Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2020 ~ М-204/2020 от 12.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года                                       г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего                                       Канафьевой Н.П.,

             при секретаре                                           Щовой Н.В.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-400/20 по иску Пакудин С.Б. к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области, МКУ «УАиГ» о прекращении права на <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

Пакудин С.Б. обратился в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области, МКУ «УАиГ» о прекращении права на <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Пакудин ФИО8, является собственником <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение: жилой дом. общей площадью - <Данные изъяты> кв.м. (по сведениям ЕГРН, <Данные изъяты> кв.м., по сведениям в свидетельстве о праве на наследство, площадь изменилась ввиду реконструкции), этажность: 1, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> на основании Свидетельства о праве на наследство но закону от <Дата обезличена>.. выданного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО5, реестровый <Номер обезличен>.

В соответствии с техническим паспортом здания, составленного по состоянию на <Дата обезличена> и Формы <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, <Данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на Жилой дом, расположенный но адресу: <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., имеющим адрес места нахождения; <Адрес обезличен>.

Согласно Форме <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, общая площадь изменилась ввиду: <Данные изъяты>;

Монтажа межкомнатных перегородок и смены назначения комнат; Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих лиц в жилом доме. Права и интересы иных лиц данная перепланировка не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создают.

По факту, принадлежащая Пакудину С.Б. <Данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом является блоком жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации.

Строение - одноэтажный блокированный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих людей в жилом доме.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Блокированный жилой дом, принадлежащий истцу, имеет жилые комнаты площадью <Данные изъяты> кв.м., <Данные изъяты> кв.м., кухню, сени, удовлетворяющие потребности проживающих людей. При сложившемся порядке владения и пользования блоком жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> истца есть основания просить суд выделить в натуре жилой дом блокированной застройки, общей площадью -<Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <Данные изъяты> кв.м.

Другая часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит ФИО3.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на Блокированный жилой дом.

Поскольку истец лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права как собственника жилого помещения, он вынужден обратиться в суд, просил суд: Прекратить право общей долевой собственности, собственника - Пакудина ФИО9 на <Данные изъяты> в праве обшей долевой собственности на Жилой дом, назначение: жилой дом. <Данные изъяты> общей площадью - <Данные изъяты> кв.м. (по сведениям EГРН), <Данные изъяты> кв.м, (по сведениям Свидетельства о праве на наследство по закону) инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>; Признать <Данные изъяты>, принадлежащую Пакудину ФИО10, на праве общей долевой собственности на Жилой дом, этажность: <Данные изъяты>, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки. <Данные изъяты>, общей площадью – <Данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью – <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>; Признать право собственности за Пакудиным ФИО11 на блок жилого дома блокированной застройки, инвентарный <Номер обезличен>, <Данные изъяты>, общей площадью – <Данные изъяты>.м., в том числе, жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Третье лицо Кондулукова Н.Б. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласилась

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленному отзыву, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено: Пакудин ФИО12, является собственником <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности на основании свидетельства о праве на наследство но закону от <Дата обезличена>. выданного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО5, реестровый <Номер обезличен>, площадь объекта недвижимости указана <Данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась ввиду реконструкции), этажность: <Данные изъяты>, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>

В соответствии с техническим паспортом здания, составленного по состоянию на <Дата обезличена> и Формы <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, <Данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на Жилой дом, расположенный но адресу: <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., имеющим адрес места нахождения; <Адрес обезличен>.

Согласно Форме <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, общая площадь изменилась ввиду: <Данные изъяты>;

Монтажа межкомнатных перегородок и смены назначения комнат; Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих лиц в жилом доме. Права и интересы иных лиц данная перепланировка не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создают.

Таким образом, судом установлено, что по факту, принадлежащая Пакудину С.Б. <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом является блоком жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации.

Строение - одноэтажный блокированный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих людей в жилом доме.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Блокированный жилой дом, принадлежащий истцу, имеет жилые комнаты площадью <Данные изъяты> кв.м., <Данные изъяты> кв.м., кухню, сени, удовлетворяющие потребности проживающих людей. При сложившемся порядке владения и пользования блоком жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> истца есть основания просить суд выделить в натуре жилой дом блокированной застройки, общей площадью -<Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <Данные изъяты> кв.м.

Другая часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит ФИО3.

Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для признания права собственности на указанный одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки было рекомендовано обратиться в суд.

    Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение по <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блокированным), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Пакудин С.Б. к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области, МКУ «УАиГ» о прекращении права на <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности, собственника - Пакудина С.Б. на <Данные изъяты> в праве обшей долевой собственности на Жилой дом, назначение: жилой дом. этажность: <Данные изъяты>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м. (по сведениям EГРН), <Данные изъяты> кв.м. (по сведениям Свидетельства о праве на наследство по закону) инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>;

Признать ? долю, принадлежащую Пакудину С.Б., на праве общей долевой собственности на Жилой дом, этажность: <Данные изъяты>, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки. <Данные изъяты>, общей площадью – <Данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью – <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>;

Признать право собственности за Пакудиным ФИО16 на блок жилого дома блокированной застройки, инвентарный <Номер обезличен>, <Данные изъяты>, общей площадью – <Данные изъяты>.м., в том числе, жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

            Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

    Судья Чапаевского городского суда подпись          Н.П. Канафьева

Копия верна:                                Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен> <Номер обезличен>