Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1543/2022 ~ М-964/2022 от 14.03.2022

Дело № 2-1543/2022

УИД 27RS0003-01-2022-001847-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск                                     21 апреля 2022 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А., помощнике судьи Разинковой О.В.,

с участием представителя администрации г. Хабаровска Зарецкого Д.В.,

ответчика Лавренова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска к Лавренову ФИО8 об освобождении земельного участка от некапитального объекта (железобетонного гаража)

УСТАНОВИЛ

Администрация города Хабаровска (Комитет по управлению Железнодорожным районом) обратилась в суд с иском к Лавренову С.А. с требованием об освобождении земельного участка от некапитального объекта (железобетонного гаража), мотивируя тем, что Комитетом проводится работа по освобождению земельных участков, расположенных в районе ул. Демьяна Бедного - Карла Маркса, с целью реализации инвестиционного проекта «Строительство школы по ул. Демьяна Бедного - Свердлова» департаментом архитектуры строительства и землепользования в рамках градостроительной документации (проект межевания) в границах улиц Большая - Демьяна Бедного - Краснодарская - Карла Маркса, утвержденной по результатам публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, проработан вопрос по определению границ территории перспективного строительства школы. В ходе осуществления мероприятий выявлен факт использования земельного участка в районе улиц Демьяна Бедного - Карла Маркса, без правоустанавливающих документов, для размещения гаража, принадлежащего Лавренову С.А. В связи с чем, просит обязать ответчика освободить указанный земельный участок от гаража в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Зарецкий Д.В. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Лавренов С.А. в судебном заседании с требованиями не согласился, указав, что у него имеется правоустанавливающий документ на использование земельного участка, а именно документ, подписанный заместителем мэра города Колосовым, также, есть акт о фактическом использовании земельного участка, им получена информация из департамента архитектуры, строительства и землепользования о том, что по ул.Свердлова изменений никаких не планируется, документов, подтверждающих необходимость сноса гаражей не представлено, комитетом ему направлены квитанции об оплате аренды, его гараж расположен по <адрес>, а не в районе <адрес>, исковое заявление подписано неуполномоченным лицом, поскольку факт самовольности размещения им гараж не подтвердился, чтобы перенести гараж нужно оплатить 50 000 рублей, представил письменные возражения на иск.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, земельные участки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Статьями 8, 9 Устава городского округа «<адрес>» к вопросам местного значения отнесено осуществление земельного контроля за использованием земель <адрес>.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности, как вид субъективного права представляет собой предусмотренную законом и обеспечиваемую государством меру возможного (дозволенного) поведения лица по удовлетворению своих законных интересов указанных в ст. 209 ГК РФ по осуществлению владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2.8.21 положения о Комитете администрации города Хабаровска по управлению районом, утв. решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 №464, предусмотрено, что Комитет представляет интересы администрации города Хабаровска в судах общей юрисдикции, арбитражных судах и иных органах государственной власти об освобождении самовольно занятых земельных участков под индивидуальные гаражи блочного или металлического типа, являющиеся движимыми вещами.

Как усматривается из представленных материалов, в районе дома <адрес> по ул.Карла Маркса в <адрес> (в границах улиц Демьяна Бедного - Карла Маркса в г.Хабаровске), расположен некапитальный железобетонный гараж серого цвета с плоской крышей, покрытой гидроизоляцией на основе «стекломассы», с двустворными воротами, окрашенных в серый цвет, в верхнем углу надпись серого цвета «10558», принадлежащий ответчику Лавренову С.А.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Комитет информировал Лавренова С.А. о том, что гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, перспективного строительства школы по ул.Демьяна Бедного - ул.Свердлова, о прекращении действия акта фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под установленный гараж, и необходимости освобождения земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих право на использование указанного земельного участка, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что у него имеются правоустанавливающие документы на использование земельного участка, а именно письмо от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное заместителем мэра г.Хабаровска - председателем Комитета Колосовым Е.В. о согласовании временного размещения гаража, акт, подтверждающий использование земельного участка, квитанции об оплате за земельный участок, суд находит несостоятельными, поскольку указанные документы, с учетом направленного истцом уведомления о прекращения действия акта фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и требований земельного законодательства о платном использовании земельных участков, не свидетельствуют о наличии прав ответчика на использование земельного участка, под принадлежащим ответчику гаражом.

Обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии полномочий у заместителя мэра г.Хабаровска - председателя Комитета по управлению Железнодорожным районом, на подписание настоящего искового заявления, судом не установлено.

Доводы ответчика о непредоставлении истцом документов, достоверно свидетельствующих о фактической реализации проекта по строительству школы, о преждевременности подаче настоящего иска, суд не принимает, поскольку на обоснованность, либо необоснованность заявленных требований, не влияют.

Кроме того, согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, у Комитета администрации города указанные выше документы отсутствуют.

В судебном заседании факт размещения Лавреновым С.А. в районе <адрес> в г.Хабаровске некапитального объекта - железобетонного гаража, нашел свое подтверждение.

При этом у ответчика отсутствуют правовые основания занимать указанный земельный участок.

Суд принимает во внимание доводы ответчика о его добросовестности, как по оформлению отношений по использованию земельного участка, так и по оплате за пользование им, вместе с тем, указанные ответчиком обстоятельства, основанием для отказа в удовлетворении заявленных Комитетом администрации города требований, не являются.

При таких обстоятельствах дела, с учетом изложенного и доказанности факта нахождения имущества ответчика на указанном земельном участке, при отсутствии правоустанавливающих документов на его использование, суд полагает, что требования обязать ответчика освободить земельный участок от некапитального объекта (железобетонного гаража), обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что устранение выявленных выше нарушений требует финансовых затрат, значительного объема времени, суд, исходя из принципа разумности и учитывая, что решение суда должно быть исполнимо, приходит к выводу установить срок исполнения решения суда в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Исковые требования администрации города Хабаровска к Лавренову ФИО9 об освобождении земельного участка от некапитального объекта (железобетонного гаража) - удовлетворить.

Обязать Лавренова ФИО10 освободить земельный участок, расположенный в районе <адрес> в г.Хабаровске (в границах улиц Демьяна Бедного - Карла Маркса в г.Хабаровске), от принадлежащего ему некапитального объекта - железобетонного гаража, в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья                                                                  Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято судом 28 апреля 2022 года.

Судья                                                                  Е.В. Федореев