Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2022 ~ М-234/2022 от 22.02.2022

Гр.дело №2-305/2022

УИД- 05RS0022-01-2022-001675-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 19 апреля 2022 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего – судьи Дарбишухумаева З.А.,

при секретаре Гамзатовой Б.М., с участием представителя истца Айдаевой П.Б. – Расулова Р.А., представившего доверенность от 22.03.2022 года, представителей ответчика Администрации ГО «город Кизилюрт» Магомедова Б.А., Шарапутдиновой Т.Г., представивших доверенности от 30.12.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску АйдаевойПатиматБунияминовнык Администрации ГО «Город Кизилюрт» и третьего лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по РД о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Айдаева П.Б. обратилась в Кизилюртовский городской суд с исковым заявлением к Администрации ГО «Город Кизилюрт» и третьего лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по РД о признании права собственности на самовольную постройку - возведенное здание Торгового центра общей площадью 44 кв.м., на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке с кадастровым номером: <адрес>

Права о государственной регистрации договора аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В обосновании своих требований истец указала, что в 2013 году на принадлежащем ей земельном участке ею было построено здание торгового центра, общей площадью 44 кв.м.

В настоящее время в связи с возникшей необходимостью зарегистрировать свои права на возведенный объект недвижимости она обратилась на имя Главы ГО «Город Кизилюрт» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительного объекта недвижимости, однако ею был получен отказ в его выдаче, сославшись на тот факт, что ею не было получено разрешение до начала строительства.

Возведенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как построен без разрешительных документов.

Данное самовольное строение не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Инженерных коммуникаций под построенным зданием нет, электросети на участке не проходят, споров по зданию или участку не имеется.

Согласно произведенного экспертного обследования, построенный объект недвижимости полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным нормам, санитарным нормам и другим нормативным актам, предъявляемым объектам недвижимости.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – торгового центра, общей площадью 44 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец – Айдаева П.Б., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела на судебное заседание не явилась, от которой поступило заявление о рассмотрении данного дела без ее участия, с участием ее представителя по доверенности. В заявлении поддержала исковое требование и просила его удовлетворить.

Представитель истца Расулов Р.А. поддержал исковое требование своего доверителя в полном объеме и просил его удовлетворить. В связи с чем, суд определил рассмотреть данное дело бело участия истца, просившего рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Кизилюрт» принятие решения по данному делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Кизилюртовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явилось и причину не явки не сообщило. От третьего лица в суд поступило письменное заявление о рассмотрении данного дела без их участия. В связи с чем, суд определил рассмотреть данное дело без участия, не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и в порядке, установленном законом или иным правым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, в собственности которого земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившего постройку, имеет право допускающее строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно договору аренды земельного участка от 15.07.2013 года № 26, земельный участок площадью 44 кв.м. расположенный по адресу:<адрес> «д», принадлежит на праве аренды АйдаевойПатиматБунияминовне

Согласно заявлению истца – Адаевой П.Б. на ввод объекта в эксплуатацию усматривается, что Айдаева П.Б, обращалась на имя главы ГО «город Кизилюрт» о вводе объекта недвижимости - здание Торгового центра общей площадью 44 кв.м.расположенного по адресу: <адрес>

Из письма Администрации ГО «город Кизилюрт» следует, что в выдаче акта ввода в эксплуатацию спорного объекта недвижимости отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство вышеуказанного объекта.

Согласно заключению специалиста экспертного учреждения ООО «Землемер» №14/21-СТ от 08.12.2021 года исследуемое капитальное строение - здание Торгового центра общей площадью 44 кв.м.расположенного по адресу: <адрес> соответствует всем строительным, градостроительным, санитарно- эпидемиологическим и другим нормам и требованиям, а так же возведенный истцом объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п.10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно п.1 ч.3 ст.14 «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Согласно п.1 ч.3 ст.14 «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок под строительство спорного объекта истцу принадлежит на праве аренды и относятся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства коммерческого объекта.

Согласно вышеуказанному заключению специалиста подтверждено, что объект возведен с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил. Возведением указанного объекта истцом не нарушаются охраняемые законом интересы и права третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, суд считает исковое требование Айдаевой П.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование АйдаевойПатиматБунияминовны к Администрации ГО «город Кизилюрт» удовлетворить.

Признать право собственности АйдаевойПатиматБунияминовны на объект недвижимости - здание Торгового центра общей площадью 44 кв.м.расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий