Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2023 ~ М-431/2023 от 16.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД №RS0№-19

с. Онгудай Дело 2- 662/2023

26 июня 2023 года

    Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иркитова Е.В.,

при секретаре Тойляшевой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шипунова Ю.П., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, Управления Росреестра по Республике Алтай, к сельской администрации Теньгинского сельского поселения о признании права собственности на здания,

УСТАНОВИЛ:

    Шипунов Ю.П. в лице представителя по доверенности Саманова А.А. обратился в суд с вышеуказанными требованиями к сельской администрации Теньгинского сельского поселения.

    Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи № 22/9 от 12.12.2003 года истец купил у Теньгинского сельпо здание, расположенное по адресу: <адрес>, сТеньга, <адрес>. Право собственности не зарегистрировал, считая заключенный и подписанный сторонами договор купли-продажи достаточным. На протяжении всего времени истец открыто владел и пользовался вышеуказанным зданием на правах собственника, содержал его в надлежащем состоянии. Право собственности на земельный участок, на котором расположено здание, зарегистрировано за истцом 22.11.2021 года на основании Выписки из похозяйственней книге, о наличии у гражданина право на земельный участок, выданный администрацией Теньгинского сельского поселения Онгудайского района Республики Алтай 22.10.2021 года. В настоящее время у истца возникла необходимость регистрации своего права собственности на принадлежащее ему здание. Иначе, чем в судебном порядке признать право собственности истца на принадлежащее ему здание, расположенное по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости! От 13.07.2015 года № м218-ФЗ, сведения об указанных объектах недвижимости не были надлежащим образом внесены в ЕГРН. Истец пользуется указанным имуществом с 2003 года, то есть владеет зданием более 15 лет. Признание права собственности на вышеуказанное здание за истцом необходимо ему для дальнейшего оформления документов и регистрации права собственности на здание.

    Представитель ответчика сельской администрации Теньгинского сельского поселения, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Алтай не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон.

Заслушав истца Шипунова Ю.П. и его представителя Саманова А.А., поддержавших иск, пояснивших, что споров в отношении имущества не имеется, исследовав в совокупности доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Шипунова Ю.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ признается, что лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 12 декабря 2003 года между Конкурсным управляющим Теньгинского сельпо ФИО5 (продавец), действующим на основании закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)», протокола собрания кредиторов от 27.05.2002 года и Шипуновым Ю.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи №, из которого следует, что Шипунов Ю.П. купил имущество Теньгинского сельпо – здание гаража, находящегося по адресу: <адрес> Республики Алтай за 10 000 рублей.

Передача объекта недвижимости Шипунову Ю.П. произошла при подписании настоящего договора, который по согласию сторон имеет силу передаточного акта.

Согласно Выписке из ЕГРН от 22.11.2021 года, правообладателем земельного участка площадью 1350 м.кв., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости – гараж, является Шипунов Ю.П. Право собственности установлено на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 22.10.2021 года.

В соответствии с техническим паспортом здание – гаража от 03.02.2023 года недвижимое имущество по адресу: <адрес> имеет общую площадь 317,2 кв.м., инвентаризационная стоимость на 2023 год составляет 663 281 рубль 73 копейки.

Учитывая вышеизложенное и то обстоятельство, что сохранение здания гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также то, что Шипунов Ю.П. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается письменными доказательствами, пояснениям стороны истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В связи с изложенным, за истцом подлежит признанию право собственности на здание гаража в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шипунова Ю.П. удовлетворить.

Признать право собственности Шипунова Ю.П. на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Онгудайский районный суд.

Судья                       Е.В. Иркитов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ