Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1507/2023 ~ M-1008/2023 от 18.04.2023

Дело №2-1507/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават                                  29 августа 2023 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Мурахтиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Курманаева Азата Ришатовича, Гулиняна Алика Рафаэловича, Абдуллаевой Натальи Владимировны, Шикунова Юрия Николаевича, Фаизова Фаниля Фаритовича, Авакяна Сетрака Николаевича к Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание и гаражные боксы,

установил:

Курманаев А.Р., Гулинян А.Р., Абдуллаева Н.В., Шикунов Ю.Н., Фаизов Ф.Ф., Авакян С.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование иска указано на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание, площадь застройки 681 кв. м. Степень готовности 80, Условный номер: 02-04-15/016/2013-606, инв. №4089, лит. Д, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Чапаева, 44. Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № 02:59:030302:502, общей площадью 1246,00 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «объекты придорожного сервиса», для использования в целях: для завершения строительства. Курманаеву А.Р. принадлежит 3/9 доли, Гулинян А.Р. – 1/9 доля, Абдуллаевой Н.А. – 1/9 доля, Шикунову Ю.Н. – 1/9 доля, Фаизову Ф.Ф. – 1/9 доля, Авакян С.Н. – 2/9 доли.

Земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства был предоставлен на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.12.2017 года№ 161-17-57 зем (Постановление Администрации ГО г. Салавата РБ № 2542-п от 23.08.2017г.) и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.12.2017г. № 161-17-57 зем сроком до 30.11.2023г. выданное 07.10.2020г. (выписка из ЕГРП № КУВИ-001/2022-74930805 от 20.05.2022г.), Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.12.2017г. №161-17-57 зем. Предыдущим собственником было получено разрешение на строительство складских помещений и индивидуальных гаражей №RU 03305000-143 от 07.08.2007г. выданное Администрацией городского округа город Салават и продленное до 31.12.2008г.

В настоящее время объект подключен к центральной сети электроснабжения.

Однако в связи с тем, что объект незавершенного строительства не введён в эксплуатацию, истцы не могут зарегистрировать своего права на индивидуальные гаражи в нежилом здании:

литер Д, Складские помещения и индивидуальные гаражи, общей площадью 609,7 кв.м., этажность 1, согласно техническому паспорту составленному «Участком г. Салават Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 23.05.2019 года, инвентаризационная стоимость составляет 1 752 939 рублей.

18.04.2022 года за № 1882843471 (входящий номер 966-з/03 от 19.04.2022г.). Одним из истцов было подано заявление через «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» о вводе объекта в эксплуатацию.

25.04.2022г. года за исх. № 966-з/03 Администрация городского округа город Салават направила одному из истцов ответ об отказе в выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно имеющейся документации, земельный участок с кадастровым номером № 02:59:030302:502, общей площадью 1246,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «объекты придорожного сервиса», для использования в целях: для завершения строительства., находящийся по адресу: РБ, г. Салават, ул. Чапаева, д. 44, используются истцами в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

Нежилые складские помещения и индивидуальные гаражи истцов соответствуют всем градостроительным нормам, и не превышают предельных параметров, установленных Правилами землепользования и застройки (Постановление Администрации ГО г. Салавата № 2678-п от 25.09.2019г., ГПЗУ №RU03305000-045 от 28.08.2019г.), в частности соблюдены допустимые площадь и процент застройки участка, общая площадь, а также строительный объём проектируемого здания.

        Истцы просили признать: - за Курманаевым Азатом Ришатовичем право собственности на гаражные боксы литер Д, гаражный бокс № 3, площадью 68,9 кв.м., этажность 1, литер Д, гаражный бокс № 4, общей площадью 69,3 кв.м., этажность 1, литер Д, гаражный бокс № 8, общей площадью 67,3 кв.м., этажность 1, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Чапаева, 44.

        - за Гулинян Аликом Рафаеловичем право собственности на гаражный бокс литер Д, гаражный бокс № 5, площадью 67,8 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Чапаева, 44.

        - за Абдуллаевой Натальей Владимировной право собственности на гаражный бокс литер Д, гаражный бокс № 2, площадью 67,1 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Чапаева, 44.

        - за Шикуновым Юрием Николаевичем право собственности на гаражный бокс литер Д, гаражный бокс № 7, площадью 67,6 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Чапаева, 44.

        - за Фаизовым Фанилем Фаритовичем право собственности на гаражный бокс литер Д, гаражный бокс № 6, площадью 67,8 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Чапаева, 44.

        - за Авакян Сетрак Николаевичем право собственности на гаражный бокс литер Д, гаражный бокс № 1, площадью 133,9 кв.м., этажность 1, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № 02:59:030302:502, общей площадью 1246,00 кв.м, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Чапаева, 44.

Истцы, представители ответчиков и третьих лиц, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительной причины неявки не предоставили, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела без участия не явившихся лиц.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцы являются долевыми сособственниками объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Республика Башкортостан,

г. Салават, ул. Чапаева, д. 44.

Курманаеву Азату Ришатовичу, на основании: решения Салаватского городского суда от 10.01.2013 (выписка из ЕГРП № КУВИ-001/2022-74937182 от 19.05.2022г.) принадлежит в объекте незавершенного строительства, в размере 3/9 (три девятых) доли.

    Гулинян Алику Рафаеловичу, на основании: решения Салаватского городского суда от 13.03.2014 (свидетельство о государственной регистрации права серии 04 АД № 949664 от 13.05.2014г.) в размере 1/9 (одна девятая) доля,

    Абдуллаевой Наталье Владимировне, на основании договора купли-продажи от 08.12.2022г., серии 02 АА № 5939317 (Выписка из ЕГРН от 09.12.2022г.) в размере 1/9 (одна девятая) доля.

    Шикунову Юрию Николаевичу, на основании: решения Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 15.03.2013 (свидетельство о государственной регистрации права серии 04 АД № 387554 от 28.05.2013г.) в размере 1/9 (одна девятая) доля,

    Фаизову Фанилю Фаритовичу, на основании: определения Салаватского городского суда РБ от 11.04.2013г. (свидетельство о государственной регистрации права серии 04 АД № 387220 от 21.05.2013г.) в размере 1/9 (одна девятая) доля,

    Авакян Сетраку Николаевичу, на основании договора купли-продажи от 08.12.2012г. № б/н (свидетельство о государственной регистрации права серии 04 АД № 152616 от 17.12.2012г.) в размере 2/9 (две девятых) доли.

Спорное жилое помещение нежилое, не определено, площадь застройки 681 кв. м. Степень готовности 80, Условный номер: 02-04-15/016/2013-606, инв. № 4089, лит. Д, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Чапаева, 44. Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № 02:59:030302:502, общей площадью 1246,00 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «объекты придорожного сервиса», для использования в целях: для завершения строительства. Данный земельный участок был предоставлен на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.12.2017 года№ 161-17-57 зем (Постановление Администрации ГО г. Салавата РБ № 2542-п от 23.08.2017г.) и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.12.2017г. № 161-17-57 зем сроком до 30.11.2023г. выданное 07.10.2020г. (выписка из ЕГРП № КУВИ-001/2022-74930805 от 20.05.2022г.), Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.12.2017г. № 161-17-57 зем. выданное 12.01.2023г., (выписка из ЕГРП от 19.01.2023г.).

Предыдущим собственником было получено разрешение на строительство складских помещений и индивидуальных гаражей № RU 03305000-143 от 07.08.2007г. выданное Администрацией городского округа город Салават и продлено до 31.12.2008.

В настоящее время объект подключен к центральной сети электроснабжения.

Однако в связи с тем, что объект незавершенного строительства не введён в эксплуатацию, истцы не могут зарегистрировать своего права на индивидуальные гаражи в нежилом здании:

литер Д, Складские помещения и индивидуальные гаражи, общей площадью 609,7 кв.м., этажность 1, согласно техническому паспорту составленному «Участком г. Салават Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 23.05.2019 года, инвентаризационная стоимость составляет 1 752 939 рублей.

18.04.2022 года за №1882843471 (входящий номер 966-з/03 от 19.04.2022г.). Одним из истцов было подано заявление через «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» о вводе объекта в эксплуатацию.

25.04.2022г. года за исх. № 966-з/03 Администрация городского округа город Салават в соответствии с ч.б ст.55 Градостроительного кодекса РФ в выдаче отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано.

Признание права собственности на постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативноправовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее ГРК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (н.1 ст.51 ГРК РФ). Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.1 ст.51 ГРК РФ).

Согласно ч.9 ст.51 ГРК РФ в целях строительства, реконструкции объектов строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок;

градостроительный план земельного участка;

схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта строительства.

Согласно имеющейся документации, земельный участок с кадастровым номером № 02:59:030302:502, общей площадью 1246,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «объекты придорожного сервиса», для использования в целях: для завершения строительства., находящийся по адресу: РБ, г. Салават, ул. Чапаева, д. 44, используются истцами в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

Нежилые складские помещения и индивидуальные гаражи истцов соответствуют всем градостроительным нормам, и не превышают предельных параметров, установленных Правилами землепользования и застройки (Постановление Администрации ГО г. Салавата № 2678-п от 25.09.2019г., ГПЗУ №RU03305000-045 от 28.08.2019г.), в частности соблюдены допустимые площадь и процент застройки участка, общая площадь, а также строительный объём проектируемого здания.

Согласно Правилам землепользования и застройки ГО город Салават РБ, утвержденным Решением Совета ГО город Салават РБ от 4-49/485 от 19 февраля 2020 года, размещение на вышеуказанном земельном участке нежилого здания:

- литер Д, Складские помещения и индивидуальные гаражи, площадью 609,7 кв.м., этажность 1 относятся к разрешенному виду использования вышеуказанного земельного участка, т.е. не противоречат градостроительным регламентам. Объекты недвижимости градостроительным нормам соответствуют.

Согласно заключению эксперта №89/07-2023 от 20.07.2023 составленного экспертом ОО ЦНЭ «Суд-Информ»:

Гаражные боксы №1 площадью 133,9 кв.м., №2 площадью 67,1 кв.м., №3 площадью 68,9 кв.м., №4 площадью 69,3 кв.м., №5 площадью 67,8 кв.м., №6 площадью 67,8 кв.м. №7 площадью 67,6 кв.м., №8 площадью 67,3 кв.м., этажность 1 – литер Д, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Чапаева, д. 44, требованиям СНиП, пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам соответствуют.

Гаражные боксы №1 площадью 133,9 кв.м., №2 площадью 67,1 кв.м., №3 площадью 68,9 кв.м., №4 площадью 69,3 кв.м., №5 площадью 67,8 кв.м., №6 площадью 67,8 кв.м. №7 площадью 67,6 кв.м., №8 площадью 67,3 кв.м., этажность 1 – литер Д, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Чапаева, д. 44, угрозу жизни и (или) здоровью граждан не представляют.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы эксперта, изложенные в заключении, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленного перед ними вопроса. Экспертом были изучены все имеющиеся материалы, объем которых оказался достаточным для дачи заключения, сделанные на основе исследования выводы, являются обоснованными, соответствуют совокупности имеющихся в материалах дела иных доказательств. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта являются ясными и понятными. Оснований для назначения повторной или дополнительной экспертизы, предусмотренных статьей 87 ГПК РФ, у суда не имеется. Выводы стороной ответчика не оспорены.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, одним из признаков самовольности постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Так, в ч. 1 ст. 222 ГК РФ указано, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм.

Как установлено строительство гаражей по адресу г. Салават, ул. Чапаева, д. 44 осуществлялось в установленном законом порядке с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами.

Права истцов на указанные в исковом заявлении гаражные боксы возникли на предусмотренных законом основаниях, истцы открыто и добросовестно осуществляют права владения гаражными боксами, несут расходы на их содержание, притязаний на данный объект иными лицами не заявлялось.

В настоящий момент отсутствие государственной регистрации права собственности на гаражные боксы препятствует истцам осуществить право распоряжения свои имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникло по предусмотренному законом основанию, каких-либо возражений от ответчика, третьего лица по предъявленному иску не поступило, заключением эксперта установлено, что гаражные боксы соответствуют требованиям СНиП, пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, не несут угрозу безопасности жизни и (или) здоровью граждан, у суда не имеется оснований отказать истцам в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Курманаева Азата Ришатовича, Гулиняна Алика Рафаэловича, Абдуллаевой Натальи Владимировны, Шикунова Юрия Николаевича, Фаизова Фаниля Фаритовича, Авакяна Сетрака Николаевича к Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан ИНН 0266025821 о признании права собственности на нежилое здание и гаражные боксы – удовлетворить.

        Признать за Курманаевым Азатом Ришатовичем (паспорт ...) право собственности на гаражные боксы литер Д, гаражный бокс № 3, площадью 68,9 кв.м., этажность 1, литер Д, гаражный бокс № 4, общей площадью 69,3 кв.м., этажность 1, литер Д, гаражный бокс № 8, общей площадью 67,3 кв.м., этажность 1, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № 02:59:030302:502, общей площадью 1246,00 кв.м, по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Чапаева, 44.

        Признать за Гулинян Аликом Рафаеловичем (паспорт ...) право собственности на гаражный бокс литер Д, гаражный бокс № 5, площадью 67,8 кв.м., этажность 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 02:59:030302:502, общей площадью 1246,00 кв.м, по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Чапаева, 44.

        Признать за Абдуллаевой Натальей Владимировной (паспорт ...) право собственности на гаражный бокс литер Д, гаражный бокс № 2, площадью 67,1 кв.м., этажность 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 02:59:030302:502, общей площадью 1246,00 кв.м, по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Чапаева, 44.

        Признать за Шикуновым Юрием Николаевичем (паспорт ...) право собственности на гаражный бокс литер Д, гаражный бокс № 7, площадью 67,6 кв.м., этажность 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 02:59:030302:502, общей площадью 1246,00 кв.м, по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Чапаева, 44.

        Признать за Фаизовым Фанилем Фаритовичем (паспорт ...) право собственности на гаражный бокс литер Д, гаражный бокс № 6, площадью 67,8 кв.м., этажность 1, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № 02:59:030302:502, общей площадью 1246,00 кв.м, по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Чапаева, 44.

        Признать за Авакян Сетрак Николаевичем (...) право собственности на гаражный бокс литер Д, гаражный бокс № 1, площадью 133,9 кв.м., этажность 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 02:59:030302:502, общей площадью 1246,00 кв.м, по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Чапаева, 44.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья     подпись                    Е.Ю. Елисеева

Верно. Судья                            Е.Ю. Елисеева

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2023

Решение не вступило в законную силу 01.09.2023 Секретарь суда________

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________

Судья___________ Е.Ю. Елисеева

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1507/2023 (УИД 03RS0015-01-2023-001329-10) Салаватского городского суда Республики Башкортостан