Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3069/2019 ~ М-3091/2019 от 12.09.2019

Дело № 2-3069/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2019 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Деляевой Г.Ю.,

с участием представителя истца Доногруппова Н.А., представителя ответчика Сангаджиевой С.Г. - Сангаджиевой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зургановой Натальи Валериевны к Сангаджиевой Сагларе Геннадьевне, Бальбаковой Людмиле Хечиновне, Наминовой Сагларе Викторовне, Чепиеву Владимиру Санджиевичу, Мегмеровой Надежде Новомировне, Дедович Алексею Викторовичу, Китаеву Хонгору Николаевичу, Мантееву Борису Дербеновичу, Нижне-Волжскому управлению Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о выделе доли из общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Зурганова Н.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании договора дарения от 31.08.2011г. является собственником 52/225 и 2/25 долей в праве общей долевой собственности на административное здание с кадастровым номером №, площадью 1696, 63 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 31.08.2011г. Фактически в соответствии с установившимся порядком в ее постоянном пользовании находятся нежилые помещения помещений на 1 этаже, обозначенные на поэтажном плане №14-22, 26-30, общей площадью 204,98кв.м., и нежилые помещения на 2 этаже, обозначенные на поэтажном плане №№15-21, 26, 27, 30, общей площадью 186,51 кв.м. Согласно заключению ООО «Атриум» от 25.06.2019г. выдел в натуре принадлежащих ей 52/225 и 2/225 долей в праве общей долевой собственности в виде указанных нежилых помещений возможен. Просит выделить в натуре 52/225 и 2/225 долей из права общей долевой собственности на административное здание, кадастровый номер №, площадью 1696, 63 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в виде нежилых помещений на 1 этаже, обозначенных на поэтажном плане №14-22, 26-30, общей площадью 204,98кв.м., и нежилых помещений на 2 этаже, обозначенных на поэтажном плане №№15-21, 26, 27, 30, общей площадью 186,51 кв.м.

В судебное заседание истец Зурганова Н.В. не явилась.

Представитель истца Доногруппов Н.А. поддержал исковые требования в полном объеме, уточнив исковые требования о выделе 52/223 и 4/223 долей в праве общей долевой собственности.

Ответчики Сангаджиева С.Г., Бальбакова Л.Х., Наминова С.В., Чепиев В.С., Мегмерова Н.Н., Дедович А.В., Китаев Х.Н., Мантеев Б.Д., представители ответчиков Нижне-Волжского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Сангаджиевой С.Г. – Сангаджиева Б.М. возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Зурганова Н.В. на основании договоров дарения от 04.08.2011г. и 04.04.2012г. является собственником 52/223 и 4/223 долей в общей долевой собственности административного здания, кадастровый номер №, площадью 1696, 63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными соответственно 31.08.2011г. и 24.04.2012г. Управлением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним РК, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.06.2016г.

Как следует из пояснений представителя административного истца, и не оспаривается ответчиками, истец фактически владеет нежилыми помещениями на 1 этаже, обозначенными на поэтажном плане №14-22, 26-30, общей площадью 204,98кв.м., и нежилыми помещениями на 2 этаже, обозначенными на поэтажном плане №№15-21, 26, 27, 30, общей площадью 186,51 кв.м., административного здания по адресу: <адрес>.

Согласно справке Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №78 от 15.08.2019г. инвентаризационная стоимость спорных нежилых помещений составляет 821 030 руб.

По заключению ООО «Атриум» от 25.07.2019г. выдел доли в виде нежилых помещений административного здания общей площадью 204,98кв.м. и 186,51 кв.м., литер 14, Р в общей долевой собственности административного здания по адресу: <адрес>, по объемно-планировочным и конструктивным решениям возможен.

Сведений о наличии между участниками общей долевой собственности соглашения о порядке и способе раздела имущества и выдела доли в натуре у суда не имеется.

Ссылка представителя ответчика Сангаджиевой С.Г. - Сангаджиевой Б.М. о несоблюдении истцом досудебного порядка основана на неправильном толковании норм закона. Положения пункта 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении соглашения и не содержат требований по исполнению какого-либо обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Довод о необходимости перерасчета долей с учетом выделившихся участников судом признается несостоятельным, так как согласно правоустанавливающим документам доля истца составляет 52/223 и 4/223 долей в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах требования истца признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковое заявление Зургановой Натальи Валериевны удовлетворить.

Выделить в натуре 52/223 и 4/223 долей из права общей долевой собственности на административное здание, кадастровый номер №, площадью 1696, 63 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в виде нежилых помещений на 1 этаже, обозначенных на поэтажном плане №14-22, 26-30, общей площадью 204,98кв.м., и нежилых помещений на 2 этаже, обозначенных на поэтажном плане №№15-21, 26, 27, 30, общей площадью 186,51 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд РК.

Председательствующий: Е.В. Карвенова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2019г.