Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1282/2023 от 17.03.2023

63RS0041-01-2021-004422-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Советский - 11» - Панышевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1282/2023 по иску ТСЖ «Советский - 11» к Аршакян М. Х., Мелконян С. А. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Советский - 11» обратилось в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что в период с <дата> по <дата> Аршакян М.Х., Мелконян С.А., Аршакян А.М. не исполняли обязательства перед товариществом по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес> сособственниками которой они являлись. В связи с чем, задолженность ответчиков за указанный период составила 97344 рубля, погашать которую в добровольном порядке они отказываются, что нарушает права истца.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ТСЖ «Советский - 11» просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 97344 рубля, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3120 рублей.

Заочным решением Красноглинского районного суда г. Самары от 01.10.2021 иск ТСЖ «Советский - 11» удовлетворен.

Определением Красноглинского районного суда г. Самары от 17.03.2023 заочное решение суда отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

После возобновления производства по делу установлено, что Аршакян А.М. умер <дата>.

Определением Красноглинского районного суда г. Самары от 04.04.2023 в порядке процессуального правопреемства Аршакян А.М. заменен правопреемником наследником Мелконян С.А.

Аршакян М.Х., Мелконян С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили, явку представителя не обеспечили, в совместном письменном ходатайстве просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ТСЖ «Советский - 11» председатель правления товарищества Панышева Л.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их, дала объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше дополнив, что задолженность не погашена, справки об отсутствии задолженности она выдавала по просьбе Аршакяна М.Х., который обусловил свою просьбу необходимостью продажи квартиры под обещание оплатить долг, которое он не исполнил, квартиру продал, семья переехала, задолженность осталась не погашенной.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск товарищества подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно чч. 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ч.ч. 1 и 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что в период с <дата> по <дата> Аршакяну М.Х., Мелконян С.А., Аршакяну А.М. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым принадлежала квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Советский - 11», что следует из устава товарищества, протокола общего собрания собственников от <дата>, выписки из ЕГРЮЛ от <дата>.

В указанный период ответчики не исполняли обязательства по плате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, задолженность ответчиков за указанный период составила 97344 рубля, что подтверждается расчетом задолженности, сверкой задолженности, сметой расходов.

В расписке от <дата> Аршакян М.Х. обязался погасить долг перед товариществом за квартиру в размере 96000 рублей до <дата>.

Сторона ответчика представила суду справку ТСЖ «Советский - 11» от <дата>, в которой указано, что долгов в отношении квартиры по адресу: <адрес> за содержание жилья и капитальный ремонт нет.

Судом установлено, что данная справка выдана председателем правления товарищества Панышевой Л.Г. по просьбе Аршакяна М.Х., который обусловил свою просьбу необходимостью продажи квартиры под обещание оплатить долг, которое он не исполнил, квартиру продал в ноябре 2021, как что видно из выписки от <дата> (л.д. 62-65), семья переехала, но задолженность за ними сохранилась.

При этом ранее, а именно <дата> председатель правления товарищества Панышева Л.Г. по просьбе Аршакяна М.Х. выдавала ему справку аналогичного содержания в связи с предстоящей продажей квартиры, которая однако не состоялась.

В связи с чем, в расписке от <дата> Аршакян М.Х. признал наличие долга и обязался погасить долг перед товариществом за квартиру в размере 96000 рублей до <дата>.

Суд находит доказанным факт наличия неоплаченного долга по состоянию на <дата>, поскольку при его отсутствии Аршакян М.Х. в этот же день <дата> не стал бы выдавать подписанное им обязательство о признании долга в размере 96000 рублей и его погашении в срок до <дата>.

Письменное обязательство <дата> подписано Аршакяном М.Х. в присутствии бухгалтера ТСЖ «Советский - 11» Сорокиной О.И., которая по состоянию здоровья присутствовать в судебном заседании не смогла, но подтвердила письменным обращением от <дата>.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства сторона ответчика суду не представила.

При этом Аршакян М.Х. полностью оплатил задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 15743,08 рубля и 3970 рублей (л.д. 140) которые он передал наличными председателю правления товарищества Панышевой Л.Г., а последняя внесла их на специальный счет ТСЖ «Советский - 11» по учету таких взносов.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в спорный период ответчики не исполняли обязательства по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, что послужило поводом к возникновению указанной задолженности.

Доказательства погашения спорной задолженности ответчики суду не представили.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, обоснованным и достоверным, соответствует обстоятельствам дела, согласуется с представленными стороной истца доказательствами.

Иной достоверный и подтвержденный документально расчет задолженности, суду представлен не был.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Аршакян А.М. умер <дата>.

После его смерти нотариусом г. Ульяновск Хуртиной Т.А. заведено наследственное дело №, из которого видно, что единственным ее наследником, принявшим наследство, является мать Мелконян С.А., которая приняла наследство в виде жилого помещения по адресу: <адрес>. Аршакян М.Х. отказался от наследства в пользу Мелконян С.А.

Таким образом, Мелконян С.А. является единственным правопреемником Аршакяна А.М.

Поскольку Мелконян С.А. приняла наследство, она несет перед кредитором наследодателя, в данном случае ТСЖ «Советский - 11», обязательства по погашению задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Согласно ответу судебного пристава-исполнителя по отмененному заочному решению суда с Аршакяна М.Х. в пользу ТСЖ «Советский - 11» взыскано 134,97 рубля (л.д. 157), что стороны не отрицали и не оспаривали.

Уточнить исковые требования представитель истца отказалась, просила суд разрешить заявленные требования без уточнений с учетом установленных судом обстоятельств.

В целях процессуальной экономии суд учитывает указанную выше сумму в счет погашения спорной задолженности без последующего поворота исполнения заочного решения суда, относительно чего стороны не возражали.

В связи с фактической уплатой данной суммы суд отказывает в ее повторном взыскании.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В связи с чем, указанная выше задолженность подлежит взысканию с ответчиков пропорционально их доле в праве.

Таким образом суд взыскивает Аршакяна М.Х. в пользу ТСЖ «Советский - 11» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 доли долга (пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на квартиру) 97 344 рубля / 3 = 32448 рублей - 134,97 рубля = 32313,03 рублей и на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 040 рублей.

С Мелконян С.А. в пользу ТСЖ «Советский - 11» подлежит взысканию задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 32 448 рублей (ее собственная доля) + 32 448 рублей (наследственный долг в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, превышающей размер долга) = 64 896 рублей и на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 080 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ТСЖ «Советский - 11» к Аршакян М. Х., Мелконян С. А. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Аршакяна М. Х., паспорт серии <данные изъяты> № в пользу ТСЖ «Советский - 11», ИНН № задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 32313,03 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 1040 рублей, а всего взыскать 33353,03 рубля.

Взыскать с Мелконян С. А., паспорт серии <данные изъяты> № в пользу ТСЖ «Советский - 11» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64 896 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2080 рублей, а всего взыскать 66 976 рублей.

В остальной части иск ТСЖ «Советский - 11» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 15.05.2023 года.