Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1055/2024 ~ М-520/2024 от 27.02.2024

КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2024-000904-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО                 13 мая 2024 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Прядко Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дученко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1055/2024 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк» к индивидуальному предпринимателю Сативалдиеву Бахтиёру Абдусаттаровичу, Сативалдиевой ФУ, Сативалдиеву БА и Фонду «Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства ЯНАО «Мой бизнес» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Сативалдиеву Б.А., Сативалдиевой Ф.У. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 572 883 рубля 25 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество – нежилое строение, ..., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 388 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ИП Сативалдиевым Б.А. заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) (далее – кредитный договор), по условиям которого истец открыл ИП Сативалдиеву Б.А. невозобновляемую кредитную линию с лимитом ... рублей для приобретения объектов недвижимости: нежилое .... В рамках кредитного договора установлен период льготного кредитования с процентной ставкой 8,5% годовых, при прекращении льготного периода – 12,69 % годовых, срок погашения кредита – ДД.ММ.ГГГГ. В случае ненадлежащего исполнения условий кредитного договора установлена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В качестве своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры поручительства: № с Сативалдиевой Ф.У.; № с Сативалдиевым Б.А., а также договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП БА, предметом которого является недвижимое имущество: нежилое строение, общей площадью 827,9 кв.м., расположенное по адресу: ... общая залоговая стоимость 5 388 000 рублей. Свои обязательства по кредитному договору ИП Сативалдиев Б.А. исполняет ненадлежащим образом. В связи с нарушением ответчиками обязательств банк просит взыскать задолженность по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Определением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сативалдиев Б.А. и Фонд «Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства ЯНАО «Мой бизнес».

В судебном заседании представитель истца – ПАО «Сбербанк России», не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики ИП Сативалдиев Б.А., Сативалдиева Ф.У., Сативалдиев Б.А. и представитель Фонда «Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства ЯНАО «Мой бизнес» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (статья 807 ГК РФ).

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (статья 810 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (кредитор, банк) и ИП Сативалдиевым Б.А. (заемщик) заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), по условиям которого лимит кредитной линии составил ... рублей, цель кредита: приобретение объектов недвижимого имущества: ... (пункт 1 кредитного договора).

В соответствии с п. 3 кредитного договора в период льготного кредитования процентная ставка установлена в размере 8,5 % годовых, при прекращении периода льготного кредитования – 12,69% годовых.

В соответствии с п. 7 кредитного договора заемщик принял на себя обязательства возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере и сроки, установленный кредитным договором. Исполнение обязательств по договору в части уплаты начисленных процентов осуществляется ежемесячно 26 числа каждого месяца и в дату полного погашения кредита, установленную графиком платежей.

Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредитной линии, уплату процентов или иных плат и комиссий, установлена в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (пункт 8 кредитного договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заключены: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Фондом «Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства ЯНАО «Мой бизнес»; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Сативалдиевой Ф.У.; договор поручительства №VHDYD2Q2Q0RW1UZ2WП03 от ДД.ММ.ГГГГ с Сативалдиевым Б.А.; договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Сативалдиевым Б.А., предметом которого является недвижимое имущество: ..., общая залоговая стоимость 5 388 000 рублей.

Составными частями кредитного договора являются Общие условия кредитования (приложение №), график платежей (приложение №), форма распоряжения заемщика на перечисление кредита (приложение №).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (банк, кредитор) и ИП Сативалдиевым Б.А. (заемщик) заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, в соответствии утверждена новая редакция графика погашения кредита, внесены изменения в пункты 3, 7,8 кредитного договора, а именно: предоставлена отсрочка по погашению отложенных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не оплаченных ДД.ММ.ГГГГ; данные проценты оплачиваются ежемесячно равными платежами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до окончания срока возврата кредита. Сумма начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит включению в сумму обязательств по основному долгу и уплачиваются заемщиком ежемесячно равными платежами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до окончания договора. Просроченные проценты, зафиксированные на дату обращения клиента, т. ДД.ММ.ГГГГ, и не уплаченные заемщиком по реструктуризации кредитного договора, подлежат переносу ДД.ММ.ГГГГ со счета срочной задолженности и уплачиваются ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов на сумму кредита, начисленные и не уплаченные ДД.ММ.ГГГГ, фиксируются и подлежат уплате ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие и действительность кредитного договора, договоров поручительства ответчиками не оспорены.

Обязательства по предоставлению заемщику кредитных денежных средств банк выполнил полностью.

В судебном заседании установлено, что ответчик ИП Сативалдиев Б.А. не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства, допускает просрочки платежей с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом цены иска по договору, карточкой движения основного долга и срочных процентов, просроченных процентов, неустойки. Последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... копеек в счет погашения просроченных процентов.

ДД.ММ.ГГГГ банком ИП Сативалдиеву Б.А. направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору и уплате процентов. Допущенные нарушения условий кредитного договора со стороны ответчиков являются существенными, в связи с чем, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 572 883 рубля 25 копеек, из которых: 5 528 109 рублей 05 копеек – просроченный основной долг; 44 774 рубля 20 копеек – неустойка.

Представленный истцом расчет взыскиваемой суммы производен исходя из конкретных обстоятельств, влекущих возникновение денежного обязательства, составлен таким образом, который позволяет проверить правильность определенной истцом ко взысканию суммы. Расчет судом проверен и признается арифметически верным, соответствующим условиям заключенного кредитного договора.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, размер задолженности ответчиками также не оспорены.

В соответствии с условиями договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГзаключенным с Сативалдиевой Ф.У. и договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Сативалдиевым Б.А., поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед банком за исполнение заемщиком (ИП Сативалдиевым Б.А.) всех обязательств по кредитному договору.

В соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Фондом «Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства ЯНАО «Мой бизнес», поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед банком за неисполнение заемщиком обязате5льств по кредитному договору в части возврата фактически полученной заемщиком суммы кредита в субсидиарном порядке и ограничена суммой 4 950 000 рублей, в случае предъявления банком соответствующего требования к поручителю - Фонд «Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства ЯНАО «Мой бизнес».

В данном случае требования к поручителю Фонд «Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства ЯНАО «Мой бизнес» истцом не заявлены.

При изложенных обстоятельствах задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 572 883 рубля 25 копеек подлежит взысканию солидарно с ответчиков ИП Сативалдиева Б.А., Сативалдиеволй Ф.У. и Сативалдиева Б.А.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 данного Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается либо, в соответствии с которыми, залог прекращается, судом не установлено, в связи с чем, предъявленное требование об обращении взыскания на недвижимое имущество – нежилое помещение и земельный участок, является обоснованным.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из указанной в договоре ипотеки (пункт 1.4) залоговой стоимости нежилого помещения в размере 5 118 000 рублей и залоговой стоимости земельного участка в размере 270 000 рублей, всего 5 388 000 рублей. От ответчиков возражений в данной части не поступило.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена нежилого помещения и земельного участка должна быть установлена в сумме 5 388 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков, являющихся солидарными должниками, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в сумме 42 064 рубля 42 копейки (36 064 рубля 42 копейки (требование имущественного характера) = 6 000 рублей (требование неимущественного характера) солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░░ 1027700132195, ░░░ 7707083893) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░) № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 5 572 883 ░░░░░░ 25 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 42 064 ░░░░░░ 42 ░░░░░░, ░░░░░ 5 614 947 ░░░░░░ 67 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 5 388 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░

...

...