Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2019 (2-746/2018;) ~ М-720/2018 от 21.11.2018

Дело № 2-9/19 (УИД 36RS0016-01-2018-001060-53)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 06 мая 2019 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Тронева Р.А.,

при секретаре Звир Н.А.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску

Трощенко А.А. и его представителя по доверенности Асеева А.И.,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному

иску Осмачкиной К.А. по доверенности Осмачкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Трощенко Александра Александровича к Васильченко Вере Васильевне, Гаранькиной Татьяне Петровне, Огрызковой Нине Ивановне, Осмачкиной Кристине Андреевне, Сенникову Александру Михайловичу, Тололиной Зое Васильевне, Шевцовой Валентине Сергеевне об определении порядка пользования зданием магазина и по встречному иску Осмачкиной Кристины Андреевны к Трощенко Александру Александровичу, Васильченко Вере Васильевне, Гаранькиной Татьяне Петровне, Огрызковой Нине Ивановне, Сенникову Александру Михайловичу, Тололиной Зое Васильевне, Шевцовой Валентине Сергеевне об определении порядка пользования зданием магазина,

УСТАНОВИЛ:

Трощенко А.А. обратился в суд с иском к Васильченко В.В., Гаранькиной Т.П., Огрызковой Н.И., Осмачкиной К.А., Сенникову А.М., Тололиной З.В. и Шевцовой В.С., в котором с учетом уточнений заявленных требований, просит суд определить следующий порядок пользования зданием магазина «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с учётом фактически сложившегося порядка пользования имуществом и утверждённого Трощенко А.А., Васильченко В.В., Гаранькиной Т.П., Огрызковой Н.И., Сенниковым А.М., Тополиной З.В., Шевцовой B.C., а именно, просит суд:

- выделить в пользование Трощенко Александра Александровича в подвальном помещении: склад № 1, площадью 210,30 кв. м.; склад № 2 - 41,80 кв.м.; склад №10 - 15,50 кв. м.; склад №11 - 20,90 кв.м.; склад № 13 - 15,9 кв.м., часть склада № 9, площадью 4 кв.м.;

- выделить в пользование Трощенко Александра Александровича на первом этаже: Торговый Зал № 1 в нём Зал № 1 (Магазин «<данные изъяты>»), площадью 122 кв.м.; Зал № 2 - 45,5 кв.м.; Зал № 3- 28,4 кв.м.; Зал № 4 - 4,3 кв.м.; Зал № 5 - 5,7 кв.м.; Зал № 6 - 7,4 кв.м.; Зал № 7 - 25,7 кв.м.; Торговый зал № 2 - 31,7 кв.м.; № 3 Сейф - 2 кв.м.; № 10 Кабинет - 14,8 кв.м.; № 11 Шкаф - 1,2 кв.м.;

- выделить в пользование Трощенко Александра Александровича на втором этаже помещение № 17 (кабинет) площадью 18,4 кв. м.;

- выделить в пользование Трощенко Александра Александровича на третьем этаже следующие помещения: № 18 (торговый зал), площадью 348,75 кв.м.; № 19 (торговый зал) - 35 кв.м.; № 21 склад - 9,2 кв.м.; № 23 (кабинет) - 19,2 кв.м.;

- выделить в пользование Васильченко Веры Васильевне в подвальном помещении ? склада № 14, площадью 4,6 кв.м.; на первом этаже в Торговом Зале № 1 - зал № 8, площадью 5,7 кв.м.;

- выделить в пользование Гаранькиной Татьяны Петровны в подвальном помещении ? склада №14, площадью 4,6 кв. м.; на первом этаже в Торговом Зале № 1 - зал № 9, площадью 5,7 кв.м.;

- выделить в пользование Огрызковой Нины Ивановны в подвальном помещении склад № 3, площадью 25 кв. м.; на первом этаже в Торговом Зале № 1 - зал № 10, площадью 27,3 кв.м.;

- выделить в пользование Осмачкиной Кристины Андреевны в подвальном помещении склад № 6, площадью 17,4 кв.м.; склад № 7 - 8,9 кв.м. и склад № 8, площадью 7,2 кв.м.; на первом этаже в Торговом Зале № 1 - зал № 11, площадью 21,6 кв.м.;

- выделить в пользование Сенникова Александра Михайловича в подвальном помещении склад № 9, площадью 22,34 кв.м.; на первом этаже в Торговом Зале № 1 - зал № 12, площадью 19,4 кв.м.;

- выделить в пользование Тополиной Зои Васильевны в подвальном помещении склад № 9, площадью 8 кв.м.; на первом этаже в Торговом Зале № 1 - зал № 13, площадью 7,4 кв.м.;

- выделить в пользование Шевцовой Валентины Сергеевны в подвальном помещении склад № 12, площадью 12,3 кв.м.; на первом этаже в Торговом Зале № 1 - зал № 14, площадью 9,7 кв.м.;

- выделить в совместное пользование Трощенко А.А., Васильченко В.В., Гаранькиной Т.П., Огрызковой Н.И., Сенникова А.М., Тололиной З.В., Шевцовой B.C., Осмачкиной К.А. в подвальном помещении: № 4 (электрощитовая), площадью 9,80 кв.м.; № 5 (коридор) - 3,50 кв.м.; № 15 (коридор) - 31,1 кв.м.; № 16 (коридор) - 20,6 кв.м.; №17 (1) Лестница - 12,8 кв.м.; № 18 (2) Лифтовая шахта - 6,4 кв.м.;

- выделить в совместное пользование Трощенко А.А., Васильченко В.В., Гаранькиной Т.П., Огрызковой И.И., Сенникова А. М., Тололиной З.В., Шевцовой B.C., Осмачкиной К.А. на первом этаже в торговом зале № 1 – проход, площадью 49,41 кв.м.; лестницу - 22,04 кв.м.; №12 (1) Тамбур - 5,6 кв.м.; № 13 (2) Лифтовую шахту - 5,6 кв.м.; № 14 (3) Лестницу - 12,8 кв.м.; № 15 (4) Тамбур - 1,3 кв.м.; № 4 Подсобное помещение - 5 кв.м.; № 5 Коридор - 6,7 кв.м.; № 6 Подсобное помещение - 1,2 кв.м.; № 7 Санузел - 1,2 кв.м.; №8 Туалет-1,1 кв.м.; №9 Подсобное помещение - 1,1 кв.м.;

- выделить в совместное пользование Трощенко А.А., Васильченко В.В., Гаранькиной Т.П., Огрызковой Н.И., Сенникова А.М., Тололиной З.В., Шевцовой B.C., Осмачкиной К.А. на втором этаже: № 12 Коридор, площадью 7,5 кв.м.; № 13 Санузел - 1,3 кв.м.; № 14 Санузел - 1,2 кв.м.; № 15 Подсобное помещение -1,4 кв.м.; №16 Туалет - 1,4 кв.м., № 18 Лестницу - 12,8 кв.м.;

- выделить в совместное пользование Трощенко А.А., Васильченко В.В., Гаранькиной Т.П., Огрызковой Н.И., Сенникова А.М., Тололиной З.В., Шевцовой B.C., Осмачкиной К.А. на третьем этаже: Эвакуационный выход через торговый зал на пожарную лестницу, площадью 34,5 кв.м.; Лестницу - 30,25 кв.м.; № 20 Подсобное помещение - 5,3 кв.м.; № 24 (1) Лифтовую шахту - 6,1 кв.м.; № 25 (2) Лестницу -12,8 кв.м..

В обоснование заявленных требований Трощенко А.А. указал, что он является собственником 293520/352000 доли (83%) здания магазина «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Ответчики являются собственниками следующих долей: Васильченко В.В. - 3420/352000 доли; Гаранькина Т.П. - 3420/352000 доли; Огрызкова Н.И. 16416/352000 доли; Осмачкина К.А. - 12996/352000 доли; Сенников А.М. - 17/500 доли (11968/352000 доли); Тололина З.В. - 4446/352000 доли; Шевцова В.С. - 5814/352000 доли. Итого сумма долей соответствует общему количеству долей: 293520 + 3420 + 3420 + 16416 + 12996 + 11968 + 4446 + 5814 = 352000. Истец является индивидуальным предпринимателем. Из ответчиков статус индивидуального предпринимателя имеют лишь Осмачкина К.А. и Шевцова B.C. Остальные собственники предпринимательской деятельностью не занимаются, сдавая свои торговые площади в аренду. Здание магазина имеет общую площадь 1548,2 кв.м.. Собственники долей здания магазина ДД.ММ.ГГГГ подписали соглашение о распределении площадей и закреплении долей в натуре по зданию. С указанного времени состав собственников изменился, поскольку Трощенко А.А. постепенно выкупил большинство долей других собственников, однако, порядок пользования с 2002 года не менялся (к исковому заявлению приложена копия соглашения с планом, определяющим порядок пользования помещениями первого этажа). В здании имеется подвальное помещение, первый этаж, второй этаж и третий этаж. Сложился порядок пользования, при котором у каждого собственника имеется складское помещение, торговое помещение и помещения общего назначения (проходы, лестницы, туалеты, электрощитовая и т.д.). В целом, всех собственников сложившийся порядок пользования устраивает, кроме Осмачкиной К.А., которая считает, что порядок пользования нарушает её права, в частности, собственник Трощенко А.А. сдаёт в аренду помещение в подвале магазину <данные изъяты>”, а также на первом этаже - магазину «<данные изъяты>» (ООО «Алекс»). Осмачкина К.А. имея в личном пользовании свою обособленную торговую площадь, предъявила письменные претензии указанным магазинам с требованием о выселении. В связи с этим, магазин «<данные изъяты>» (ООО «Алекс»), направил в адрес Трощенко A.А. предложение произвести выдел его доли в натуре с целью дальнейшего сотрудничества. Урегулировать сложившуюся ситуацию с Осмачкиной К.А. во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку с её стороны отсутствует такое желание. Более того, она уже более трех лет отказывается нести бремя содержания имущества, не уплачивает свою долю платежей по электроэнергии, отоплению, а также отказываясь вносить деньги на ремонт помещения. В этой связи у истца нет иного способа защиты своих прав, кроме обращения в суд с настоящими требованиями (т. 1 л.д. 2-4, 157-158).

Осмачкина К.А. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Трощенко А.А., Васильченко В.В., Гаранькиной Т.П., Огрызковой Н.И., Сенникову А.М., Тололиной З.В., Шевцовой В.С., в котором просит суд определить следующий порядок пользования зданием магазина, с кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, а именно:

- выделить в пользование Осмачкиной К.А. в подвальном помещении: № 6 Склад (нумерация согласно паспорта БТИ по первоначальному исковому заявлению) - площадью 17,40 кв.м.; №8 Склад (нумерация согласно паспорта БТИ по первоначальному исковому заявлению) - площадью 7,2 кв.м.;

- выделить в пользование Осмачкиной К.А. на первом этаже: № 2 Торговый зал (нумерация согласно паспорта БТИ по первоначальному исковому заявлению) - площадью 31,7 кв.м., № 3 сейф (нумерация согласно паспорта БТИ по первоначальному исковому заявлению) - площадью 2 кв.м.;

- выделить в пользование Трощенко А.А. в подвальном помещении: склад № 1 площадью 210,3 кв.м., склад № 2 - 41,80 кв.м., склад № 10-15,5 кв.м., склад № 11 - 20,9 кв.м., склад № 13 - 15,9 кв.м., часть склада № 9 - 4 кв.м., склад № 7 - 8,9 кв.м.;

- выделить в пользование Трощенко А.А. на первом этаже: Торговый зал № 1 в нем Зал № 1, площадью 122 кв.м., зал № 2 - 45,5 кв.м., зал № 3 - 28,4 кв.м., Зал № 4 - 4,3 кв.м., Зал № 5 - 5,7 кв.м., Зал № 6 - 7,4 кв.м., Зал № 7 - 25,7 кв.м., Зал № 11- 21,6 кв.м., № 10 Кабинет - 14,8 кв.м., № 11 Шкаф - 1,2 кв.м.;

- выделить в пользование Трощенко А.А. на втором этаже помещение № 17 (кабинет) площадью 18,4 кв.м.;

- выделить в пользование Трощенко А.А. на третьем этаже: № 18 (торговый зал) площадью 348,75 кв.м., № 19 (торговый зал) - 35 кв.м., № 21 (склад) - 9,2 кв.м., № 23 (кабинет) - 19,2 кв.м.;

- выделить в пользование Васильченко Веры Васильевны в подвальном помещение 1/2 склада № 14 площадью 4,6 кв.м., на первом этаже в Торговом зале №1 - зал № 8 площадью 5,7 кв.м.;

- выделить в пользование Гаранькиной Татьяны Петровны в подвальном помещение 1/2 склада № 14 площадью 4,6 кв.м., на первом этаже в Торговом зале № 1 - зал № 9 площадью 5,7 кв.м.;

- выделить в пользование Огрызковой Нины Ивановны в подвальном помещение склад № 13, площадью 25 кв.м., на первом этаже в Торговом зале № 1 - зал № 10, площадью 27,3 кв.м.;

- выделить в пользование Сенникова Александра Михайловича в подвальном помещение склад № 9 площадью 22,34 кв.м., на первом этаже в Торговом зале № 1 - зал № 12 площадью 19,4 кв.м.;

- выделить в пользование Тололиной Зои Васильевны в подвальном помещение склад площадью 8 кв.м., на первом этаже в Торговом зале № 1 - зал, № 13 площадью 7,4 кв.м.;

- выделить в пользование Шевцовой Валентины Сергеевны в подвальном помещение склад № 12, площадью 12,3 кв.м., на первом этаже в Торговом зале № 1 - зал № 14, площадью 9,7 кв.м.;

- выделить в совместное пользование участников долевой собственности здания в подвальном помещении: № 4 Электрощитовая -9,8 кв.м., № 5 Коридор -3,5 кв.м., № 15 Коридор - 31,1 кв.м, № 16 Коридор -20,6 кв.м., № 17 (1) Лестницу - 12,8 кв.м., № 18 (2) Лифтовую шахту - 6,4 кв.м.;

- выделить в совместное пользование участников долевой собственности здания на первом этаже: В торговом зале № 1: Проход - 49,41 кв.м., Лестницу - 22,04 кв.м., № 12(1) Тамбур 5,6 кв.м., № 13 (2) Лифтовую шахту - 5,60 кв.м., № 14 (3) Лестницу - 12,8 кв. м., № 15 (4) Тамбур -1,30 кв.м., № 4 Подсобное помещение - 5 кв.м., № 5 Коридор - 6,7 кв.м., № 6 Подсобное помещение - 1,2 кв.м., № 7 Санузел -1,2 кв.м., № 8 Туалет - 1,1 кв.м., № 9 Подсобное помещение -1,1 кв.м.;

- выделить в совместное пользование участников долевой собственности здания на втором этаже: № 12 Коридор площадью 7,5 кв.м., № 13 Санузел - 1,3 кв.м., № 14 Санузел -1,2 кв.м., № 15 Подсобное помещение -1,4 кв.м., № 16 Туалет - 1,4 кв.м., № 18 Лестницу -12,8 кв.м.;

- выделить в совместное пользование участников долевой собственности здания на третьем этаже: Эвакуационный выход через торговый зал на пожарную лестницу площадью 34,5 кв.м., Лестницу - 30,25 кв.м., № 20 Подсобное помещение - 5,3 кв.м., № 24 (1) Лифтовую шахту - 6,1 кв.м., № 25 (2) Лестницу - 12,8 кв.м.

В удовлетворении первоначального иска отказать, в части выделения ответчику (истцу по первоначальному иску) помещения № 2 Торговый зал, площадью 31,7 кв.м., № 3 сейф - площадью 2 кв.м, на первом этаже здания.

В обоснование заявленных требований Осмачкина К.А. указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит отдельно стоящее здание магазина с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, доля в праве составляет 12996/352000. В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Часть третья, указанной статьи предусматривает, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Предложенный ответчиком (истцом по первоначальному иску) вариант выделения в натуре долей в праве общей собственности на здание, считает несправедливым, так как фактически он не учитывает ценность помещения, проходимость, расположения от входов и другие показатели, регулирующие оценку именно торговых помещений. Из смысла ст. 252 ГК РФ выдел долей должен быть по принципу соразмерности имущества, а не размера помещения, при этом должны учитываться указанные выше факторы. На данный момент ответчик (истец по первоначальному иску) просит выделить ему в натуре все помещения, представляющие самую высокую коммерческую ценность, фактически нарушая принцип соразмерности (л.д. 147-149).

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Трощенко А.А. свои заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования Осмачкиной К.А. не признал и просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать. Свою позицию доверяет выразить своему представителю Асееву А.И.. При этом суду пояснил, что в настоящее время участники долевой собственности используют именно те помещения, которые указаны им в исковых требованиях.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Трощенко А.А. по доверенности Асеев А.И. заявленные требования своего доверителя поддержал в полном объеме, и просит суд их удовлетворить, при этом суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи истцом была приобретена у ФИО1 21546/352000 доли в праве общей долевой собственности на здания магазина. Согласно схеме расположения долей недвижимости владельцев магазина, истцом была приобретена конкретная торговая площадь 36 кв.м., расположенная на схеме первого этажа (сектор №2), а так же вспомогательная площадь 12,2 кв.м. Данную сделку никто не оспаривал, других желающих купить ее не было. Так как между собственниками было соглашение о распределении площадей и закреплении долей на натуре, то иная другая площадь кроме площади ФИО1 под номером №2 не могла быть предметом купли продажи иначе были бы нарушены права других собственников магазина, потому что каждый совладелец магазина вел и ведет свою торговую деятельность на конкретной выделенной площади согласно схеме расположения долей недвижимости владельцев. После приобретения у ФИО1 21546/352000 доли в праве общей долевой собственности на здания магазина, торговой площади размером 36 кв.м., расположенной на схеме первого этажа (сектор №2), истцом в указанный сектор согласно договора № от «ДД.ММ.ГГГГ года и акта приёма - передачи выполненных работ были произведены ремонт и отделка спорного помещения №2 на общую сумму 365 859 рублей. Соглашение о распределении площадей и закреплении долей на натуре было заключено в ДД.ММ.ГГГГ Собственниками была составлена схема расположения долей недвижимости первого этажа. В соответствие с соглашением и схемой установился порядок пользование торговыми площадями, вспомогательными и, складскими помещениями. Порядок пользования сохраняется и действует между собственниками на протяжении 17 лет. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ собственники долей кроме Осмачкиной К.А. по общему согласию подтвердили порядок распределения площадей и закрепление долей на натуре закреплённых в ДД.ММ.ГГГГ и подписали схему расположения долей недвижимости владельцев первого этажа здания универмага, расположенного по адресу: <адрес>.. ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников помещений в <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> утвердили порядок пользования торговыми и вспомогательными площадями оставив существующий, установленный соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.1 ст. 181.2 ). Из имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что изначально собственником 12996/352000 доли в спорном здании магазина являлась ФИО2, которая впоследствии подарила указанную долю своему сыну Осмачкину А.В., который в свою очередь подарил долю свой дочери Осмачкиной К.А.. Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. В силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 129 ГК РФ) правопреемство, которое имеет место при дарении, относится к числу универсальных. Это означает, в частности, что к новому собственнику 12996/352000 доли в спорном здании магазина (к которым относятся Осмачкин А.В. и его дочь Осмачкина К.А.) переходят все права и обязанности ФИО2, в том числе и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент дарения не были выявлены.

Встречные исковые требования Осмачкиной К.А. от имени своего доверителя не признал по основаниям, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление, при этом суду показал, что Осмачкина К.А. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Трощенко А.А., Васильченко В.В., Гаранькиной Т.П., Огрызковой Н.И., Сенникову А.М., Тололиной З.В., Шевцовой В.С. об определении порядка пользования зданием магазина, путем выделения Осмачкиной К.А. в подвальном помещении: № 6 склад, площадью 17,40 кв.м.; №8 Склад, площадью 7,2 кв.м.; на первом этаже: № 2 Торговый зал, площадью 31,7 кв.м., № 3 сейф, площадью 2 кв.м.. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. ДД.ММ.ГГГГ собственники долей здания магазина заключили соглашение о распределении площадей и закреплении долей на натуре по части здания магазина, в частности первого этажа. В соответствии с вышеуказанным соглашением первый этаж был разделён на 12 секторов, которые отражены в схеме расположения долей недвижимости владельцев и по общему согласию собственников (дольщиков) нанесены в план под соответствующими номерами. Каждый сектор был закреплён за конкретным собственником (дольщиком) с указанием занимающей им площади. Так по общему согласию собственников долей за ФИО1 на 63/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор N 2 площадью 36 кв.м.; за ФИО3 на 80/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор №5 площадью 45,5 кв.м.; за Тололиной З.В. на 13/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор №4 площадью 7,4 кв.м.; за ФИО4 на 50/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор №6 площадью 28,4 кв.м.; за ФИО2 на 38/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор №11 -площадью 21,6 кв.м.; за Шевцовой B.C. на 17/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор №12 площадью 9,7 кв.м.; за Васильченко В.В. на 10/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор №8 площадью 5,7 кв.м.; за ФИО5 на 34/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор №13 площадью 19,4 кв.м.; за Огрызковой Н.И. на 48/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор №3 площадью 27,3 кв.м.; за ФИО6 на 13/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор №10 площадью 7,4 кв.м.; за Гаранькиной Т.П. на 10/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор №9 площадью 5,7 кв.м.; за Гладких P.M. на 10/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор №7 площадью 5,7 кв.м.. Вышеуказанное соглашение, а также схема расположения долей подписаны всеми собственниками по их общему согласию (п.6 Соглашения). Собственники в данном соглашении, не имеют обстоятельств, вынуждающих их заключить настоящее соглашение на невыгодных для себя условий (п.7). Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Из имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что изначально собственником 12996/352000 доли в спорном здании магазина являлась ФИО2, которая впоследствии подарила указанную долю своему сыну Осмачкину Андрею Васильевичу. Тот в свою очередь подарил долю своей дочери Осмачкиной Кристине Андреевне. В силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 129 ГК РФ) правопреемство, которое имеет место при дарении, относится к числу универсальных. Это означает, что к новому собственнику 12996/352000 доли в спорном здании магазина (к которым относятся Осмачкин А.В. и его дочь Осмачкина К.А.) переходят все права и обязанности ФИО2, в том числе и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент дарения не были выявлены. Соглашение о распределении площадей и закреплении долей на натуре было заключено в ДД.ММ.ГГГГ году. Собственниками была составлена схема расположения долей недвижимости первого этажа. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ собственники долей кроме Осмачкиной К.А. по общему согласию подтвердили порядок распределения площадей и закрепление долей на натуре закреплённых в ДД.ММ.ГГГГ году и подписали схему расположения долей недвижимости владельцем первого этажа здания универмага расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников помещений в ТЦ <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> утвердили порядок пользования торговыми и вспомогательными площадями оставив существующий, установленный соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в силу п.1 ст.129 ГК РФ соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и схемой расположения долей ФИО2 и её правопреемники (к которым относится Осмачкина К.А.) в течение 17 лет на 38/1000 доли занимают на первом этаже сектор №11 - площадью 21,6 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи Трощенко А.А. были приобретены у ФИО1 21546/352000 доли в праве общей долевой собственности на здания магазина. Согласно схеме расположения долей недвижимости владельцев магазина, Трощенко А.А. была приобретена конкретная торговая площадь 36 кв.м, расположенная на схеме первого этажа (сектор №2). После приобретения у ФИО1 доли Трощенко А.А. был произведён ремонт и отделка спорного сектора №2 на общую сумму 365 859 рублей. Копия договора № от «ДД.ММ.ГГГГ и акта приёма - передачи выполненных работ в материалах дела имеются. Таким образом, в силу п.1 ст.129 ГК РФ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и схемой расположения долей, Трощенко А.А (как правопреемник ФИО1) в течение 5 лет занимает на первом этаже сектор №2 площадью 36 кв.м.. Порядок пользования первого этажа магазина сохраняется и действует между собственниками на протяжении 17 лет, в том числе и Осмачкиной К.А.. По своей правовой природе соглашение о распределении площадей и закреплении долей на натуре от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой волеизъявление сторон, направленное на установление гражданских прав, содержит элементы гражданско-правовой сделки (ст. 153 ГК РФ). Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ). Желание Осмачкиной К.А. отказаться от исполнения соглашения о распределении площадей и закреплении долей на натуре от ДД.ММ.ГГГГ и в одностороннем порядке изменить его условия, Законодательством РФ не допускается. Неосновательное обогащение за счёт другого лица также Законодательством РФ запрещено. Просит суд в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Осмачкиной К.А. по доверенности Осмачкин А.В. исковые требования Трощенко А.А. не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (т. 2 л.д. 179-180), при этом суду показал, что Осмачкина К.А. является собственником отдельно стоящего здания магазина, общей площадью 1548,2 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Здание ей принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве составляет 12996/352000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В отношении представленного истцом протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поскольку на вышеуказанном общем собрании согласия всех собственников помещений по порядку пользования зданием достигнуто не было (в частности, Осмачкина К.А. возражала против рассмотренного на собрании порядка пользования), данный протокол, по мнению представителя, не может служить доказательством установления собственниками помещений какого-либо порядка пользования помещением. В отношении представленных истцом документов, свидетельствующих о «якобы» произведенном истцом ремонте в некоторых помещениях здания, представитель указал на следующее, что в соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Таким образом, неотделимые улучшения имущества должны были быть произведены участником долевой собственности с соблюдением установленного порядка (т.е. с согласия остальных участников долевой собственности). Однако, Осмачкина К.А. никакого согласия истцу на неотделимые улучшения не давала, в связи с чем, и применять последствия таких улучшений законных оснований никаких нет. Представленные истцом документы никак не могут быть соотнесены со зданием, расположенным по адресу: <адрес>. Из представленных документов не следует: куда привозились материалы, где они использовались и т.д., поэтому доказательствами произведения ремонта именно в вышеуказанном здании данные документы служить не могут. Содержание предоставленных истцом документов однозначно свидетельствует об их фальсификации истцом, в частности, истцом представлены товарно-транспортные накладные № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ.. квитанцию к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ.. квитанцию к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных с ООО «Восход», при этом как следует из Выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Восход» данная организация была исключена из Реестра уже ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем за 2 года до подписания вышеназванных документов. Встречные исковые требования Осмачкиной К.А. поддержал в полном объеме и просит суд их удовлетворить. Также суду пояснил, что в настоящее время участники долевой собственности здания используют те помещения, которые указаны в исковых требованиях Трощенко А.А..

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Осмачкина К.А. надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась.

Ответчики Васильченко В.В., Гаранькина Т.П., Огрызкова Н.И., Сенников А.М., Тололина З.В., Шевцова В.С. надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. Просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения заявленных Трощенко А.А. требований не возражают, при этом возражают против удовлетворения заявленных Осмачкиной К.А. встречных исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Из представленных материалов следует, что Трощенко А.А., Васильченко В.В., Гаранькиной Т.П., Огрызковой Н.И., Осмачкиной К.А., Сенникову А.М., Тололиной З.В. и Шевцовой В.С. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое, отдельно стоящее здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером № (магазин «<данные изъяты>»), общей площадью 1548,2 кв. м. (т. 1 л.д. 16, 56). Общая долевая собственность сторон составляет: Осмачкина К.А. - 12996/352000 доли; Трощенко А.А. - 293520/352000 доли; Сенников А.М. - 17/500 доли (11968/352000); Шевцова В.С. - 5814/352000 доли; Тололина З.В. - 4446/352000 доли; Огрызкова Н.И. - 16416/352000 доли; Гаранькина Т.П. - 3420/352000 доли; Васильченко В.В. - 3420/352000 доли.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в пункте 2 части 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственники долей здания магазина заключили соглашение о распределении площадей и закреплении долей на натуре по части здания магазина, в частности первого этажа. В соответствии с вышеуказанным соглашением первый этаж был разделён на 12 секторов, которые отражены в схеме расположения долей недвижимости владельцев и по общему согласию собственников (дольщиков) нанесены в план под соответствующими номерами. Каждый сектор был закреплён за конкретным собственником (дольщиком) с указанием занимающей им площади. Так по общему согласию собственников долей за ФИО1 на 63/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор N 2 площадью 36 кв.м.; за ФИО3 на 80/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор №5 площадью 45,5 кв.м.; за Тололиной З.В. на 13/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор №4 площадью 7,4 кв.м.; за ФИО4 на 50/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор №6 площадью 28,4 кв.м.; за ФИО2 на 38/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор № 11 -площадью 21,6 кв.м; за Шевцовой B.C. на 17/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор №12 площадью 9,7 кв.м.; за Васильченко В.В. на 10/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор №8 площадью 5,7 кв.м.; за ФИО5 на 34/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор №13 площадью 19,4 кв.м.; за Огрызковой Н.И. на 48/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор №3 площадью 27,3 кв.м.; за ФИО6 на 13/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор №10 площадью 7,4 кв.м.; за Гаранькиной Т.П. на 10/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор №9 площадью 5,7 кв.м.; за Гладких P.M. на 10/1000 долей был закреплен на первом этаже сектор №7 площадью 5,7 кв.м.. Вышеуказанное соглашение, а также схема расположения долей подписаны всеми собственниками по их общему согласию (п.6 Соглашения). Собственники в данном соглашении, не имеют обстоятельств, вынуждающих их заключить настоящее соглашение на невыгодных для себя условий (п.7) (л.д. т. 1 л.д. 17-18).

В материалы дела стороной истца по первоначальному иску Трощенко А.А. представлены следующие материалы: расчет площадей сложившегося порядка пользования зданием магазина, а также схема (т. 1 л.д. 20-23); технический паспорт здания магазина (т. 1 л.д. 28-42, 67-87); схема расположения долей недвижимости владельцев 1 –го этажа здания (т. 1 л.д. 159); договор купли – продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ и акт передачи доли здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 164-170, т. 2 л.д. 20-26); договор купли - продажи долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Трощенко А.А. и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, согласно которому Трощенко А.А. приобрел и последних соответствующие доли в собственность (т. 1 л.д. 171-177, т. 2 л.д. 48-54); договор купли- продажи доли здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Трощенко А.А. и Васильченко В.В., ФИО18, ФИО3, ФИО6, ФИО19, ФИО2, ФИО4, ФИО1, Тололиной З.В., Шевцовой В.С., согласно которому Трощенко А.А. приобрел соответствующие доли из принадлежащих продавцам долей в праве общей долевой собственности на здание магазина (т. 1 л.д. 178 – 185, т. 2 л.д. 27-34); договор купли-продажи доли здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Трощенко А.А. и ФИО18, согласно которому Трощенко А.А. приобрел у ФИО18 3420/352000 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина (т. 1 л.д. 186 – 188, т. 2 л.д. 42-44); договор купли-продажи доли здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Трощенко А.А. и ФИО6, согласно которому Трощенко А.А. приобрел у ФИО6 4446/352000 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина (т. 1 л.д. 189 – 191, т. 2 л.д. 45-47); договор купли-продажи доли здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Трощенко А.А. и ФИО4, согласно которому Трощенко А.А. приобрел у ФИО20 7100/352000 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина (т. 1 л.д. 192 – 193, т. 2 л.д. 35-36); договор купли-продажи доли здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Трощенко А.А. и ФИО4, согласно которому Трощенко А.А. приобрел у ФИО20 10000/352000 от принадлежащих продавцу доли в праве общей долевой собственности на здание магазина (т. 1 л.д. 194 – 195, т. 2 л.д. 37); договор купли-продажи доли здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Трощенко А.А. и ФИО3, согласно которому Трощенко А.А. приобрел у ФИО3 27360/352000 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина (т. 1 л.д. 196 – 197, т. 2 л.д. 38-39); договор купли-продажи доли здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Трощенко А.А. и ФИО1, согласно которому Трощенко А.А. приобрел у ФИО1 21546/352000 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина (т. 1 л.д. 198 – 199, т. 2 л.д. 40-41); схему расположения долей недвижимости владельцев 1-го этажа здания, согласно которой в пользовании ФИО1 находился торговый зал № 2, площадью 31,7 кв.м. (т. 1 л.д. 200); договор на ремонт и отделку помещения № 2 магазина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Трощенко А.А. и строительной бригадой и акт приема – передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 55-58); товарные накладные, расходные кассовые ордера (т. 2 л.д. 59-82, 105-122); протокол общего собрания собственников помещений в ТЦ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (с приложением), согласно которому собственники магазина решили оставить существующий порядок пользования зданием магазина, согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о распределении площадей и закреплении долей на натуре по части здания магазина (т. 2 л.д. 83-99); схему расположения долей недвижимости владельцев 1 – го этажа здания магазина (т. 2 л.д. 100); схему расположения долей недвижимости владельцев здания магазина (подвальные помещения) (т. 2 л.д. 178).

В материалы дела стороной ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Осмачкиной К.А. представлена копия заключения эксперта ООО «АппрадЭкс» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому эксперт считает, что наиболее целесообразно и экономически обоснованно, выделить Осмачкиной К.А. с учетом размера ее доли в общей долевой собственности, помещения пл. не менее 58 кв. м.. При этом, изучив расположение торговых и подсобных помещений, эксперт пришел к выводу, что под критерии оборота наиболее подходят помещения № 2, 3 на 1 этаже, то есть торговый зал № 2, пл. 31, 7 кв. м. и примыкающее к нему помещение № 3 сейф, пл. 2 кв. м. Также учитывая размер общей площади приходящей на долю в праве, эксперт полагает необходимым выделить не менее 24,3 кв. м. подсобных помещений. Наиболее оптимально под выдел подсобных площадей приходится помещения № № 6,8, расположенные в подвале и пригодные для использования в качестве складских, то есть подсобное помещение № 6, пл. 17,4 кв. м. и примыкающее к нему подсобное помещение № 8, пл. 7,2 кв. м. (т. 2 л.д. 197-198).

О назначении судебной экспертизы в рамках рассмотрения настоящего дела стороны не ходатайствовали.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время участники долевой собственности здания используют те помещения, которые указаны в исковых требованиях Трощенко А.А., что сторонами не оспаривается.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу письменные доказательства, в их совокупности и взаимосвязи с пояснениями сторон, с учетом положений требований вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу об определении порядка пользования зданием магазина «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с учётом фактически сложившегося порядка пользования зданием магазина, а именно: - выделить в пользование Трощенко Александра Александровича в подвальном помещении: склад № 1, площадью 210,30 кв. м.; склад № 2 - 41,80 кв.м.; склад № 10 - 15,50 кв. м.; склад № 11 - 20,90 кв.м.; склад № 13 - 15,9 кв.м., часть склада № 9, площадью 4 кв.м.; - выделить в пользование Трощенко Александра Александровича на первом этаже: Торговый Зал № 1 в нём Зал № 1 (Магазин «7 дней»), площадью 122 кв.м.; Зал № 2 - 45,5 кв.м.; Зал № 3- 28,4 кв.м.; Зал № 4 - 4,3 кв.м.; Зал № 5 - 5,7 кв.м.; Зал № 6 - 7,4 кв.м.; Зал № 7 - 25,7 кв.м.; Торговый зал № 2 - 31,7 кв.м.; № 3 Сейф - 2 кв.м.; № 10 Кабинет - 14,8 кв.м.; № 11 Шкаф - 1,2 кв.м.; - выделить в пользование Трощенко Александра Александровича на втором этаже помещение № 17 (кабинет) площадью 18,4 кв. м.; - выделить в пользование Трощенко Александра Александровича на третьем этаже следующие помещения: № 18 (торговый зал), площадью 348,75 кв.м.; № 19 (торговый зал) - 35 кв.м.; № 21 склад - 9,2 кв.м.; № 23 (кабинет) - 19,2 кв.м.; - выделить в пользование Васильченко Веры Васильевны в подвальном помещении 1/2 склада № 14, площадью 4,6 кв.м.; на первом этаже в Торговом Зале № 1 - зал № 8, площадью 5,7 кв.м.; - выделить в пользование Гаранькиной Татьяны Петровны в подвальном помещении 1/2 склада №14, площадью 4,6 кв. м.; на первом этаже в Торговом Зале № 1 - зал № 9, площадью 5,7 кв.м.; - выделить в пользование Огрызковой Нины Ивановны в подвальном помещении склад № 3, площадью 25 кв. м.; на первом этаже в Торговом Зале № 1 - зал № 10, площадью 27,3 кв.м.; - выделить в пользование Осмачкиной Кристины Андреевны в подвальном помещении склад № 6, площадью 17,4 кв.м.; склад № 7 - 8,9 кв.м. и склад № 8, площадью 7,2 кв.м.; на первом этаже в Торговом Зале № 1 - зал № 11, площадью 21,6 кв.м.; - выделить в пользование Сенникова Александра Михайловича в подвальном помещении склад № 9, площадью 22,34 кв.м.; на первом этаже в Торговом Зале № 1 - зал № 12, площадью 19,4 кв.м.; - выделить в пользование Тополиной Зои Васильевны в подвальном помещении склад № 9, площадью 8 кв.м.; на первом этаже в Торговом Зале № 1 - зал № 13, площадью 7,4 кв.м.; - выделить в пользование Шевцовой Валентины Сергеевны в подвальном помещении склад № 12, площадью 12,3 кв.м.; на первом этаже в Торговом Зале № 1 - зал № 14, площадью 9,7 кв.м.; - выделить в совместное пользование Трощенко Александра Александровича, Васильченко Веры Васильевны, Гаранькиной Татьяны Петровны, Огрызковой Нины Ивановны, Сенникова Александра Михайловича, Тололиной Зои Васильевны, Шевцовой Валентины Сергеевны, Осмачкиной Кристины Андреевны в подвальном помещении: № 4 (электрощитовая), площадью 9,80 кв.м.; № 5 (коридор) - 3,50 кв.м.; № 15 (коридор) - 31,1 кв.м.; № 16 (коридор) - 20,6 кв.м.; №17 (1) Лестница - 12,8 кв.м.; № 18 (2) Лифтовая шахта - 6,4 кв.м.; - выделить в совместное пользование Трощенко Александра Александровича, Васильченко Веры Васильевны, Гаранькиной Татьяны Петровны, Огрызковой Нины Ивановны, Сенникова Александра Михайловича, Тололиной Зои Васильевны, Шевцовой Валентины Сергеевны, Осмачкиной Кристины Андреевны на первом этаже в торговом зале № 1 – проход, площадью 49,41 кв.м.; лестницу - 22,04 кв.м.; № 12 (1) Тамбур - 5,6 кв.м.; № 13 (2) Лифтовую шахту - 5,6 кв.м.; № 14 (3) Лестницу - 12,8 кв.м.; № 15 (4) Тамбур - 1,3 кв.м.; № 4 Подсобное помещение - 5 кв.м.; № 5 Коридор - 6,7 кв.м.; № 6 Подсобное помещение - 1,2 кв.м.; № 7 Санузел - 1,2 кв.м.; № 8 Туалет-1,1 кв.м.; № 9 Подсобное помещение - 1,1 кв.м.; - выделить в совместное пользование Трощенко Александра Александровича, Васильченко Веры Васильевны, Гаранькиной Татьяны Петровны, Огрызковой Нины Ивановны, Сенникова Александра Михайловича, Тололиной Зои Васильевны, Шевцовой Валентины Сергеевны, Осмачкиной Кристины Андреевны на втором этаже: № 12 Коридор, площадью 7,5 кв.м.; № 13 Санузел - 1,3 кв.м.; № 14 Санузел - 1,2 кв.м.; № 15 Подсобное помещение -1,4 кв.м.; № 16 Туалет - 1,4 кв.м., № 18 Лестницу - 12,8 кв.м.; - выделить в совместное пользование Трощенко Александра Александровича, Васильченко Веры Васильевны, Гаранькиной Татьяны Петровны, Огрызковой Нины Ивановны, Сенникова Александра Михайловича, Тололиной Зои Васильевны, Шевцовой Валентины Сергеевны, Осмачкиной Кристины Андреевны на третьем этаже: Эвакуационный выход через торговый зал на пожарную лестницу, площадью 34,5 кв.м.; Лестницу - 30,25 кв.м.; № 20 Подсобное помещение - 5,3 кв.м.; № 24 (1) Лифтовую шахту - 6,1 кв.м.; № 25 (2) Лестницу -12,8 кв.м.. Также суд полагает, что встречные исковые требования Осмачкиной Кристины Андреевны к Трощенко Александру Александровичу, Васильченко Вере Васильевне, Гаранькиной Татьяне Петровне, Огрызковой Нине Ивановне, Сенникову Александру Михайловичу, Тололиной Зое Васильевне, Шевцовой Валентине Сергеевне в части выделения Осмачкиной Кристине Андреевне в пользование Торгового зала № 2, площадью 31,7 кв.м.; № 3 Сейф - 2 кв.м. на первом этаже здания, а также в части выделения в пользование Трощенко Александра Александровича склада № 7, площадью 8,9 кв. м. в подвальном помещении здания и зала № 11, площадью 21,6 кв.м. на первом этаже здания в торговом зале № 1 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, поскольку Осмачкиной К.А. не представлено доказательств в обоснование относительно заявленных требований в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить следующий порядок пользования зданием магазина «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с учётом фактически сложившегося порядка пользования зданием магазина, а именно:

- выделить в пользование Трощенко Александра Александровича в подвальном помещении: склад № 1, площадью 210,30 кв. м.; склад № 2 - 41,80 кв.м.; склад № 10 - 15,50 кв. м.; склад № 11 - 20,90 кв.м.; склад № 13 - 15,9 кв.м., часть склада № 9, площадью 4 кв.м.;

- выделить в пользование Трощенко Александра Александровича на первом этаже: Торговый Зал № 1 в нём Зал № 1 (Магазин «<данные изъяты>»), площадью 122 кв.м.; Зал № 2 - 45,5 кв.м.; Зал № 3- 28,4 кв.м.; Зал № 4 - 4,3 кв.м.; Зал № 5 - 5,7 кв.м.; Зал № 6 - 7,4 кв.м.; Зал № 7 - 25,7 кв.м.; Торговый зал № 2 - 31,7 кв.м.; № 3 Сейф - 2 кв.м.; № 10 Кабинет - 14,8 кв.м.; № 11 Шкаф - 1,2 кв.м.;

- выделить в пользование Трощенко Александра Александровича на втором этаже помещение № 17 (кабинет) площадью 18,4 кв. м.;

- выделить в пользование Трощенко Александра Александровича на третьем этаже следующие помещения: № 18 (торговый зал), площадью 348,75 кв.м.; № 19 (торговый зал) - 35 кв.м.; № 21 склад - 9,2 кв.м.; № 23 (кабинет) - 19,2 кв.м.;

- выделить в пользование Васильченко Веры Васильевны в подвальном помещении 1/2 склада № 14, площадью 4,6 кв.м.; на первом этаже в Торговом Зале № 1 - зал № 8, площадью 5,7 кв.м.;

- выделить в пользование Гаранькиной Татьяны Петровны в подвальном помещении 1/2 склада №14, площадью 4,6 кв. м.; на первом этаже в Торговом Зале № 1 - зал № 9, площадью 5,7 кв.м.;

- выделить в пользование Огрызковой Нины Ивановны в подвальном помещении склад № 3, площадью 25 кв. м.; на первом этаже в Торговом Зале № 1 - зал № 10, площадью 27,3 кв.м.;

- выделить в пользование Осмачкиной Кристины Андреевны в подвальном помещении склад № 6, площадью 17,4 кв.м.; склад № 7 - 8,9 кв.м. и склад № 8, площадью 7,2 кв.м.; на первом этаже в Торговом Зале № 1 - зал № 11, площадью 21,6 кв.м.;

- выделить в пользование Сенникова Александра Михайловича в подвальном помещении склад № 9, площадью 22,34 кв.м.; на первом этаже в Торговом Зале № 1 - зал № 12, площадью 19,4 кв.м.;

- выделить в пользование Тополиной Зои Васильевны в подвальном помещении склад № 9, площадью 8 кв.м.; на первом этаже в Торговом Зале № 1 - зал № 13, площадью 7,4 кв.м.;

- выделить в пользование Шевцовой Валентины Сергеевны в подвальном помещении склад № 12, площадью 12,3 кв.м.; на первом этаже в Торговом Зале № 1 - зал № 14, площадью 9,7 кв.м.;

- выделить в совместное пользование Трощенко Александра Александровича, Васильченко Веры Васильевны, Гаранькиной Татьяны Петровны, Огрызковой Нины Ивановны, Сенникова Александра Михайловича, Тололиной Зои Васильевны, Шевцовой Валентины Сергеевны, Осмачкиной Кристины Андреевны в подвальном помещении: № 4 (электрощитовая), площадью 9,80 кв.м.; № 5 (коридор) - 3,50 кв.м.; № 15 (коридор) - 31,1 кв.м.; № 16 (коридор) - 20,6 кв.м.; №17 (1) Лестница - 12,8 кв.м.; № 18 (2) Лифтовая шахта - 6,4 кв.м.;

- выделить в совместное пользование Трощенко Александра Александровича, Васильченко Веры Васильевны, Гаранькиной Татьяны Петровны, Огрызковой Нины Ивановны, Сенникова Александра Михайловича, Тололиной Зои Васильевны, Шевцовой Валентины Сергеевны, Осмачкиной Кристины Андреевны на первом этаже в торговом зале № 1 – проход, площадью 49,41 кв.м.; лестницу - 22,04 кв.м.; № 12 (1) Тамбур - 5,6 кв.м.; № 13 (2) Лифтовую шахту - 5,6 кв.м.; № 14 (3) Лестницу - 12,8 кв.м.; № 15 (4) Тамбур - 1,3 кв.м.; № 4 Подсобное помещение - 5 кв.м.; № 5 Коридор - 6,7 кв.м.; № 6 Подсобное помещение - 1,2 кв.м.; № 7 Санузел - 1,2 кв.м.; № 8 Туалет-1,1 кв.м.; № 9 Подсобное помещение - 1,1 кв.м.;

- выделить в совместное пользование Трощенко Александра Александровича, Васильченко Веры Васильевны, Гаранькиной Татьяны Петровны, Огрызковой Нины Ивановны, Сенникова Александра Михайловича, Тололиной Зои Васильевны, Шевцовой Валентины Сергеевны, Осмачкиной Кристины Андреевны на втором этаже: № 12 Коридор, площадью 7,5 кв.м.; № 13 Санузел - 1,3 кв.м.; № 14 Санузел - 1,2 кв.м.; № 15 Подсобное помещение -1,4 кв.м.; № 16 Туалет - 1,4 кв.м., № 18 Лестницу - 12,8 кв.м.;

- выделить в совместное пользование Трощенко Александра Александровича, Васильченко Веры Васильевны, Гаранькиной Татьяны Петровны, Огрызковой Нины Ивановны, Сенникова Александра Михайловича, Тололиной Зои Васильевны, Шевцовой Валентины Сергеевны, Осмачкиной Кристины Андреевны на третьем этаже: Эвакуационный выход через торговый зал на пожарную лестницу, площадью 34,5 кв.м.; Лестницу - 30,25 кв.м.; № 20 Подсобное помещение - 5,3 кв.м.; № 24 (1) Лифтовую шахту - 6,1 кв.м.; № 25 (2) Лестницу -12,8 кв.м.

В удовлетворении встречных исковых требований Осмачкиной Кристины Андреевны к Трощенко Александру Александровичу, Васильченко Вере Васильевне, Гаранькиной Татьяне Петровне, Огрызковой Нине Ивановне, Сенникову Александру Михайловичу, Тололиной Зое Васильевне, Шевцовой Валентине Сергеевне в части выделения Осмачкиной Кристине Андреевне в пользование Торгового зала № 2, площадью 31,7 кв.м.; № 3 Сейф - 2 кв.м. на первом этаже здания, а также в части выделения в пользование Трощенко Александра Александровича склада № 7, площадью 8,9 кв. м. в подвальном помещении здания и зала № 11, площадью 21,6 кв.м. на первом этаже здания в торговом зале № 1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ РїРѕРґРїРёСЃСЊ СЃСѓРґСЊРё      Тронев Р .Рђ.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 мая 2019 г.

Судья Тронев Р.А.