в размере 15,7 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1442275 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу. Взысканы с Арутюнян А.З., ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Ипотечное агентство Астраханской области» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 21828,09 рублей, а также связанные с оплатой судебной экспертизы в размере 18000 рублей.

Обращено взыскание на принадлежащее в целом Арутюнян А.З. недвижимое имущество: на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 144,5 кв.м., жилой площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1780800 рублей; на земельный участок, кадастровый №, площадью 363 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 72800 рублей, определив способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу и обращено к исполнению.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области ФИО7, на основании исполнительного листа ФС №, выданного Харабалинским районным судом Астраханской области по гражданскому делу №, возбуждено исполнительное производство № в отношении Арутюнян А.З., предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), расходы по оплате госпошлины, обращение взыскания на принадлежащее в целом Арутюнян А.З. и заложенное по договору об ипотеке недвижимое имущество.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госрегистра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего Арутюнян А.З.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ипотечное агентство Астраханской области» передано не реализованное в принудительном порядке имущества должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценки: а именно: жилой дом и земельный участок. расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

На основании п.2 ст.8.1consultantplus://offline/ref=DA51F09FEE348562FF11B344FE8EAAFAD69348CB1C36E984633707387B3853956B46081308971623505CC0D549699E361510B8DED4aEp3N ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.8 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

П.1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в ст.304consultantplus://offline/ref=DA51F09FEE348562FF11B344FE8EAAFAD69348CB1C36E984633707387B3853956B4608100C9018750013C1890D3B8D361B10BAD7C8E30BA2aAp9N ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из постановления Советского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска наложен арест на имущество. принадлежащее Арутюнян А.З. на счета в банках, открытых на имя Арутюнян А.З. в пределах суммы удовлетворенных исковых требований – 754364,97 руб. Запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области производить любые регистрационные действия в отношении принадлежащего Арутюнян А.З. имущества в пределах удовлетворенных исковых требований – 754364,97 рублей. Запрещено Межрайонному отделу регистрации АМТС ГИБДД УМВД Росси по Астраханской области производить регистрационные действия в отношении принадлежащего Арутюнян А.З. имущества в пределах суммы удостоверенных исковых требований – 754364,97 рублей.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), Правилами ведения ЕГРН, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и обременениях, наложенных на него.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в виде ареста. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № основание государственной регистрации: Определение, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Советский районный суд г. Астрахани.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 78 Федерального закон от 02 октября 2017 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной ст. 111 настоящего Федерального закона.

Распоряжением Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области № 156 АО «Ипотечное агентство Астраханской области» реорганизовано в ООО «Агентство по развитию жилищного строительства и ипотеки Астраханской области».

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Агентство по развитию жилищного строительства и ипотеки Астраханской области» к Арутюнян А.З., АО «Газпромбанк» - филиал «Газпромбанк» в г. Астрахани об освобождении имущества от ареста, об отмене запрета на совершение регистрационных действий.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ «░░░░░░░░░░░»-░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 144,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ - ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 144,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.