Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5082/2023 ~ М-4250/2023 от 29.08.2023

16RS0049-01-2023-006948-38

2.129

Дело №2-5082/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 октября 2023 года                             г. Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи             Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания         Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Миллениум» к Залялову А.Р., Заляловой Л.А. об обязании привести систему отопления в нормативное состояние, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Миллениум» обратилось в суд с иском к Залялову А.Р., Заляловой Л.А. об обязании привести систему отопления в нормативное состояние, взыскании судебных расходов.

В обоснование своего иска истец указал, что Залялов А.Р., Залялова Л.А. являются совместными собственниками ... ....

Управление многоквартирным домом, в котором находится указанная квартира, с --.--.---- г. осуществляет Товарищество собственников жилья «Миллениум».

--.--.---- г. поступил звонок от собственника ... ... жалобой на течь воды сверху.

При осмотре ... ... было установлено, что в квартире выполнены работы по переустройству системы отопления: заменен на полипропиленовый базовый металлический стояк отопления, отсутствует байпас. Вода текла из переходника соединения стояка отопления.

После выявления нарушения ТСЖ «Миллениум» направило в адрес собственника предписание, полученное ими --.--.---- г., в котором предлагалось привести систему отопления в нормативное состояние. Срок истек.

Собственники ... ... не согласились с указанным предписанием, его не исполнили. Выполненные собственниками работы по переоборудованию системы отопления не соответствуют требованиям действующих норм, правил и стандартов, поскольку собственники не вправе самостоятельно осуществлять работы по изменению внутридомовых инженерных систем без разрешительных документов, а так же вносить изменения во внутридомовые инженерные сети. Переоборудование системы отопления может привести к разбалансировке гидравлической и тепловой устойчивости дома, и как следствие, повлечь за собой не обеспечение нормируемых параметров микроклимата в других помещениях многоквартирного дома, то есть, привести к нарушению прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом ведутся работы в связи с наступлением отопительного сезона, переустроенная система отопления в квартире ответчиков препятствует проведению данных работ.

Даже, в случае подачи отопления в квартиры дома и с измененным стояком в квартире ответчиков, истец должен будет нести дополнительные расходы по содержанию дома.

Во избежание риска предъявления к истцу со стороны собственников дома причиненных убытков, существующего риска дополнительных непредвиденных расходов истца из-за действий ответчиков, а также с учетом того, что в случае проведения проверок контролирующих органов и получения от данных органов предписаний в адрес истца, с угрозой получения административных взысканий, и было инициировано предписание в отношении ответчиков, так как истец должен надлежащим образом следить за состоянием дома в соответствии с действующими правилами и нормами.

В связи с изложенным, истец просил обязать Залялова А.Р., Залялову Л.А. привести систему отопления в ... ... в нормативное состояние: заменить полипропиленовый стояк отопления в квартире на металлический стояк отопления, установить байпас; взыскать с Залялова А.Р., Заляловой Л.А. в солидарном порядке государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился. В суд представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке в случае неявки ответчика.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещены по адресу указанному в исковом заявлении надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Огласив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно частям 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании пунктов 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что ... ... принадлежит Залялову А.Р. Заляловой Л.Н., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от --.--.---- г..

Данный дом находится в управлении ТСЖ «Миллениум».

Как следует из искового заявления, собственниками ... ... выполнены работы по переустройству системы отопления: произведена замена на полипропиленовый базовый металлический стояк отопления, отсутствует байпас.

Согласно Предписанию ТСЖ «Миллениум» ответчикам предложено в месячный срок устранить нарушения, привести систему отопления в нормативное состояние.

Из ответа Залялова А.Р. от --.--.---- г. на Предписание ТСЖ «Миллениум», следует, что он приобрел квартиру в 2020 году, ремонт в квартире не производил, стояк отопления, радиаторы не менял, проектное состояние стояка ему неизвестно. --.--.---- г. в ходе работ по опрессовке системы отопления произошла незначительная протечка резьбового соединения. Течь была устранена работником ТСЖ «Миллениум» путем подтяжки резьбового соединения.

Разрешая спор, суд исходит из того, что замена стояка отопления произведена самовольно без соответствующего разрешения, в добровольном порядке заменена на металлический с установкой байпас не была; замена стояка на полипропиленовый нарушает требования безопасности, затрагивает права и интересы других лиц.

Оценивая собранные по данному делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, поскольку факт нарушения в виде незаконной замены металлического стояка на полипропиленовый, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ТСЖ «Миллениум» к Залялову А.Р., Заляловой Л.А. об обязании привести систему отопления в нормативное состояние, взыскании судебных расходов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233 - 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Миллениум» к Залялову А.Р., Заляловой Л.А. об обязании привести систему отопления в нормативное состояние, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать Залялова А.Р. (паспорт серии №--), Залялову Л.А. (СНИЛС №--) за свой счет осуществить замену самовольно установленного полипропиленового стояка отопления в ... ... на металлический стояк, установив байпас, в течение 10 (десяти) дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с Залялова А.Р. (паспорт серии №--), Заляловой Л.А. (СНИЛС №--) в пользу ТСЖ «Миллениум» (ИНН №--) 6 000 (шесть тысяч) рублей в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.