Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2023 ~ М-298/2023 от 15.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года                                                                                      с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ак-кыс Марины Самбуоловны к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края и Администрации Ермаковского района Красноярского края, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Ак-кыс М.С. обратилась в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района и Администрации Ермаковского района Красноярского края. В своем иске истец просит признать за Ак-кыс М.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м..

Определением судьи от 16.08.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, Сат А.Е., Ак-кыс Р.О., Ак-кыс А.О., Ак-кыс Э.О., Сат А.Д., Ак-кыс Ф.О. и Ак-кыс А.Г.

Истец Ак-кыс М.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ранее просила рассмотреть дело без ее участия. В исковом заявлении свои требования истец мотивировала следующим. Она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом общей площадью 50 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, не состоящим на кадастровом учете, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: № общей площадью 2 573 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства. В установленном законом порядке права на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, зарегистрированы не были. Согласно справке сельсовета № 191 от 21.03.2023 года жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на балансовой учёте в администрации Верхнеусинского сельсовета не состоит. Каких-либо лиц, оспаривающих добросовестное владение истца жилым помещением, не имеется. Доказательствами того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением более 15 лет, является то, что по данному адресу она проживает с 2001 года, что подтверждается Выписками из похозяйственных книг администрации Верхнеусинского сельсовета. Ранее в судебном заседании представитель истца пояснила, что указанное жилое помещение истец приобретала у Полещук Н.А. в 2001 году, однако правоустанавливающие документы на дом у истца не сохранились в связи с тем, что данные документы были уничтожены в результате пожара. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м..

Представители ответчиков Администрации Верхнеусинского сельского совета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ранее в адрес суда представитель ответчика Администрации Верхнеусинского сельсовета направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее представитель по доверенности направила пояснения по делу, в которых просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Сат А.Е., Ак-кыс Р.О., Ак-кыс А.О., Ак-кыс Э.О., Сат А.Д., Ак-кыс Ф.О. и Ак-кыс А.Г., в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ранее просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, возражений не имеют.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом установлено, что изложенные истцом фактические обстоятельства соответствуют действительности, подтверждаются представленными документами и не оспариваются ответчиками.

Так, судом при рассмотрении дела по существу установлено следующее.

В соответствии с Выписками из ЕРГН от 07.07.2023 года и 17.08.2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д. 20-24, 52).

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 15.08.2023 года, 31.08.2023 года на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости (л.д. 49,65).

Из содержания справки из администрации Верхнеусинского сельсовета № 191 от 21.03.2023 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе в администрации Верхнеусинского сельсовета не состоит, согласно справке № 190 от 21.03.2023 года сведения о собственнике указанного жилого помещения отсутствуют (л.д. 25, 26).

В соответствии со справкой администрации Верхнеусинского сельсовета № 209 от 27.07.2023 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность не оформлялся. Свидетельство о праве собственности не выдавалось, земельный участок находится в государственной собственности (л.д. 27).

Также в материалах дела имеется справка об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества Минусинского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № 2423/897 от 03.08.2023 года в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 21.06.1999 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с Выпиской № 87 от 21.03.2023 года из похозяйственной книги № 14 за период с 1998 по 2000 гг. по адресу: <адрес> с 01.01.1991 года были зарегистрированы следующие лица: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 (л.д. 30). В соответствии с Выпиской № 92 от 21.03.2023 г. из похозяйственной книги № 5 за период 2020-2024 гг. в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Ак-кыс Марина Самбуоловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 01.01.2001 г.); Сат Александра Самбуоловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 01.01.2001 г.), Ак-кыс Роман Олегович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 01.01.2001 г.), Ак-кыс Анжелла Олеговна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 01.01.2001 г.), Ак-кыс Эртне Олегович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ноября 2001 г.), Сат Альбина Дмитриевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 04.07.2011 г.), Ак-кыс Филипп Олегович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 08.05.2018 г.), Ак-кыс Арина Геннадьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 08.04.2021 г.) (л.д. 29).

Из представленного ответа по запросу суда Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края № 290 от 28.08.2023 г. в администрации сельсовета отсутствуют сведения о том, на основании каких документов Ак-кыс М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была вселена в жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 62).

Исходя из ответа Межрайонной ИФНС России № 10 по Красноярскому краю земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не являются объектами налогообложения, земельный налог и налог на имущество на данные объекты не исчисляются и оплата не производится. По состоянию на 28.08.2023 года сведений из регистрирующих органов о праве собственности на указанные объекты недвижимости на имя Ак-кыс М.С. или иных собственников в Инспекцию не поступало.

Исходя из представленных в ответ на запрос пояснений по делу от 05.09.2023 года, Межмуниципальным Минусинским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю, в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 50,0 кв.м., при этом имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Информация о зарегистрированных правах на земельный участок и о расположении на данном участке объектов капитального строительства в ЕГРН отсутствует (л.д. 68-69).

Согласно представленному в ответ на запрос суда Администрацией Ермаковского района Красноярского края уведомлению об отсутствии запрашиваемых сведений информация об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Ермаковского района отсутствует.

Согласно представленному в материалы дела техническому плану здания от 17.07.2023 года общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 36,0 кв.м. (л.д. 36).

Судом также установлено, что с 2001 года истец непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным жилым домом, на который правопритязаний со стороны третьих лиц на протяжении данного периода времени не имеется. В течение 22-х лет жилой дом не выбывал из владения и пользования истца, истец не предпринимала каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения указанным жилым домом от третьих лиц, в течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования им истцом.

Фактически данный объект недвижимости в настоящее время не имеет титульного собственника. Ак-кыс М.С. не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом по давности владения иначе, как на основании решения суда.

Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд исходит из следующего.

Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру.

Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец владеет спорным объектом недвижимого имущества с 2001 года по настоящее время, то есть, в течение 22-х лет.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на квартиру в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом на протяжении 22-х лет (начало владения в 2001); при этом срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения составляет 3 года; срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, подтверждающие доводы истца о непрерывности использования спорного объекта недвижимости, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ак-кыс Марины Самбуоловны к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края и Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Ак-кыс Мариной Самбуоловной, 06.03.1968 года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, с. Нижнеусинское, ул. Щетинкина, д. 2, общей площадью 50,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд Красноярского края в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

    Председательствующий:    С.Б. Степанова

Мотивированное решение изготовлено: 30.10.2023 года