Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2433/2023 ~ М-2010/2023 от 10.07.2023

№ 2-2433/2023              Изг. 25.10.2023 года

76RS0010-01-2023-002315-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года     г.Ростов Ярославской области

    Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.

при секретаре Поповой Е.Л.,

с участием истца Земскова С.А. адвоката Голышевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Земскова Сергея Александровича к Администрации сельского поселения Семибратово Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВЛЕНО:

Земсков С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> данным техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указывает, что истцу в соответствии со свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Им произведена реконструкция жилого дома путем перепланировки и переустройства принадлежащей на праве собственности квартиры, а именно: демонтированы и возведены новые перегородки, выполнен навесной балкон, выполнен дверной проем в част оконного для выхода на балкон. При этом согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию им было получено. По заключению ООО «Строй фаворит» от 2022 г. произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца Земскова С.А. адвокат Голышева Л.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по существу иска.

Ответчик Администрация сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представителя в суд не направила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) в судебном заседании не присутствовало, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Установлено, что <адрес> жилом <адрес>, р.<адрес> принадлежат Земскову С.А. на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении выполнена перепланировка, а именно:

демонтированы перегородки, образующие шкафы в жилой комнате (между помещениями №, № и №).Демонтированы фрагменты перегородок между помещениями № и № и № (туалетом, ванной и прихожей).Заложен дверной проём в перегородке в комнату №.Выполнены новые гипсокартонные перегородки по каркасу из оцинкованного профиля. При этом увеличился объединённый санузел в сторону прихожей, образовался коридор.Выполнены дверные проёмы в перегородках, установлены дверные блоки. 5. Выполнено устройство покрытия пола в санузле с использованием гидроизоляционного слоя. Гидроизоляционный слой уложен с поднятием по периметру по принципу «корыта». 7. Выполнена отделка помещений, соответствующая нормам для отделочных материалов жилых помещений подключение санитарных приборов в санузле не изменилось.

В соответствии с заключением ООО «СтройФаворит» от 05.05.2022 в жилой квартире выполнена перепланировка помещений, демонтированы и возведены новые перегородки, выполнен навесной балкон, выполнен дверной проём в части оконного для выхода на балкон. Общая площадь кв. 97 изменилась и составила 43,5 м2.Дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущих способностей конструкции квартиры и жилого дома, не обнаружено. Конструкции находятся в нормативном техническом состоянии. Произведённые изменения (перепланировка и переустройство) не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешённой перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не влияют на несущую способность конструкций, не ухудшают условий эксплуатации помещений, не противоречат строительным и экологическим нормам и правилам и не нарушают прав и законных интересов других (юридических и физических лиц).Произведённые в квартире изменения не противоречат противопожарным нормам и правилам в части применения непожароопасных строительных и отделочных материалов а также обеспечении безопасной эвакуации людей из квартиры при пожаре и других чрезвычайных ситуациях.

Произведённые изменения не ухудшают условий проживания в перепланированной квартире и в смежных квартирах и соответствуют СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01 -2003.

В соответствии с требованиями ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение переустроенном и перепланированном состоянии может быть сохранено только по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. При самовольном изменении первоначального объект недвижимости, право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

    Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положение статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления N 25).

Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления N 10/22).

Судом установлено, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на произведенную реконструкцию Земсковым С.А. было получено. Данный факт подтвержден письменными материалами дела, а также пояснениями свидетеля ФИО6, допрошенной в судебном заседании, которая показала, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось голосование собственников помещений многоквартирного <адрес> р.<адрес> на предмет возможности возведения Земсковым С.А. балкона в его жилом помещении № в указанном доме, возражений со стороны жильцов не имелось. Она в последующем заверяла листы голосования с его результатами, а именно о том, что жильцами поставлены галочки и подписи в листе голосования лично, при голосовании «за».

При разрешении спора установлено, что на спорном объекте выполнена реконструкция, и, несмотря на отсутствие разрешения на ее выполнение, выполненная реконструкция соответствует строительным нормам и требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законном интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес> перепланированном и переустроенном состоянии по данным техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: р.<адрес>рская,2 в реконструированном состоянии с учетом произведенного переустройства и перепланировки <адрес> по данным техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Земскова Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения (№) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в многоквартирном доме - <адрес>, по адресу р.<адрес> перепланированном и переустроенном состоянии по данным техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с учетом произведенного переустройства и перепланировки <адрес> по данным техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Яковлева