Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2019 ~ М-5/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-465/2019

УИД: 32RS0033-01-2019-000023-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи – Мариной С.А.,

при секретаре – Боковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева В.А. к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

Мальцев В.А. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации города Брянска № от <дата> гаражному кооперативу «Жигули» в северо-восточной промзоне Фокинского района города Брянска предоставлен земельный участок, общей площадью 21067 кв.м. для строительства гаражей боксового типа.

Являясь с 1996 года членом гаражного кооператива «Жигули», Мальцев В.А. на предоставленном земельном участке за счет собственных средств возвел одноэтажный гараж боксового типа №, общей площадью 55,5 кв.м.

С 2017 года указанный объект недвижимости состоит на кадастровом учете в ЕГРН с кадастровым номером №. Задолженности по оплате членских взносов, электроэнергии не имеется.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, истец Мальцев В.А. просит суд признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером №, общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Мальцев В.А., представитель истца Шапошников В.О., представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ГК «Жигули», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщили.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с Постановлением администрации города Брянска № от <дата>, Постановлением администрации города Брянска № от <дата> объединенному гаражному кооперативу «Жигули» (на момент рассмотрения спора ГК «Жигули») под строительство индивидуальных гаражей боксового типа в северо-восточной промышленной зоне Фокинского района города Брянска предоставлен земельный участок площадью 21067 кв.м.

ГК «Жигули» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата> (л.д. 5-8).

<дата> администрацией города Брянска зарегистрирован Устав гаражного кооператива «Жигули» (л.д. 9-11).

Из положений Устава следует, что кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан на основании членства в форме гаражного кооператива с целью удовлетворения потребностей в гаражах.

Кооператив может иметь в собственности, покупать или иным образом приобретать, продавать закладывать и осуществлять вещные права на имущество и земельные участки, полученные им в соответствии с законом, в связи с чем кооператив имеет право выделять земельные участки под строительство индивидуальных гаражей.

Согласно справке председателя ГК «Жигули» № от <дата>, Мальцев В.А. является членом гаражного кооператива «Жигули» Фокинского района города Брянска.

На основании протокола общего собрания от <дата> истцу предоставлен земельный участок № для строительства гаража боксового типа.

В границах отведенного земельного участка Мальцевым В.А. за счет собственных денежных средств возведен гараж №.

Согласно карточке учета инвентарного объекта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», гараж № (с подвалом), общей площадью 55,5 кв.м., год постройки 2006, материал стен: кирпич, расположенный на территории ГК «Жигули» Фокинского района города Брянска, поставлен на технический учет в 2007 году (л.д. 19-21). Сведения о правообладателе отсутствуют.

Из сведений ЕГРН следует, что нежилое здание (гараж) № поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера №.

Земельный участок для использования гаража №, поставлен на кадастровый учет в границах земельного участка, отведенного администрацией города Брянска ГК «Жигули». Доказательств обратного суду не представлено.

Спорный гараж возведен Мальцевым В.А. в соответствии с действующим в тот момент законодательством, в границах предоставленного в установленном законом порядке земельного участка, следовательно, не является самовольной постройкой.

Вместе с тем, Управлением по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации в выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости (гаража) в эксплуатацию Мальцеву В.А. отказано (л.д. 55).

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от <дата>, техническое состояние несущих конструкций обследованного гаража № в ГК «Жигули» Фокинского района города Брянска соответствует требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 26-38).

Из материалов дела следует, что право истца на строительство гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, истец владеет гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивает расходы по его содержанию. Задолженность по членским взносам и электроэнергии отсутствует.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного ГК «Жигули» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен Мальцевым В.А. за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с действующим в тот момент законодательством, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Мальцева В.А. к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Мальцевым В.А. право собственности на гараж с кадастровым номером №, общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Марина