Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3840/2023 ~ М-2656/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-3840/2023

УИД 24RS0040-01-2023-003238-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Норильск Красноярский край                                             30 октября 2023 года

        Норильский городской суд Красноярского края в составе:

        председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Хазиевой Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Норильска Важениной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Карпенко Г.А., Карпенко Е.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

        Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Карпенко Г.А., Карпенко Е.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, мотивируя требования следующим. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования город Норильск, на основании распоряжения Администрации города Норильска от 12.05.2011 № включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск. 14.09.2015 в отношении жилого помещения № между УЖФ Администрации г. Норильска и Карпенко Е.Н. заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №. Согласно п.3.1 Договор вступил в силу 21.07.2015 и действовал до 21.07.2020. Согласно п. 9.1 раздела 9 совместно с нанимателем в жилое помещение вселен Карпенко Г.А. (муж). 27.03.2020. 27.03.2020 исх. № в адрес Карпенко Г.А. направлено уведомление о продлении договора с разъяснением возможности отказа от его продления. В связи с непоступлением в Управление жилищного фонда отказа Карпенко Г.А., срок договора автоматически продлен до 21.07.2025. Согласно дополнительному соглашению от 20.01.2017 к договору, в договор найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, внесены изменения: пункт 9.1 раздела 9 Договора изложен в следующей редакции: вместе с Нанимателем в предоставленное по Договору жилое помещение вселяются на оговоренных Договором условиях Карпенко Г.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Андриенко Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии с дополнительным соглашением от 10.02.2017 к Договору в договор найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: г. Норильск, ул. Лауреатов, д. 73, кв. 105, в Договор внесены изменения: в преамбуле Договора Наниматель Карпенко Е.Н. заменена на Карпенко Г.А.. Пункт 9.1 раздела 9 Договора изложен в следующей редакции: вместе с Нанимателем в предоставленное по Договору жилое помещение вселяются на оговоренных Договором условиях Карпенко Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Андриенко Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. По условиям Договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере 4 200 руб. (п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора), при этом плата за наем вносится Нанимателем с момента подписания Договора до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи. В последствии ежемесячный платеж с 01.12.2022 составил 6 072 руб. 78 коп. Согласно п.п. «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 18.12.2018 №, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за наем за шесть и более месяцев (в случае заключения договора найма жилого помещения на срок не менее 1 года), а при краткосрочном найме в случае невнесения платы за наем более двух раз по истечении установленного договором найма жилого помещения срока платежа. Ответчик Карпенко Г.А. свои обязательства по договору коммерческого найма не исполняет, в течение нескольких лет уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением. Жилое помещение по акту приема-передачи Наймодателю не передал. Платежи в счет оплаты за наем жилого помещения коммерческого использования Ответчиком не вносились с сентября 2020 года по февраль 2023 года, в результате образовалась задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма в размере 130 135 руб. 20 коп., а также пени за период с 10.01.2021 по 07.04.2023 в сумме 29 335 руб. 08 коп. Кроме того, согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета по состоянию на 21.06.2023 у Карпенко Г.А. имеется задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг перед ООО «УК «Город» в сумме 33 551 руб. 35 коп., перед АО «НТЭК» в сумме 9 078 руб. 66 коп., перед МУП «КОС» в сумме 241 руб. 97 коп.

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска просит расторгнуть с Карпенко Г.А. договор найма жилого помещения коммерческого использования от 14.09.2015 № 29-580, выселить Карпенко Г.А., Карпенко Е.Н., из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Карпенко Г.А. в пользу истца пени за период с 10.01.2021 по 07.04.2023 в размере 29 335,08 руб.

Определением Норильского городского суда от 06.09.2023 производство по гражданскому делу № 2-3840/2023 прекращено в части требований к Андриенко Н.М., на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ.

Определением Норильского городского суда 30.10.2023 принят отказ от части исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Карпенко Г.А., Карпенко Е.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением: от требований о взыскании с Карпенко Г.А. задолженности по плате за найм жилого помещения за период с сентября 2020 по февраль 2023 в сумме 130 135,20 руб., производство по делу в данной части прекращено.

        Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска Ткаченко Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчики Карпенко Г.А., Карпенко Е.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени уведомлялась надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили квитанции, свидетельствующие об оплате пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 29 335,08 руб. от 29.10.2023., кроме того представлены квитанции об оплате задолженности по оплате ЖКУ за спорное жилое помещение. Возражают против удовлетворения исковых требований.

        Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Норильск, на основании распоряжения Администрации города Норильска от 12.05.2011 № включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

14.09.2015 в отношении жилого помещения № между УЖФ Администрации г. Норильска и Карпенко Е.Н. заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №. Согласно п.3.1 Договор вступил в силу 21.07.2015 и действовал до 21.07.2020. Согласно п. 9.1 раздела 9 совместно с нанимателем в жилое помещение вселен Карпенко Г.А. (муж) (л.д. 5-7).

Согласно дополнительному соглашению от 20.01.2017 к договору, в договор найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, внесены изменения: пункт 9.1 раздела 9 Договора изложен в следующей редакции: вместе с Нанимателем в предоставленное по Договору жилое помещение вселяются на оговоренных Договором условиях Карпенко Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Андриенко Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 8)

В соответствии с дополнительным соглашением от 10.02.2017 к Договору в договор найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес> в Договор внесены изменения: в преамбуле Договора Наниматель Карпенко Е.Н. заменена на Карпенко Г.А.. Пункт 9.1 раздела 9 Договора изложен в следующей редакции: вместе с Нанимателем в предоставленное по Договору жилое помещение вселяются на оговоренных Договором условиях Карпенко Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Андриенко Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 9).

По условиям Договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере 4 200 руб. (п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора), при этом плата за наем вносится Нанимателем с момента подписания Договора до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи. В последствии ежемесячный платеж с 01.12.2022 составил 6 072 руб. 78 коп. (л.д. 11).

27.03.2020. 27.03.2020 исх. № в адрес Карпенко Г.А. направлено уведомление о продлении договора с разъяснением возможности отказа от его продления. В связи с непоступлением в Управление жилищного фонда отказа Карпенко Г.А., срок договора автоматически продлен до 21.07.2025 (л.д. 10).

Платежи в счет погашения сумм по оплате за пользованием жилым помещением, начисленных за период начиная с сентября 2020 года по февраль 2023 года, в результате образовалась задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма в размере 130 135 руб. 20 коп., а также пени за период с 10.01.2021 по 07.04.2023 в сумме 29 335 руб. 08 коп. (л.д. 12-13).

Кроме того, согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета по состоянию на 21.06.2023 у Карпенко Г.А. имеется задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг перед ООО «УК «Город» в сумме 33 551 руб. 35 коп., перед АО «НТЭК» в сумме 9 078 руб. 66 коп., перед МУП «КОС» в сумме 241 руб. 97 коп. (л.д. 14).

Согласно сведений домовой книги, ответа отдела МВД России по г. Норильску следует, что Карпенко Г.А., Карпенко Е.Н. зарегистрированы по спорному адресу с 11.12.2009 по настоящее время (л.д. 25).

Ответчиками представлены квитанции об оплате суммы задолженности по плате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма в размере 130 135 руб. 20 коп. (л.д. 45), в связи с чем, в указанной части истец отказался от иска.

Кроме того, ответчиками представлены квитанции об оплате пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 29 335,08 руб. от 29.10.2023, в связи с чем, суд приходит к выводу, от отказе в удовлетворении требований истца в указанной части, в связи с погашением суммы задолженности в полном объеме.

В подтверждение отсутствия задолженности по оплате ЖКУ, ответчиками представлена справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ по лицевому счете №, по адресу: <адрес>, из МУП «КОС», ООО УК «Город», АО «НТЭК», по состоянию на 01.10.2023, представлены квитанции об оплате ЖКУ (л.д. 70-73, 75-76).

В соответствии с п. 4.1.3. договора, плата за наем вносится нанимателем в указанном порядке с момента подписания договора. В случае временного отсутствия нанимателя Договор сохраняет свое действие. При этом наниматель или уполномоченное им лицо, действующее по его поручению, обязаны вносить плату за наем.

В соответствии с п. 4.5.8 Договора наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих без предоставления другого жилья, в случаях невнесения платы за наем и жилищно- коммунальные услуги за шесть месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

В соответствии с п. 4.5.9 Договора в случае несвоевременного внесения платы за наем, наймодатель вправе требовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Пунктом 4.5.2 Договора предусмотрено, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

Согласно п. 6.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству РФ.

Также пунктом 7.3. раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

Как следует из материалов дела, ответчики Карпенко Г.А., Карпенко Е.Н. в спорном жилом помещении проживают по настоящее время, не выезжали из него, добровольно оплатили задолженность за пользование жилым помещением, пени.

В судебном заседании не нашло подтверждение неисполнения ответчиками обязательств по договору найма жилого помещения коммерческого использования № от 14.09.2015, у ответчиков отсутствует задолженность по внесению платы за жилое помещение/пени, так же отсутствует задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, на дату рассмотрения дела.

Кроме того, отсутствуют доказательства, подтверждающие намерение Карпенко Г.А., Карпенко Е.Н. отказаться от договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 14.09.2015, а потому у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в части расторжения договора и выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Карпенко Г.А., Карпенко Е.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                     Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2023 года.