Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2023 ~ М-458/2023 от 27.03.2023

57RS0024-01-2023-000554-23

Дело № 2-840/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года                      г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Галкиной Ольги Анатольевны к Горбачевой Надежде Яковлевне, Романенко Юлии Ивановне, Оленниковой (Горбачевой) Елене Ивановне о сохранении жилого дома в перепланированном виде, выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права долевой собственности и по встречному иску Горбачевой Надежды Яковлевны, Романенко Юлии Ивановны, Оленниковой (Горбачевой) Елены Ивановны выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права долевой собственности,

установил:

Галкина О.А. обратилась и иском к Горбачевой Н.Я., Романенко Ю.И., Оленниковой (Горбачевой) Е.И. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права долевой собственности. В обоснование требований указала, что ей принадлежит в праве общей долевой собственности 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 917 кв.м., и 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Горбачевой Н.Я., Романенко Ю.И., Горбачевой Е.И. принадлежит в праве общей долевой собственности по 1/9 доли каждому, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта, доля истицы и ответчиков являются независимыми. В каждой половине дома свое отопление, газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, имеются отдельные входы. Согласно сложившегося порядка пользования Галкина О.А. пользуется квартирой №1: жилая комната площадью 15,7 кв.м., жилая комната площадью 5.5 кв.м., шкаф 0,7 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., коридор площадью 5 кв.м., ванная 3,5 кв.м. Итого по квартире №1 общая площадь 37,2 кв.м., из них: жилая 21,2 кв.м., подсобная площадь 16 кв.м. Горбачева Н.Я., Романенко Ю.И., Горбачева Е.И. пользуются квартирой №2: жилая комната площадью 12,5 кв.м., жилая комната площадью 24,2 кв., холодный коридор 6,3 кв.м., кухня 11,5 кв.м. Итого по квартире №2 общая площадь 54,5 кв.м., общая площадь жилого помещения 48,2 кв.м., жилая 36,7 кв.м., подсобная площадь 11,5 кв.м., площадь вспомогательных помещений 6,3 кв.м.

Галкина О.А. просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном виде площадью 138,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Галкиной Ольги Анатольевны и Горбачевой Надежды Яковлевны, Романенко Юлии Ивановны, Горбачевой Елены Ивановны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Галкиной Ольги Анатольевны квартиру №1 общей площадью 37,2 кв.м., жилой 21,2 кв.м., подсобной площадь 16 кв.м.: жилая комната площадью 15,7 кв.м., жилая комната площадью 5.5 кв.м., шкаф 0,7 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., коридор площадью 5 кв.м., ванная 3,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Оставить в собственности Горбачевой Надежды Яковлевны, Романенко Юлии Ивановны, Горбачевой Елены Ивановны квартиру №2: общая площадь 101,7 кв.м. (коридор 3,2, туалет 1,3, коридор 2,6, ванная 2,3, кухня 16,3, жилая 12,4, жилая 9,7, жилая 9,7 жилая 24,1, коридор 2,9, жилая 17,2), расположенную по адресу: <адрес>.

Горбачева Н.Я., Романенко Ю.И., Оленникова Е.И. обратились со встречным иском к Галкиной О.А. о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права долевой собственности.

В обоснование требований указали, что являются собственниками по 1/9 доли в праве собственности домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Галкина О.А. является собственником 2/3 собственности на вышеуказанные домовладение и земельный участок. Общая площадь земельного участка 917 кв.м. Право на жилое строение и право собственности на земельный участок перешли им на основании Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю № от 28.06.1996 г., Свидетельство о праве на наследство по закону о 25.02.1999 г, выданное нотариусом г. Орла Орловской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ Согласно сложившегося порядка пользования жилым домом Горбачева Н.Я., Романенко Ю.И. и Олейникова Е.И. пользуются квартирой №2, а Галкина О.А. - квартирой № 1. В настоящее время общая плошать жилого дома составляет 138,9 кв. м. В пользовании Горбачевой Н.Я., Романенко Ю.И. и Олейниковой Е.И. пользовании находится квартира № 2, общей площадью 101,7 кв.м, а именно: коридор 3,2 кв.м, туалет 1,3, кв.м, коридор 2,6, кв.м., ванная 2,3 кв.м, кухня 16,3 кв.м., жилая комната 12,4 кв.м., жилая комната 9,7 кв.м., жилая комната 9,7 кв.м (итого по 1 этажу 57,5 кв.м), жилая комната 24,1 кв.м., коридор 2,9 кв.м., жилая комната 17,2 кв.м, (итого по 2 этажу 44,2 кв.м.).

Просят признать право общей долевой собственности Горбачевой Надежды Яковлевны, Романенко Юлии Ивановны, Олейниковой Елены Ивановны на квартиру № 2, общей площадью 101,7 кв.м, состоящую из: коридора 3,2 кв.м, туалета 1,3, кв.м, коридора 2,6, кв.м., ванной 2,3 кв.м, кухни 16,3 кв.м., жилой комнаты 12,4 кв.м., жилой комнаты 9,7 кв.м., жилой комнаты 9,7 кв.м (итого по 1 этажу 57,5 кв.м); жилой комнаты 24,1 кв.м., коридора 2,9 кв.м., жилой комнаты 17,2 кв.м, (итого по 2 этажу 44,2 кв.м.).

В судебном заседании представитель Галкиной О.А. - Арбузова Я.А. первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании ответчик Горбачева Н.Я. (представитель Романенко Ю.И. и Оленниковой (Горбачевой) Е.И. по доверенности) и ее представитель адвокат Мартова О.В. поддержали встречные исковые требования, не возражали против удовлетворения исковых требований Галкиной О.А.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации г. Орла, извещенный надлежащим образом, не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г., (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из системного анализа приведенных выше норм, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, Галкиной О.А. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 917 кв.м., и 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Горбачевой Н.Я., Романенко Ю.И., Оленниковой (Горбачевой Е.И.) принадлежит в праве общей долевой собственности по 1/9 доли каждому, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также свидетельствами о государственной регистрации права.

Собственниками в спорной жилом помещении была произведена реконструкция помещений, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома.

Согласно акта экспертного обследования о технической обследовании основных строительных конструкций, выполненного ИП ФИО12, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные элементы находятся в исправном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, а также соответствуют требованиям противопожарной безопасности. Произведенные работы по реконструкции также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемый жилой дом пригоден для использования (проживания), соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям.

Согласно акта о технической состоянии вентиляционных и дымовых каналов, выданном ВДПО Орловской области, дымоходы и вентиляционные каналы в помещениях жилого дома – кухни соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации под газ.

В соответствии с письмом администрации г.Орла от 28.11.2021 г. истцы не имеют возможности признать право собственности на самовольную постройку иначе, как обратившись в суд.

Таким образом, из указанных документов следует, что реконструкция жилого дома произведена на земельном участке, постройки соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение построек не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что согласно сложившегося порядка пользования Галкина О.А. пользуется квартирой №1, состоящей из: жилая комната площадью 15,7 кв.м., жилая комната площадью 5.5 кв.м., шкаф 0,7 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., коридор площадью 5 кв.м., ванная 3,5 кв.м.

В пользовании Горбачевой Н.Я., Романенко Ю.И. и Олейниковой Е.И. пользовании находится квартира № 2, общей площадью 101,7 кв.м, а именно: коридор 3,2 кв.м, туалет 1,3, кв.м, коридор 2,6, кв.м., ванная 2,3 кв.м, кухня 16,3 кв.м., жилая комната 12,4 кв.м., жилая комната 9,7 кв.м., жилая комната 9,7 кв.м (итого по 1 этажу 57,5 кв.м), жилая комната 24,1 кв.м., коридор 2,9 кв.м., жилая комната 17,2 кв.м.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Галкиной О.А. о выделе в натуре в собственность квартиры №1 указанного жилого дома, а Горбачевой Н.Я., Романенко Ю.И., Оленниковой (Горбачевой) Е.И. квартиры №2, прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что данные жилые помещения являются изолированными, не требуют переоборудования, находятся в фактическом пользовании собственников.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Галкиной Ольги Анатольевны к Горбачевой Надежде Яковлевне, Романенко Юлии Ивановне, Оленниковой (Горбачевой) Елене Ивановне о сохранении жилого дома в перепланированном виде, выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права долевой собственности – удовлетворить.

Встречные исковые требования Горбачевой Надежды Яковлевны, Романенко Юлии Ивановны, Оленниковой (Горбачевой) ФИО7 о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 138,9 кв.м., в реконструированном состоянии.

Выделить в натуре и признать право собственности за Галкиной Ольгой Анатольевной на жилое помещение (квартиру № 1), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой общей площадью 21,2 кв.м. (жилая площадью 5,5 кв.м., жилая площадью 15,7 кв.м.) и подсобной общей площадью 16,0 кв.м. (шкаф площадью 0,7 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., коридор площадью 5,0 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м.).

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле в праве за Горбачевой Надеждой Яковлевной, Романенко Юлией Ивановной, Оленниковой (Горбачевой) Еленой Ивановной на жилое помещение (квартиру № 2), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 101,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: на 1 этаже, общей площадью 57,5 кв.м. – коридор площадью 3,2 кв.м, туалет площадью 1,3, кв.м, коридор площадью 2,6, кв.м., ванная площадью 2,3 кв.м, кухня площадью 16,3 кв.м., жилая площадью 12,4 кв.м., жилая площадью 9,7 кв.м., жилая площадью 9,7 кв.м.; на 2 этаже, общей площадью 44,2 кв.м. – жилая площадью 24,1 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м., жилая площадью 17,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Галкиной Ольги Анатольевны, Горбачевой Надежды Яковлевны, Романенко Юлии Ивановны, Оленниковой (Горбачевой) Елены Ивановны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд города Орла в течение месяца с момента его вынесения.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 мая 2023 года.

Судья Н.В. Севостьянова